Решение по делу № 2-36/2018 (2-2180/2017;) ~ М-1945/2017 от 18.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар                                                               «17» января 2018 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего – судьи                                       Прокопенко А.А.,

при секретаре                                                                      Ворониной Г.В.,

    с участием:

представителя истца                             ФИО6,

действующей на основании доверенности № г.,

представителя ответчиков А. А.В., Таратута М.Г.- ФИО8,

действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Стройпроект-XXI», 3-го лица                          ООО «Строительная компания «Кубань»                       ФИО9,

действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчиков ООО «Фортуна-Реком», ООО «Гарант-Инвест» ФИО7, действующей на основании доверенностей от <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                      ПАО «<адрес>вой инвестиционный банк» к Таратута М. Г., А. А. В., ООО «Стройпроект-XXI», ООО «Фортуна-Реком», ООО «Гарант-Инвест» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «<адрес>вой инвестиционный банк» обратился в суд с исковым заявлением к Таратута М.Г., А. А.В.,                                     ООО «Стройпроект-XXI», ООО «Фортуна-Реком», ООО «Гарант-Инвест» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований Банк пояснил, что между                       ПАО «<адрес>вой инвестиционный банк» и                                       ООО «Строительная компания «Кубань»     были заключены кредитные договоры, по которым кредитор предоставил заемщику кредиты, а заемщик обязался вносить ежемесячно платежи, уплачивать проценты за пользование кредитами.

Заемщиком нарушаются сроки внесения платежей, установленных кредитными договорам, что подтверждается выписками из лицевого счета должника.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности                                               ООО «Строительная компания «Кубань»     по кредитным договорам составляет 1 074 123 362 рублей.

Исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам обеспечено поручительством физических лиц Таратута М.Г.,             А. А.В., поручительством юридических лиц ООО «Стройпроект-XXI», ООО «Фортуна-Реком», ООО «Гарант-Инвест», договорами ипотеки, заключенными с ООО «Стройпроект-XXI», ООО «Гарант-Инвест»,                   ООО «Фортуна-Реком».

В связи с чем просит суд привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кубань»; взыскать солидарно с А. А.В., Таратута М.Г ООО «Стройпроект-XXI», ООО «Гарант-Инвест», ООО «Фортуна-Реком» задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 669 906, 13 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей; взыскать с А. А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 859 391 839, 69 рублей, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 530 808,09 рублей; взыскать с А. А.В., Таратута М.Г., ООО «Стройпроект-XXI» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере              46 530 808,09 рублей; взыскать с ООО «Стройпроект-XXI» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, взыскать с ООО «Гарант-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности              ФИО6 уточнила заявленные исковые требования в части установления стоимости заложенного имущества с учетом выводов проведенных судебных экспертиз, кроме того просила суд взыскать солидарно с ФИО10     А.В., Таратута     М.Г., ООО «Стройпроект -XXI»- ООО    «Фортуна-Реком»,         ООО «Гарант-Инвест» задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ,№от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121669 906,13 руб.; взыскать    солидарно с А. А.В., Таратута М.Г.,      ООО «Стройпроект-XXI» задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 905922648,07 руб.; взыскать с А. А.В. задолженность     по     кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 530 808,09 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчиков А. А.В., Таратута М.Г. по доверенностям ФИО8 просила суд снизить сумму процентов за пользование кредитами, поскольку процент в заключенном кредитном договоре был завышен, применив Средневзвешенную процентную ставку кредитных организаций по кредитным и депозитным операциям в рублях, опубликованной на официальном сайте Сбербанк, действовавшую в соответствующий месяц заключения кредитного договора. Также просила суд снизить размер неустойки по кредитным договорам.

Представитель ответчика ООО «Стройпроект-XXI», 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора                               ООО «Строительная компания «Кубань»     по доверенностям ФИО9, представитель ответчиков ООО «Фортуна-Реком», ООО «Гарант-Инвест» по доверенностям ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просили снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные ПАО «<адрес>вой инвестиционный банк» исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании, между ОАО «<адрес>вой инвестиционный банк» и ООО «Строительная компания «Кубань» заключены следующие кредитные договоры:

-договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит, путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в 20 000 000 руб., под 16 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ;

-договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит, путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в 50 000 000 руб., под 16 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ;

-кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере                 150 000 000 руб. на пополнение оборотных средств, под 26 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ;

-договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, кредитор    предоставил заемщику кредит, путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в               45 000 000 руб., под 16 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ;

-договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на пополнение оборотных средств в размере 500 000 000 руб., под 25 % годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ;

-договор об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит путем открытия кредитной линии, с лимитом выдачи                35 000 000 руб., сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредиты были предоставлены заемщику, что подтверждается выписками по ссудному счету.

В соответствии с условиями заключенных договоров заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, а также исполнить другие обязательства по договорам в полном объеме, однако, заемщиком нарушались условия о возврате кредита, что подтверждается выписками из лицевых счетов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что исполнение обязательств               ООО «Строительная компания «Кубань»     обеспечено поручительством:

1) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи                     № от ДД.ММ.ГГГГ:

- А. А.В., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Таратута М.Г., что подтверждается договором поручительства                    № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Стройпроект-XXI», что подтверждается договором поручительства № г.;

- ООО    «Гарант-Инвест»,    что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Фортуна - Реком», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи                   № от ДД.ММ.ГГГГ:

- А. А.В., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Таратута М.Г., что подтверждается договором поручительства                    № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Стройпроект-XXI», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО    «Гарант-Инвест»,    что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО    «Фортуна-Реком»,    что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи                  № от №.:

- А. А.В., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Таратута М.Г., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО «Стройпроект-XXI», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ООО    «Гарант-Инвест»,    что подтверждается договором поручительства № отДД.ММ.ГГГГ;

- ООО    «Фортуна-Реком»,    что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

4) по договору об открытии кредитной линии № от               ДД.ММ.ГГГГ:

-А. А.В., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ООО «Стройпроект-XXI», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Таратута М.Г., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

5) по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи                 № от ДД.ММ.ГГГГ:

- А. А.В., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

6) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- А. А.В., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ООО «Стройпроект-XXI», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Таратута М.Г., что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора поручительства его стороны действуют на свой страх и риск, вследствие чего обязанность оценки степени риска заключения договора поручительства, который заключается в обеспечении возврата кредита заемщиком, лежит в равной мере и на поручителе.

Согласно условий заключенных договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель несет перед кредитором солидарную с заемщиком ответственность и отвечает перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами. Поручитель прямо выражает свое согласие отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением своего обязательства заемщиком.

Поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение любых обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком и в том же объеме, как и заемщик.

Поручители дали согласие на право Банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю. При этом в последнем случае суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника.

Таким образом, Банк ввиду ненадлежащего исполнения условий кредитного договора вправе требовать удовлетворения своих требований как от должника, так и от поручителей, при этом самостоятельно определяя, к кому именно предъявлять данные требования.

Банком в адрес поручителей были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитам, уплате других платежей, предусмотренных кредитным договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены поручителями без удовлетворения.

Согласно представленного расчета Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Строительная компания «Кубань»     перед истцом составляет 1 074 123 362 рубля и состоит из задолженности:

1) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                   22 031 133, 86 рублей в том числе: 20 000 000 рублей - ссудная задолженность; 1 958 520 рублей - проценты; 72 613,03 рублей- неустойка.

2) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                    55 140 438, 45 рублей, в том числе:     50 000 000 рублей - ссудная задолженность; 4 931 821,23 рублей - проценты; 208 617,22 рублей -неустойка;

3) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                    44 498 333, 82 рублей, в том числе: 40 350 000 рублей - ссудная задолженность; 3 979 979,72 рублей - проценты; 168 354,10 рублей -неустойка;

4) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                  707 193 117, 12 рублей, в том числе: 499 997 148,12 рублей - ссудная задолженность; 122 288 938,06 рублей - проценты; 84 907 031,23 рублей - неустойка;

5) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                     198 729 530, 66 рублей, в том числе: 150 000 000 рублей - ссудная задолженность; 24 094 273,53 рублей - проценты; 24 635 257,13 рублей - неустойка.

6) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                     46 530 808, 09 рублей в том числе: 34 994 999,90 рублей - ссудная задолженность; 4 615 237,95 рублей - проценты; 5 870 720,24 рублей - неустойка; 1 049 850 рублей - комиссия.

Суд не находит оснований для снижения размера установленных заключенными кредитными договорами процентов за пользование кредитом, поскольку при заключении договоров заемщик был ознакомлен с условиями их заключения и согласился с ними.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности», процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий предусмотренных в кредитному договору, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, процентные ставки за пользование кредитами, установленные Банком при заключении кредитных договоров, не противоречат нормам действующего законодательства, являются полностью легитимными, и ООО «Строительная компания «Кубань»     выразило свою волю на заключение кредитных договоров на данных условиях.

С учетом изложенного, суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами, и полагает возможным требования ПАО «Крайинвестбанк» о взыскании задолженности по кредитным договорам удовлетворить в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитам, состоящей из ссудной задолженности по кредитам, задолженности по процентам за пользование кредитами, по уплате комиссии.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки.

Данные требования обоснованы, однако, рассматривая ходатайства ответчиков о снижении размера неустойки, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из условий заключенных кредитных договоров при несвоевременном перечислении платежа кредита (части кредита), уплату процентов, комиссионных платежей или иных платежей кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в размере процентной ставки по настоящему договору.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от                 ДД.ММ.ГГГГ N 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В судебном заседании установлено, что размер неустойки, установленный кредитным договором из расчета процентной ставки по договорам- 16-23% превышает ставку рефинансирования/ключевую ставку                ЦБ РФ, действовавшую в заявленном истцом периоде, в связи с чем, учитывая несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой неустойки в следующем размере:

1) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                   36306,5 рублей.

2) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                    104 308,61 рублей;

3) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                    84 177,05 рублей;

4) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                  58 497 570,38 рублей;

5) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                     19 194 330,21 рублей.

6) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере                     5 789 264,22 рублей.

В судебном заседании также установлено, что исполнение обязательств               ООО «Строительная компания «Кубань»     по заключенным кредитным договорам обеспечено:

1) по    кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Стройпроект-XXI», по которому предметом залога является имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая залоговая стоимость которого определена сторонами в размере 26 774 407 рублей;

2) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено:

- договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с                ООО «Гарант-Инвест», предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. им. Александра Покрышкина, <адрес>, а также недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей залоговой стоимостью предмета ипотеки, определенной сторонами, в размере 9 962 543 рублей;

- договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с            ООО «Фортуна-Реком», предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей залоговой стоимостью, определенной сторонами, в размере 10 462 035 рублей.

Частями 1, 3 ст. 334 ГК РФ определено понятие и основания возникновения залога, в частности, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

В соответствии с условиями вышеуказанных заключенных договоров ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечиваемых предметом залога обязательств и получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Предметами залога обеспечивается исполнение обязательства по кредитному договору в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в том числе, но не исключительно: кредит, проценты, иные платежи, предусмотренные кредитным договором, неустойку, воззмещение убытков, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога, и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ООО «Строительная компания «Кубань» и ООО «Стройпроект-XXI», ООО «Гарант-Инвест», ООО «Фортуна-Реком» были направлены требования о погашении кредита, которые оставлены без удовлетворения.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд, на основании                                ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При установлении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества на торгах необходимо руководствоваться требованиями статьи              54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости». В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями подпункта «а» пункта 5.4.1 заключенных сторонами договоров ипотеки недвижимого имущества, обращение взыскания на предмет залога осуществляется путем его продажи с публичных торгов по цене реализации (начальной продажной цене) равной залоговой (ликвидационной) стоимости, определенной в пункте 1.3 настоящих договоров.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчиков были назначены и проведены оценочные судебные экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого залогового имущества, переданного в залог на основании договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, производство которых было поручено экспертам ООО «ГЕО Инвест-Информ» и ООО «Агентство Недвижимости».

Согласно экспертного заключения ООО «ГЕО Инвест-Информ» №-О от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом НДС составляет 16 277 927 рублей.

Согласно заключения эксперта ООО «Агентство недвижимости» №Н-17-112 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества             ООО «Стройпроект-ХХI», являющегося предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет                  32 829 812 рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества             ООО «Стройпроект-ХХI», являющегося предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15 557 850 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, установленной на основании заключения судебных экспертиз.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░-XXI», ░░░ «░░░░░░░-░░░░░», ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ -XXI», ░░░ «░░░░░░░-░░░░░»,         ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ 21 994 826 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:                     20 000 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 1 958 520 ░░░░░░ - ░░░░░░░░; 36306,5 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ -XXI», ░░░ «░░░░░░░-░░░░░»,         ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 036 129 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:                         50 000 000 ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 4 931 821,23 ░░░░░░ - ░░░░░░░░;                         104 308,61 ░░░░░░ –░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ -XXI», ░░░ «░░░░░░░-░░░░░»,         ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 414 156 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:                40 350 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 3 979 979,72 ░░░░░░ - ░░░░░░░░; 84 177,05 ░░░░░░ –░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ -XXI» ░ ░░░░░░                                  ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░                                680 783 656 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░:                          499 997 148,12 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 122 288 938,06 ░░░░░░ - ░░░░░░░░; 58 497 570,38 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░ -XXI» ░ ░░░░░░                                 ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░                       193 288 603 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 150 000 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 24 094 273,53 ░░░░░░ - ░░░░░░░░; 19 194 330,21 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░                             ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 449 352 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░)                  ░░░░░ 07 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 34 994 999,90 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 4 615 237,95 ░░░░░░ - ░░░░░░░░; 5 789 264,22 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░;                       1 049 850 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░                                   ░░░ «░░░░░░░░░░░-XXI», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░     ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 167,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 9 123 100,8 ░░░░░░;

2. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10-░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 338,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 17 140 748,8 ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 3 051 763,20 ░░░░░░;

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 3 028 874,98 ░░░░░░;

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 3 059 392,61 ░░░░░░;

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 3 051 763,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░                 № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 494 816,42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ /░, ░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░                                    1 607 259,20 ░░░░░░;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░                                   2 164 484,80 ░░░░░░;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 1 958 344 ░░░░░░;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ /░, ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░: ░░░ /░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 2 154 822,40 ░░░░░░;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 2 576 768 ░░░░░░;

-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ 2 560 663,20 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░░░░░░-XXI»,    ░░░     «░░░░░░-░░░░░░»,       ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░>░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ -XXI» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: