Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2015 ~ М-632/2015 от 04.09.2015

К делу №         2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года                                                                                        <адрес>

          Новопокровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                            Баранова С.В.

при секретаре                                                                              Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манько Василия Михайловича к Орехову Алексею Сергеевичу, Ореховой Ольге Ильиничне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Манько В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Орехову А.С. и Ореховой О.И., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Ореховым А.С., Ореховой О.И., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3; признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2960 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Орехова А.С., Ореховой О.И., ФИО2 и ФИО3, на земельный участок кадастровый №, площадью 2960 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, аннулировав запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Манько В.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Манько В.М. и Ореховым А.С. и Ореховой О.И., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.

Согласно указанному договору, Манько В.М. обязался передать в собственность покупателям - Орехову А.С. Ореховой О.И., ФИО2 и ФИО3, недвижимое имущество - состоящее из земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи, оплата приобретаемого недвижимого имущества осуществлялась за счет средств материнского (семейного) капитала, право, на получение которого, принадлежит Ореховой О.И.

09.07.2015 г. Орехова О.И. обратилась в УПФ РФ в Новопокровском районе с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца - Манько В.М. в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по вышеуказанному договору от 18.06.2015 г.

Согласно ст. 454 ГК РФ покупатель обязан оплатить продавцу определенную договором денежную сумму за переданное ему имущество.

В случае если покупатель не произвел очередной платеж за проданное в рассрочку и переданное ему недвижимое имущество, продавец, согласно ст. 489 ГК РФ, вправе потребовать возврата такого проданного недвижимого имущества.

В соответствии с. ч 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, в случае существенного нарушения его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договору купли-продажи недвижимости, оплата приобретаемой недвижимости должна была быть осуществлена за счет средств материнского (семейного) капитала Ореховой О.И.

Обязанность покупателей по оплате приобретаемого недвижимого имущества не выполнена.

Размер недополученных истцом денежных средств (100 % от суммы сделки) свидетельствуют о существенном нарушении условий договора.

Таким образом, ответчиками допущены существенные нарушения условий договора, в связи с чем, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца Манько В.М. - Башкатов М.В, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Орехов А.С. в судебном заседании исковые требования Манько В.М. признал в полном объеме добровольно.

Ответчик Орехова О.И., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, к моменту рассмотрения дела представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования истца Манько В.М. признала в полном объеме добровольно.

Представитель истца Башкатов М.В. не возражал против признания иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиками сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Манько Василия Михайловича к Орехову Алексею Сергеевичу, Ореховой Ольге Ильиничне, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Манько Василием Михайловичем и Ореховым Алексеем Сергеевичем, Ореховой Ольгой Ильиничной, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3.

Признать за Манько Василием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2960 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Орехова Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Ореховой Ольги Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, площадью 2960 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, литер А, кадастровый (условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, аннулировав запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Манько Василием Михайловичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: