Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-3243/2014;) ~ М-3845/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-51/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Гусевой С.Ф.,

при секретаре Янковом Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Панкратова к Третьяковой, Третьяковой, Третьяковой, третье лицо без самостоятельных требований: Орган опеки и попечительства администрации района г., о выделе в натуре своей доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Панкратов обратились в суд с иском к Третьяковой, Третьяковой, Третьяковой о выделе в натуре своей доли из общего имущества расположенного по адресу: г..

Свои требования истец Панкратов И.Ю., мотивировал тем, что дом литер «А» общей площадью 100.60 кв.м., расположенный по адресу:. принадлежит на праве общей долевой собственности 4 собственникам, а именно: истцу - Панкратову И.Ю. 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля на земельный участок, ответчику - Третьяковой И.В., 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля на земельный участок, Третьяковой А.Ю., 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля на земельный участок, Третьяковой В.Ю., 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля на земельный участок.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 462.00 кв.м., назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства и принадлежит указанным лицам на праве общей долевой собственности в тех же долях.

Согласно плана объекта недвижимости, жилой дом по указанному адресу фактически разделен на две изолированные части. Каждая часть имеет отдельный вход; между изолированными частями имеется капитальная стена; в каждую часть дома отдельно проведен свет, газ, вода.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, при котором истец - Панкратов И.Ю., занимает часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 литер «А» - жилая комната площадью 15.8 кв. м., помещение № 2 литер «А» - жилая комната, площадью 6.6 кв.м., помещение № 4 литер «А» - жилая комната, площадью 7.0 кв. м., помещение № 5 литер «а» - кухня, площадью 8.2 кв. м., помещение № 6 литер «а» - коридор, площадью 4.0 кв. м., помещение № 7 – подвал под литером «а», площадью 10.9 кв. м.

Ответчики - Третьякова И.В., Третьякова А.Ю., Третьякова В.Ю., занимают часть жилого дома состоящую из помещений: № 3 литер «А» - жилая, площадью 8.9 кв. м., помещение № 8 литер «а1» - площадью 15.8 кв.м., помещение № 9 литер «а1» - площадью 11.2 кв. м., помещение № 10 литер «а1» - площадью 2.9 кв. м., помещение № 11 литер «а1» - площадью 6.5 кв. м., помещение № 12 литер «а1» - санузел, площадью 4.5 кв. м., помещение № 13 литер «а2» - котельная, площадью 7.3 кв.м.

Земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 462.00 кв.м., сложился фактический порядок пользования между сособственниками.

Обращение в суд вызвано намерением выделить принадлежащую истцу долю в натуре, т.к. соглашение о разделе общей долевой собственности с ответчиками не достигнуто. Конфигурация земельного участка и сложившийся порядок пользования позволяет произвести его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости. Согласно заключения эксперта № 03/З от 06.02.2015 года выполненного в рамках дела раздел земельного участка возможен в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, что соответствует реальному разделу с отступом от фактического порядка пользования занимаемого земельного участка а именно: истцу Панкратову И.Ю. выделить земельный участок площадью 231.00 кв.м., что соответствует 1/2 доли из долевой собственности и ответчикам - Третьяковой И.В., Третьяковой А.Ю., Третьяковой В.Ю., выделить в долевую собственность земельный участок площадью 230.00 кв.м., что соответствует 1/6 доли каждого из ответчиков.

Раздел дома, расположенного по адресу г. Ставрополь, проезд Невского, д. 1, возможен по фактическому пользованию без переоборудования существующих конструкций строения, а именно: истцу - Панкратову Игорю Юрьевичу выделить в собственность помещение № 1 литер «А» - жилая комната площадью 15.8 кв. м., помещение № 2 литер «А» - жилая комната, площадью 6.6 кв.м., помещение № 4 литер «А» - жилая комната, площадью 7.0 кв. м., помещение № 5 литер «а» - кухня, площадью 8.2 кв. м., помещение № 6 литер «а» - коридор, площадью 4.0 кв. м., помещение № 7 – подвал под литером «а», площадью 10.9 кв. м.,

Ответчикам - Третьяковой И.В., Третьяковой А.Ю., Третьяковой В.Ю., выделить в совместную собственность изолированную часть жилого дома а именно: помещение № 3 литер «А» - жилая, площадью 8.9 кв. м., помещение № 8 литер «а1» - площадью 15.8 кв.м., помещение № 9 литер «а1» - площадью 11.2 кв. м., помещение № 10 литер «а1» - площадью 2.9 кв. м., помещение № 11 литер «а1» - площадью 6.5 кв. м., помещение № 12 литер «а1» - санузел, площадью 4.5 кв. м., помещение № 13 литер «а2» - котельная, площадью 7.3 кв.м.

Определением райсуда г. от 15.12.2014г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебное заседание истец Панкратов И.Ю., не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Суд в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Панкратова И.Ю.

Представитель истца – Якушенко Р.А. уточнил ранее заявленные исковые требования, где просил произвести реальный раздел земельного участка согласно заключению эксперта № 03/З от 06.02.2015 года, вариант раздела № 2 выделяемого Панкратову И.Ю., по фасаду: 8.52 м; 6.91 м; по правой границе: 4.88 м; 3.70 м; 3.46 м; 0.58 м; 4.45 м; 0.76 м; 6.72 м; 6.51м; по тыльной границе: 6.51 м; по левой границе: 3.63 м; 16.04 м; а всего площадью 231.00 кв.м., расположенный по адресу: г..

В совместном пользовании совладельцев Третьяковой И.В., Третьяковой А.Ю., Третьяковой В.Ю., оставить земельный участок, расположенный по адресу: г.., по фасаду: 5.11 м; 1.21 м; по правой границе: 15.51 м; 4.03 м; по тыльной границе: 0.88 м; 5.65 м; 4.78 м; 4.73 м; 1.34 м; по левой границе: 4.88 м; 3.70 м; 3.46 м; 0.58 м; 4.45 м; 0.76 м; 6.72 м; 6.51 м; а всего площадью 230.00 кв.м. согласно заключения эксперта № 03/З вариант раздела № 2.

Выделить Панкратову в собственность помещение № 1 литер «А» - жилая комната площадью 15.8 кв. м., помещение № 2 литер «А» - жилая комната, площадью 6.6 кв.м., помещение № 4 литер «А» - жилая комната, площадью 7.0 кв. м., помещение № 5 литер «а» - кухня, площадью 8.2 кв. м., помещение № 6 литер «а» - коридор, площадью 4.0 кв. м., помещение № 7 – подвал под литером «а», площадью 10.9 кв. м.

Ответчикам - Третьяковой И.В., Третьяковой А.Ю., Третьяковой В.Ю., выделить в совместную собственность помещение № 3 литер «А» - жилая, площадью 8.9 кв. м., помещение № 8 литер «а1» - площадью 15.8 кв.м., помещение № 9 литер «а1» - площадью 11.2 кв. м., помещение № 10 литер «а1» - площадью 2.9 кв. м., помещение № 11 литер «а1» - площадью 6.5 кв. м., помещение № 12 литер «а1» - санузел, площадью 4.5 кв. м., помещение № 13 литер «а2» - котельная, площадью 7.3 кв.м.

Представитель истца также пояснил, что истец Панкратов И.Ю. готов демонтировать кирпичный сарай литер «Н1», расположенный на земельном участке, который отходит ответчикам - Третьяковой И.В., Третьяковой А.Ю., Третьяковой В.Ю., согласно заключению эксперта № 03/З вариант раздела № 2, так как кирпичным сараем литер «Н1» истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.02.2007 года, выданное Хомутиной О.С., исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Семиной Т.В.

В судебном заседание несовершеннолетний ответчик Третьякова А.Ю. и её законный представитель Аминова Т.С., действующая на основании доверенности, выданной Государственным казенным образовательным учреждением для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом (смешанный) № 20 «Надежда», не возражали против удовлетворения исковых требований и считают, что вариант № 2 раздела земельного участка согласно заключению эксперта № 03/З от 06.02.2015 года является технически удобным для выдела в натуре.

Ответчик – Третьякова В.Ю., не возражала против удовлетворения исковых требований и считает, что вариант № 2 раздела земельного участка согласно заключению эксперта № 03/З от 06.02.2015 года, является более удобным при разделе.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований- Комиссии по делам несовершеннолетних администрации района г. Иванова П.В., действующая на основании доверенности, просила о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, результатов судебной экспертизы и с учетом мнения несовершеннолетнего ответчика Третьяковой А.Ю.

В судебное заседание не явился ответчик Третьякова Инна Владимировна, извещенная о дне, времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется отчет о направлении судебного извещения. В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. О рассмотрении данного гражданского дела ответчик Третьякова И.В. лично извещена, повестка о судебном заседании подписано собственноручно. Однако за все время рассмотрения дела ответчик Третьякова И.В. в суд не явилась, не представила отзыва на иск, письменных возражений. Причины неявки ответчика Третьяковой И.В., в судебное заседание суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела с её непосредственным участием, не заявлялось, в связи с чем, с учетом изложенных обстоятельств, а также мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Третьяковой И.В. по имеющимся письменным материалам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Панкратова И.Ю. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) определяет, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом ст. 35 Конституции Российской Федерации (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6)

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 462.00 кв.м., расположенный по адресу: г., находятся в общей долевой собственности сторон, при этом истцу Панкратову И.Ю., принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок, ответчику - Третьяковой И.В., принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля на земельный участок, ответчику - Третьяковой А.Ю., принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля на земельный участок и ответчику - Третьяковой В.Ю., принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество №, № от года.

Строение представляет собой жилой дом, общей площадью 100.60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 462 кв.м., по адресу г..

На земельном участке согласно сложившегося порядка пользования между сособственниками также расположены хозяйственные постройки в виде кирпичного сарая литер «Н1», которым истец владеет на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.02.2007 года, выданное Хомутиной О.С. исполняющая обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Семиной Т.В.

Жилой дом разделен капитальной стеной на отдельно изолированные жилые помещения с отдельными выходами. Каждый собственник пользуется своими помещениями и несет их бремя содержания. Обе части дома имеют отдельно подключенное электроснабжение, отопление и централизованное газоснабжение.

Ответчики – Третьякова И.В., Третьякова А.Ю., Третьякова В.Ю., занимают изолированную часть жилого дома состоящую из помещений: № 3 литер «А» - жилая, площадью 8.9 кв. м., помещение № 8 литер «а1» - площадью 15.8 кв.м., помещение № 9 литер «а1» - площадью 11.2 кв. м., помещение № 10 литер «а1» - площадью 2.9 кв. м., помещение № 11 литер «а1» - площадью 6.5 кв. м., помещение № 12 литер «а1» - санузел, площадью 4.5 кв. м., помещение № 13 литер «а2» - котельная, площадью 7.3 кв.м.

Истец Панкратов И.Ю. занимает изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений № 1 литер «А» - жилая комната площадью 15.8 кв. м., помещение № 2 литер «А» - жилая комната, площадью 6.6 кв.м., помещение № 4 литер «А» - жилая комната, площадью 7.0 кв. м., помещение № 5 литер «а» - кухня, площадью 8.2 кв. м., помещение № 6 литер «а» - коридор, площадью 4.0 кв. м., помещение № 7 – подвал под литером «а», площадью 10.9 кв. м.

По мнению эксперта, технический раздел земельного участка возможен по трем представленным вариантам. Стороны пришли к единому мнению и выбрали удобный и максимально приближенный вариант раздела № 2 как представлено в заключение эксперта № 03/З от 06.02.2015 года. Суд так же с учетом мнения сторон полагает, что вариант №2 экспертного заключения № 03/З наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку предусматривает порядок пользования землей с отдельными входами каждого к своим частям дома

Вариант раздела № 2 земельного участка №1 выделяемого в пользование Панкратову И.Ю., согласно заключению эксперта № 03/З от 06.02.2015 года имеет следующие размеры по фасаду: 8.52 м; 6.91 м; по правой границе: 4.88 м; 3.70 м; 3.46м; 0.58м; 4.45м; 0.76м; 6.72; 6.51м; по тыльной границе: 6.51 м; по левой границе: 3.63 м; 16.04 м; а всего площадью 231.00 кв.м.

Вариант раздела № 2 земельного участка № 2 выделяемого в совместное пользование Третьяковой И.В., Третьяковой А.Ю., Третьяковой В.Ю., согласно заключению эксперта № 03/З от 06.02.2015 года имеет следующие размеры по фасаду: 5.11 м; 1.21 м; по правой границе: 15.51 м; 4.03 м; по тыльной границе: 0.88 м; 5.65 м; 4.78 м; 4.73 м; 1.34 м; по левой границе: 4.88 м; 3.70 м; 3.46 м; 0.58 м; 4.45 м; 0.76 м; 6.72 м; 6.51 м; а всего площадью 230.00 кв.м.

Из пояснений ответчиков Третьяковой В.Ю. и Третьяковой А.Ю, законного представителя несовершеннолетней ответчицы, следует, что они не возражают против реального раздела жилого дома согласно сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и раздела земельного участка в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта № 03/З от 06.02.2015 года.

Таким образом, суд считает возможным выделить в собственность земельный участок согласно варианта № 2 заключения эксперта № 03/З, поскольку он соответствует собранным по делу доказательствам и не ущемляет интересов долевых сособственников.

Таким образом, вариант раздела земельного участка № 2, предложенный экспертом, является самым приемлемым вариантом, позволяя разрешить спор, не ущемляя интересы истца и долевых собственников.

Требованиям о разделе дома, суд полагает, что он также возможен, так как спора между сторонами о фактически занимаемых помещений не имеется, поскольку дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеется два отдельных входа, созданы автономные системы отопления, водо, - газо, - электроснабжения. Требования истца – Панкратова И.Ю., соответствует требованиям закона, учитывают права и интересы сторон на владение и пользование помещениями по адресу: г.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.8 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6.6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7.0 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 5 ░░░░░ «░» - ░░░░░, ░░░░░░░░ 8.2 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░ «░» - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4.0 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 7 – ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 10.9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░: 8.52 ░; 6.91 ░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░: 4.88 ░; 3.70 ░; 3.46 ░; 0.58 ░; 4.45 ░; 0.76 ░; 6.72 ░; 6.51 ░; ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: 6.51 ░; ░░ ░░░░░ ░░░░░░░: 3.63 ░; 16.04 ░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 231.00 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 03/░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░ «░» - ░░░░░, ░░░░░░░░ 8.9 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░ «░1» - ░░░░░░░░ 15.8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░ «░1» - ░░░░░░░░ 11.2 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 10 ░░░░░ «░1» - ░░░░░░░░ 2.9 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 11 ░░░░░ «░1» - ░░░░░░░░ 6.5 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░ «░1» - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4.5 ░░. ░., ░░░░░░░░░ № 13 ░░░░░ «░2» - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7.3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░: 5.11 ░; 1.21 ░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░: 15.51 ░; 4.03 ░; ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: 0.88 ░; 5.65 ░; 4.78 ░; 4.73 ░; 1.34 ░; ░░ ░░░░░ ░░░░░░░: 4.88 ░; 3.70 ░; 3.46 ░; 0.58 ░; 4.45 ░; 0.76 ░; 6.72 ░; 6.51 ░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 230.00 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 03/░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░