Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11158/2019 от 28.03.2019

Судья Васина Д.К.                                           Дело № 33-11158/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего      Хугаева А.Г.,

судей                                    Колесник Н.А., Новикова А.В.,

при секретаре                      <данные изъяты> Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2019 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Ивастрой» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года по делу по иску <данные изъяты> к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект    незавершенного    строительством,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,

                                                     УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в размере 30/156972 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой со строительным номером по проекту <данные изъяты>, имеющую следующие характеристики: площадь 3 м?, месторасположение нежилого помещения: номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный, в многоквартирном доме №17, расположенном по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с.Лайково, с кадастровым номером <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 25.10.2016 года между <данные изъяты> Л.В. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен договор № ДУ-К17-503 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 17, находящийся по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №<данные изъяты> площадью 3 м?, номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный. Цена договора составила 94 500,00 руб. (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Строительство многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> осуществляется ответчиком на основании разрешения на строительство № RU50-19-6134-2016 от 28.09.2016г. выданного Министерством строительного комплекса Московской области. В настоящее время многоквартирный дом не построен, ответчик признан банкротом, дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности.

<данные изъяты> Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

    Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» - Аглинишкене С.А. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ,      п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25.10.2016г. между <данные изъяты> Л.В. и ООО «ИВАСТРОЙ» заключен Договор № ДУ-К17-503 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № <данные изъяты>, находящийся по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение кладовую со строительным номером по проекту №<данные изъяты> площадью 3 м?, номер подъезда по проекту 5, этаж подвальный.

Срок передачи нежилого помещения не позднее 14.10.2018г. согласно п.2.3.

Цена договора составила 94 500,00 руб. (п. 3.1 Договора).

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом.

Как следует из заключения специалиста НК «Федерация судебных экспертов» АНО «Центр Строительных Экспертиз» от 19.07.2018 года жилой дом (корпус) №17 возведен на 100%, возведенных шесть жилых этажей, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения (кладовые).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 года ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Ивастрой» открыто конкурсное производство сроком на один год до 09 июля 2019 года, утвержден конкурсный управляющий.

Согласно абз. 1, 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ) внесены изменения в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п.1 ст.201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" c даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> Л.В. с настоящим иском обратилась в суд 23 июля 2018 года, то есть после принятия Арбитражным судом Московской области решения от 09 июля 2018 о признании ООО «Ивастрой» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него конкурсного производства.

Требования о правах на объекты недвижимости, включая требования о признании права собственности на нежилые помещения и на долю в объекте незавершенного строительства, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства в случае, если такие требования предъявлены в суд до признания застройщика банкротом и введения в отношении него конкурсного производства. Если указанные требования предъявлены после признания застройщика банкротом и введения в отношении него конкурсного производства, такие требования не могут быть приняты к рассмотрению судом общей юрисдикции и подлежат рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, поскольку удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

         При таких обстоятельствах, настоящее дело не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку данный спор подведомственен арбитражному суду, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене с прекращением производства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 220, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года – отменить.

        Производство по делу по иску <данные изъяты> к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством - прекратить.

Председательствующий

Судьи