Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2022 ~ М-344/2022 от 17.02.2022

        Дело № 2-639/2022

73RS0003-01-2022-000943-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ульяновск                                                                                              4 апреля 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анейчика С.Л. к Макарову С.Л., администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Анейчик С.Л. обратился в суд с иском к Макарову С.Н., администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в 1993 г. приобрел у ответчика Макарова С.Н. земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-1». Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, но не имеет возможности этого сделать, поскольку предыдущий собственник такую государственную регистрацию не производил.

С 1993 г. истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы, является членом СНТ «Белый Ключ-1».

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец Анейчик С.Л. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Чащина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истец с 1993 г. обрабатывает спорный земельный участок, несет все расходы по его содержанию, за свой счет провел электричество на земельный участок. Оформить права на спорный земельный участок во внесудебном порядке истец не может, поскольку в кадастровом паспорте земельного участка правообладателем указан прежний владелец Макаров С.Н.

Ответчик Макаров С.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска Алексеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указала, что администрация города Ульяновска не располагает сведениями относительно спорного земельного участка. В удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска просила отказать.

Представители третьих лиц СНТ «Белый Ключ-1», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1 ст. 3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующего до 01.01.2019) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Ульяновского района № от 15.04.1993 выделена земля для коллективного садоводства на земли общего пользования СНТ «Белый Ключ-1».

На основании указанного решения Макарову С.Н. был выдан государственный акт на право собственности на землю № от 15.04.1993 на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, правообладателем указан Макаров С.Н. на основании вышеуказанного государственного акта.

В судебном заседании установлено, что истец Анейчик С.Л. в 1993 г. приобрел у ответчика Макарова С.Н. земельный участок № в СНТ «Белый Ключ-1». После приобретения земельного участка Анейчик С.Л. был принят в члены СНТ «Белый Ключ-1», о чем свидетельствует членская книжка, оформленная на имя истца с отметками об уплате членских взносов, а также справкой СНТ «Белый Ключ-1», о том, что он задолженности по членским, целевым взносам не имеет, является членом садоводческого товарищества.

С 1993 года по настоящее время Анейчик С.Л. добросовестно, открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком, оплачивает за него членские взносы, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Право истца на земельный участок никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Анейчик С.Л. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Во избежание противоречий в зарегистрированных правах, право Макарова С.Н. на спорное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Анейчика С.Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности Макарова С.Л. на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Анейчиком С.Л. право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова