Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2021 ~ М-962/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-961/2021

УИД 35RS0019-01-2021-001544-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 октября 2021 года                                                                                           г. Сокол

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца Курочкиной Т.Л. по доверенности Шохиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкиной Т.Л. к администрации города Кадникова Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании здания индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Курочкина Т.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит (с учетом изменения требований в ходе рассмотрения дела) прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, сохранить его в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Захаровым Д.А. 31 августа 2021 года; признать за Курочкиной Т.Л. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками контура здания, определенными в техническом плане здания от 31 августа 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Захаровым Д.А.:

                                             Х                                                     Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Дом состоит из трех квартир. Квартира № 1 и № 3 на кадастровом учете не состоят, в них никто не зарегистрирован, ввиду уничтожения указанных квартир в результате пожара для проживания они не пригодны, восстановлению не подлежат. Квартира № 2 при пожаре пострадала частично. Здание по адресу: <адрес>, фактически является одноэтажным жилым домом, состоящим из одной комнаты, кухни, коридора, туалета, тамбура, имеет один вход с улицы. При доме имеется земельный участок, которым пользуется истец. Для оформления права на земельный участок, приведение придомовой территории в надлежащее состояние и ремонта дома необходимо изменить статус жилого помещения и признать право истца на жилой дом.

Истец Курочкина Т.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности Шохина Е.И. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель ответчика Администрации города Кадникова в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил; в отзыве указал, что многоквартирный дом в реестре муниципальной собственности городского поселения города Кадникова не состоит, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименованием «жилой дом», назначением – «жилое», площадью 149,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют; в здании расположено помещение с кадастровым номером № (содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Курочкиной Т.Л.).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в рассматриваемом случае истец вправе требовать прекращения права собственности на квартиру, признания права собственности на жилой дом в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания с указанием характерных точек контура здания. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Вологодский картофель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что притязаний на предмет иска не имеет, собственником квартир № 1, 2 и 3 <адрес> не является.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества не числится, жилые помещения № 1 и № 3 в <адрес> признаны непригодными для проживания, не подлежащими восстановлению, фактически жилой дом является одноквартирным, земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не состоит, оставляет на усмотрение суда принятие решения по данному вопросу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Курочкина Т.Л. является собственником квартиры № 2 с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 8,51-52).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости – квартирах № 1 и № 3, расположенных в <адрес> (л.д. 18,19).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 95,7 кв.м., дом состоит из 3-х квартир, площадь квартиры № 1 составляет 24,3 кв.м., площадь квартиры № 2 – 23,7 кв.м., площадь квартиры № 3 – 47,7 кв.м.

Согласно справке администрации города Кадникова в квартирах № 1, 2 и 3 <адрес> никто не зарегистрирован, временно отсутствующих нет.

По информации ОНД и ПР по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Вологодской области 01 ноября 2018 года произошел пожар многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Исходя из справки, представленной администрацией города Кадникова, во время пожара, произошедшего 01 ноября 2018 года по адресу: <адрес>, уничтожены огнем квартиры № 1 и № 3, квартира № 2 пострадала частично.

Постановлением Администрации г. Кадникова Сокольского муниципального района № 92 от 01 июня 2021 года изменено наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилой дом» на «индивидуальный жилой дом».

Согласно Уведомлению межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области от 28 июня 2021 года отказано во внесений изменений в ЕГРН в связи с тем, что здание с кадастровым номером 35№ является многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартиры № 1 и № 3 в жилом <адрес> находятся в разрушенном состоянии и восстановлению не подлежат, спорное домовладение фактически является индивидуальным жилым домом, земельный участок, на котором возведено спорное строение, не имеет целевого назначения, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курочкиной Т.Л.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Курочкиной Т.Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности Курочкиной Т.Л. на квартиру с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Сохранить здание с кадастровым номером № в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером Захаровым Д.А. 31 августа 2021 года.

Признать за Курочкиной Т.Л. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками контура здания, определенными в техническом плане здания от 31 августа 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Захаровым Д.А.:

                                             Х                                                     Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2021 года.