Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2017 ~ М-552/2017 от 09.02.2017

Гражданское дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело закрытого акционерного общества «Строительно – монтажное управление № ******» к ФИО2 о расторжении договора аренда, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «СМУ № ******» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренда, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ЗАО «СМУ № ******» и ФИО2 был заключен договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик является арендатором имущества – места на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,6 кв.м. В соответствии с п.5.1. Договора, срок аренды по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор фактически продолжает пользоваться имуществом арендодателя, однако, оплата аренды не производится уже длительный период времени. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ФИО2 освободить имущество – произвести вынос кабеля с фасада здания по адресу: <адрес>, передать имущество ЗАО «СМУ № ******» в надлежащем состоянии по акту.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ № ******» и ФИО2 был заключен договор аренды № ******, на основании которого, арендодатель ЗАО «СМУ № ******» сдает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду место на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,6 кв.м., размер 16,8*12,8. Объект будет использоваться для размещения конструкции и кабеля арендатора.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды, стоимость арендной платы составляет 20000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%.

В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что стороны согласовали все условия договора аренды, который согласно положений ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.

Как видно из содержания условий договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным.

Как указал истец, оплата аренды не производится ответчиком уже длительный период времени (с января 2015 года). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате составляет 364516 рублей 13 копеек.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой освободить и передать арендодателю имущество по акту, которая ответчиком получена не была, в связи с чем, возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела ответчик не был лишен права представить суду доказательства оплаты задолженности по договору аренды, однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, не представил.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Поскольку период просрочки исполнения денежного обязательства превышает срок, предусмотренный договором аренды (арендная плата не уплачена более двух месяцев), нарушение является существенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и возложении на ответчика обязанности по освобождению и передаче имущества истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ****** от 29.08ю2014 года, заключенный между закрытым акционерным обществом «Строительно – монтажное управление № ******» и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить имущество - произвести вынос кабеля с фасада здания по адресу: <адрес>, передать имущество закрытому акционерному обществу «Строительно – монтажное управление № ******» в надлежащем состоянии по акту.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полякова О.М.