Мотивированное решение от 18.09.2023 по делу № 02-8552/2023 от 29.06.2023

УИД 77RS0016-02-2023-015200-94

Дело № 2-8552/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года                                                                  адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8552/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» к Червякову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» обратился в суд с иском к Червякову Владимиру Алексеевичу с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в сумма, расходов, связанных с отправкой почтовой корреспонденции в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что 07.06.2019 года между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-1-2/ОПТ-7-60/ФСК. 23.11.2019 года между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и Червяковым Владимиром Алексеевичем заключен договор № РХД-1/3-9-286-3/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой корпус №1 и жилой корпус №2, входящие в состав многофункционального жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес. В силу п. 4.1. цена договора  состоит из суммы денежных средств, состоящая, в том числе, из суммы на оплату услуг застройщика, связанных со строительством объектов, и составляет 5% от цены договора, НДС не облагается, а также оплаты услуг застройщика, связанных с передачей объектов долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объектов на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов к передаче, фактической и юридической передачей объектов, предоставлением в орган регистрации прав документов застройщика, размер которых составляет не более сумма, НДС не облагается. Застройщиком указанные выше услуги были оказаны участнику долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме. 26.12.2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий, балконов составила 81,9 кв.адрес условиям договора, участник долевого строительства обязан оплатить стоимость оказанных застройщиком услуг, предусмотренных п. 4.1.2 договора, до даты акта приема-передачи. По расчету истца сумма задолженности ответчика перед ним составила сумма 31.01.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако до настоящего времени ответа в адрес истца на направленное предупреждение не поступало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, 07.06.2019 года между ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес» (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № РХД-1-2/ОПТ-7-60/ФСК. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) жилой корпус №1 и жилой корпус №2, входящие в состав многофункционального жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома пережать участнику долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры), с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

23.11.2019 года между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новые инвестиции» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (цедент) и Червяковым Владимиром Алексеевичем (цессионарий) заключен договор № РХД-1/3-9-286-3/АН уступки прав требования, согласно которому цедент уступает цессионарию права требования по договору № РХД-1-2/ОПТ-7-60/ФСК, в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей следующие основные характеристики: секция – 3, этаж – 9, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла – 3, номер квартиры по проекту – 286, количество комнат – 3, общая проектная площадь (включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов – с коэффициентом) – 83,7 кв.м., в составе многоквартирного жилого дома корпуса №1, входящего в состав многофункционального жилого комплекса с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по строительному адресу: адрес, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, и основным договором.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 договора, относящихся к объектам долевого строительства, а также затрат согласно ст. 18 Закона № 214-ФЗ; на оплату услуг застройщика, которая в свою очередь состоит из: услуг застройщика, связанных со строительством объекта, и составляет 5% от цены договора, НДС не облагается; услуг застройщика, связанных с передачей объектов долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объектов на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов к передаче, фактической и юридической передачей объектов, предоставлением в орган регистрации прав документов застройщика, размер которых составляет не более сумма, НДС не облагается (п.п. 4.1.1, 4.1.2 п.4.1 договора участия в долевом строительстве).

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б» п. 4.1.2 договора, подлежит оплате участником долевого строительства до подписания акта приема-передачи объекта.

Застройщиком оказанные выше услуги, предусмотренные подпунктом «б» п. 4.1.2 договора оказаны участнику долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме, между тем, участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора в полном объеме не исполнены.

26.12.2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п. 4 которого общая площадь объекта долевого строительства без учета лоджий, балконов составила 81,9 кв.адрес того, в указанном акте сообщалось участнику долевого строительства о необходимости произвести оплату услуг застройщика, связанных с передачей квартиры, в соответствии с положениями подпункта «б» п. 4.1.2 договора, в размере сумма 

31.01.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности (исх. № 286/ОС от 26.01.2023 г.), однако задолженность до настоящего времени истцом не погашена.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в заключенном договоре участия в долевом строительстве № РХД-1-2/ОПТ-7-60/ФСК от 07.06.2019 года стороны предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения (в том числе в связи с оплатой услуг застройщика), и обязательство по договору ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате услуг застройщика в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, а также почтовых расходов за направление ответчику претензии в размере сумма, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с фио в пользу ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие адрес».

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

1