Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2014 ~ М-154/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-704/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2014 года                                                                   город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                                 Маслова А.Г.,

при секретаре                                                     Королевой С.М.,

с участием

истца Савченко И.В.,

представителя администрации г.Пятигорска Осипян П.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Савченко И.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истица в заявлении и в судебном заседании указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № литер <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находится на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли с Андрющенко Г.Б., которой принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании соглашения о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты>», в ходе которой к нему была выполнена пристройка литер «<данные изъяты> со стороны дворового фасада. Пристройка литер <данные изъяты> примыкает к пристройке литер <данные изъяты>». В пристройке литер «<данные изъяты>» расположены помещения: 1-й этаж помещ. № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; 2-й этаж: помещ. № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., помещ. № - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Андрющенко Г.Б. не возражает против произведенной реконструкции, права и интересы её пристройка не нарушает.

Согласно технического обследования и заключения по состоянию строительных конструкций пристройки литер «<данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> по <адрес> составленного ООО «Ставрополькоммунпроект»: Основные конструктивные элементы пристройки литер <данные изъяты>» - фундаменты, стены и перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними. При строительстве пристройки литер <данные изъяты> выполнены требования СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование углов и простенков сетками СГ; ж.б. монолитный антисейсмический пояс в уровне перекрытия; армирование и крепление перегородок к перекрытию и стенам.

Площади и высота помещений, оснащение пристройки литер <данные изъяты> инженерными коммуникациями ответствуют требованиям п.4.3, п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.9. Помещения в пристройке литер <данные изъяты> могут безопасно использоваться в дальнейшем в качестве подсобных помещений для жилого дома литер «<данные изъяты>

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного ОНД г. Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, в результате проведенного пожарно-технического обследования помещений № в жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, нарушений не выявлено.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ОАО «Пятигорские электрические сети», впереоборудованных помещениях № в литере <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ принята электропроводка и подключена через ранее существующий электросчетчик №, тип <данные изъяты>, ампераж <данные изъяты>, госповерка ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной МЖКХ СК филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», водопроводный ввод индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, ВПГ, котел, газовый счетчик - наряд от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного ФБУЗ ЦГЭ в СК» филиал ФБУЗ « ЦГЭ в СК в г. Пятигорске», пристройка литер <данные изъяты>» к жилому дому литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> пригодна для проживания граждан, при реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства -Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( п.2,7; п.3,1; п.3,8; п.3,9).

Она обратилась в администрацию города Пятигорска с заявлением о принятии в эксплуатацию жилого дом, однако ей было отказано.

Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его месторасположение не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества, расположенного на сопредельных земельных участках, использовать принадлежащее имущество по назначению и обслуживать его. Она как собственник недвижимого имущества, несет бремя расходов по его содержанию, и намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просила сохранить жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец Савченко И.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.Пятигорска     Осипян П.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, собственник жилого дома не имела разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию указанного жилого дома. Просила в удовлетворении исковых требований Савченко И.В. о признании права собственности отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцами письменные доказательства, материалы инвентарного дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что Савченко И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что в границах земельного участка,           Савченко И.В. для улучшения своих жилищных условий в пределах границ и на площади земельного участка своими силами и за свои личные средства без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию жилого дома литера <данные изъяты>» и самовольно возвела пристройки литер <данные изъяты>».

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер <данные изъяты> жилой пристройки литер «<данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты>», пристройки литер <данные изъяты>», подвала, сарая, ворот, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на вновь созданное имущество.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольное строение или сооружение при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением. Ограничением признания права собственности может иметь место в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст.222 ГК РФ признается дом (другое строение), если он сооружен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу:                     <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - №

Целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновали те обстоятельства, на которые ссылаются как на основания заявленных требований, предоставил суду доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью.

Суду представлено Техническое обследование и заключение по строительным пристройки литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> по <адрес> ООО «Ставрополькоммунпроект». Из данного обследования следует, что основные конструктивные элементы пристройки литер «<данные изъяты>» - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты>», их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними. При строительстве пристройки литер <данные изъяты>» выполнены требования СНиП II-7-81* СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»: ленточные фундаменты с замкнутым контуром, армирование сетками СГ простенков и углов, ж.б. монолитный а.с. пояс в уровне перекрытия. Площади и высота помещений, оснащение пристройки литер <данные изъяты> инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п. 4.3., 4.4. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 3.9. На основании вышеизложенного, помещения в пристройке литер «а2» могут безопасно использоваться в качестве подсобных для жилого дома литер «<данные изъяты>

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске» при реконструкции жилого дома литер «<данные изъяты> и возведении пристройки литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не нарушены требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно заключения ОНД по г. Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

С учетом изложенного, учитывая что,самовольно возведенная пристройка литер <данные изъяты> к жилому дом литер <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> возведена силами и за счет средств истца, что никем не оспаривается, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правообладатель не зарегистрировал за собой недвижимое имущество и не имеет по объективным причинам возможности зарегистрировать за собой право собственности, истец правомерно обратился в суд за защитой своих интересов и его требования обоснованы и полежат удовлетворению.

Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко И.В. к администрации             г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом после реконструкции удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Савченко И.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома <адрес> и государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             А.Г. Маслов