Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2017 ~ М-122/2017 от 23.03.2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сычевка 15 мая 2017 года.

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Тимошенкова С.Н.,

при секретаре Гузовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федуковича Артура к Снятковой Людмиле Михайловне, Овечкиной Анне Михайловне, Зайцевой Светлане Ивановне, Зайцеву Анатолию Яковлевичу, Петровой Надежде Петровне, Петровой Нине Сергеевне, Петрову Валерию Михайловичу, Новикову Вячеславу Ивановичу, Лебедевой Галине Степановне, Кольцовой Наталье Михайловне, Орловой Светлане Валентиновне, Снятковой Вере Николаевне, Сняткову Николаю Николаевичу, Снятковой Нине Георгиевне, Сняткову Алексею Ивановичу, Смирновой Светлане Александровне, Феоктистову Алексею Кузьмичу, Курпушенковой Анне Денисовне, Иванову Ивану Николаевичу, Ивановой Валентине Яковлевне, Зайцеву Дмитрию Анатольевичу, Иванову Николаю Антоновичу, Петрову Сергею Александровичу, Смирновой Любови Алексеевне, Новикову Ивану Ивановичу, Новиковой Таисии Михайловне, Новиковой Татьяне Владимировне, Копяковой Татьяне Михайловне о признании договора купли-продажи земельного участка – заключенным и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федукович Артур обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Снятковой Л.М., Овечкиной А.М., Зайцевой С.И., Зайцева А.Я, Петровой Н.П., Петровой Н.С., Петрова В.М., Новикова В.И., Лебедевой Г.С., Кольцовой Н.М., Орловой С.В., Снятковой В.Н., Сняткова Н.Н., Снятковой Н.Г., Сняткова А.И., Смирновой С.А., Феоктистова А.К., Курпушенковой А.Д., Иванова И.Н., Ивановой В.Я., Зайцева Д.А., Иванова Н.А., Петрова С.А., Смирновой Л.А., Новикова И.И., Новиковой Т.М., Новиковой Т.В., Копяковой Т.М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований ссылается на то, что 14 февраля 2017 года истец заключил с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:19:0020101:572, площадью 4.110.000 кв.м., находящийся по адресу: Смоленская область, Сычевский район, в районе д. Дудкино. Указанный земельный участок был передан истцу по акту-передачи от 14.02.2017 года. Земельный участок был продан за цену в 1000 000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариально и сдан на государственную регистрацию 15.02.2017 года. Росреестром 17.02.2017 года государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от ответчиков к истцу была приостановлена в связи с тем, что на момент заключения договора у нотариуса один из собственников земельного участка – Иванова Т.П., которой принадлежала 1/30 доля в праве собственности на спорный земельный участок умерла 07.01.2017 года. Однако, поскольку за нее по доверенности при подписании договора действовала Поварова Е.В., которая не знала и смерти своего доверителя, договор был подписан в том числе представителем умершей Ивановой Т.П. Истец произвел работы по выделению земельного участка с кадастровым номером 67:19:0020101:572 из земель крестьянского хозяйства «Исток Днепра». Полагает, что поскольку 29 участников права общей долевой собственности на спорный земельный участок из 30 выразили свое желание заключить договор купли-продажи, совершили связанные с этим действия: выдали доверенности на распоряжение земельным участком, передали участок по акту передачи, расчет по договору произведен, следовательно договор от 14.02.2017 года должен быть признан заключенным в отношении 29/30 долей в праве собственности на спорный земельный участок и права на данные доли должны перейти к истцу. Просит суд признать договор купли-продажи от 14 февраля 2017 года земельного участка на 29/30 долей с кадастровым номером 67:19:0020101:572 площадью 4.110.000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Сычевский район, в районе д. Дудкино между Федуковичем Артуром и собственниками земельных долей заключенным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок – 29/30 долей с кадастровым номером 67:19:0020101:572, площадью 4.110.000 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Сычевский район, в районе д. Дудкино на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2017 года земельного участка удостоверенного нотариусом Собчук О.А. 14.02.2017 года зарегистрированного в реестре за №1-617.

В судебном заседании истец Федукович Артур и его представитель Пакелькина Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности Поварова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Третьи лица – Администрация Смоленской области и Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Иванов В.Ф. в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, использованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства продолжают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.2). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа и передачи.

В судебном заседании установлено, что анализ предоставленного истцом договора купли-продажи земельного участка от 14.02.2017 года свидетельствует, что продавцы как собственники 1/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок вправе были им распорядиться в силу требований ст. ст. 209,129 ГК РФ; договор купли-продажи соответствует требованиям п. 1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, о чем стороны договорились.

В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 144 ч. 2 п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи земельного участка исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав его; возможность признать законным вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке у истца не имеется, суд находит возможным исковые требования Федуковича Артура удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Федуковича Артура удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 14 февраля 2017 года земельного участка на 29/30 долей с кадастровым номером 67:19:0020101:572, площадью 4.110.000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Сычевский район, в районе д. Дудкино между Федуковичем Артуром и собственниками земельный долей заключенным.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок – 29/30 долей с кадастровым номером 67:19:0020101:572, площадью 4.110.000 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Сычевский район, в районе д. Дудкино на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2017 года земельного участка удостоверенного нотариусом 14.02.2017 года Собчук О.А. зарегистрированного в реестре за №1-617.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество органом по государственной регистрации на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Сычевского районного суда Тимошенков С.Н.