Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2011 ~ М-1299/2011 от 25.05.2011

                                        Р Е Ш Е Н И Е № 2-1665/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  16 июня 2011 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.

при секретаре Роговой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Л.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №. расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: № Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно технического паспорта квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, общая площадь квартиры лит. <данные изъяты>, расположенной на 11-ом этаже 14-ти этажного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно, согласно номерам по плану здания комнат - № коридор <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м., № ванная <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м.

В вышеуказанной квартире мною произведены перепланировка и переустройство без согласования в органах местного самоуправления. В результате перепланировки были разобраны перегородки с дверными проемами, отделявшие кладовые № и № от коридора №, в связи с этим площадь коридора № увеличилась за счет площади ликвидированных кладовых.

Были разобраны ненесущие перегородки с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой № и кладовой №. В коридоре была установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в связи с этим на месте жилой комнаты №, кладовой № и части коридора № образовалось единое помещение - жилая комната (№) большей площади.

Частично разобраны ненесущие перегородки, расположенные под прямым углом друг к другу, между коридором № и кухней №. После этого между кухней и коридором установлена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего площадь коридора увеличилась за счет части площади кухни.

В ходе перепланировки и переоборудования квартиры, так же, была демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № (ванная) и № (туалет), в результате чего образовался совмещенный санузел. Лишний проем двери в перегородке между ванной и коридором заложен. Ванная и умывальник установлены в другом положении в пределах санузла. Местоположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменилось.

При перепланировке квартиры не затронуты существующие вентиляционные каналы. В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на плане квартиры неправильно изображены вентиляционные каналы, примыкающие к ванной. В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эта ошибка исправлена.

В результате перепланировки площадь жилых помещений квартиры увеличилась за счет объединения одной из комнат с частью коридора и демонтажа кладовой; площадь подсобных помещений соответственно уменьшилась. Общая площадь квартиры изменилась незначительно.

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУПТИ РО, г. Ростов-на-Дону, общая площадь квартиры лит. <данные изъяты>, расположенной на 11-ом этаже 14-ти этажного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно, согласно номерам по плану здания комнат - № коридор <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м.. № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного истица просила сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Половянова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В отношении ответчика - администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика - Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение о правомерности доводов истица, указанных в его заявлении оставила на усмотрение суда.

В отношении третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Бирюковой Л.Н.является собственником <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.(л.д.<данные изъяты>)

Согласно технического паспорта квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУПТИ и ОН <адрес>, общая площадь квартиры лит. <данные изъяты>, расположенной на 11-ом этаже 14-ти этажного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно, согласно номерам по плану здания комнат - № коридор <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № туалет <данные изъяты> кв.м., № ванная <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

В вышеуказанной квартире мною произведены перепланировка и переустройство без согласования в органах местного самоуправления. В результате перепланировки были разобраны перегородки с дверными проемами, отделявшие кладовые № и № от коридора №, в связи с этим площадь коридора № увеличилась за счет площади ликвидированных кладовых.

Были разобраны ненесущие перегородки с дверными проемами между коридором №, жилой комнатой № и кладовой №. В коридоре была установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в связи с этим на месте жилой комнаты №, кладовой № и части коридора № образовалось единое помещение - жилая комната (№) большей площади.

Частично разобраны ненесущие перегородки, расположенные под прямым углом друг к другу, между коридором № и кухней №. После этого между кухней и коридором установлена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего площадь коридора увеличилась за счет части площади кухни.

В ходе перепланировки и переоборудования квартиры, так же, была демонтирована ненесущая перегородка между комнатами № (ванная) и № (туалет), в результате чего образовался совмещенный санузел. Лишний проем двери в перегородке между ванной и коридором заложен. Ванная и умывальник установлены в другом положении в пределах санузла. Местоположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменилось.

При перепланировке квартиры не затронуты существующие вентиляционные каналы. В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на плане квартиры неправильно изображены вентиляционные каналы, примыкающие к ванной. В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эта ошибка исправлена.

В результате перепланировки площадь жилых помещений квартиры увеличилась за счет объединения одной из комнат с частью коридора и демонтажа кладовой; площадь подсобных помещений соответственно уменьшилась. Общая площадь квартиры изменилась незначительно.

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУПТИ РО, г. Ростов-на-Дону, общая площадь квартиры лит. <данные изъяты>, расположенной на 11-ом этаже 14-ти этажного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (без учета лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., а именно, согласно номерам по плану здания комнат - № коридор <данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м.. № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключению о результатах исследования ООО «Организация №1» от ДД.ММ.ГГГГ №, при перепланировки квартиры № не затронуты существующие вентиляционные каналы.

Месторасположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменилось.

Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил.

Перепланировка и переоборудование квартиры № в четырнадцатиэтажном жилом доме по адресу <адрес> принадлежащей Бирюковой Л.Н., выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью людей.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру № в жилом доме по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Бирюкова Л.Н. о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюкова Л.Н. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью (без учета холодных помещений) - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора №, площадью - <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью - <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью - <данные изъяты> кв.м., кладовой №, площадью - <данные изъяты> кв.м., лоджии №х, площадью - <данные изъяты> кв.м. расположенную по <адрес>- в перепланированном состоянии, принадлежащую Бирюкова Л.Н..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2011г.

Судья