Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3948/2014 ~ М-2662/2014 от 28.03.2014

Дело № 2 –3948/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                  О.А. Первышиной,

при секретаре                              В.О. Казаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменской областной общественной организации потребителей в интересах Коротаевой Ирины ФИО5, Лысенко ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

     Истцы обратились в суд с иском об уменьшении суммы договора на 94 545, 80 руб., взыскании в пользу Коротаевой ФИО7. разницу в цене договора участия в долевом строительстве в результате ее соразмерного уменьшения в размере 47 272, 90 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., в пользу Лысенко ФИО8. - разницу в цене договора участия в долевом строительстве в результате ее соразмерного уменьшения в размере 47 272, 90 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., взыскания в пользу истцов штраф за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке. Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу ФИО1 разницу в цене договора участия в долевом строительстве в результате ее соразмерного уменьшения в размере 57 996 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., в пользу ФИО2 сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 57 996 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., в пользу в пользу истцов штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства: одну трехкомнатную квартиру планируемой площадью: 91, 19 кв.м., из них: планируемая общая площадь <адрес>.63 кв.м., планируемая площадь лоджий с коэффициентом 0,5: 1,54 кв.м., 2.02 кв.м., расположенную <данные изъяты> Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: четвертый квартал 2013 года. Передача участникам объекта долевого строительства производится в течение 2 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. Г) ответчик фактически передал квартиру общей площадью 85,3 кв.м., т.е. на 2,33 кв.м. меньше (без учета лоджий). Оплата в соответствии с договором произведена в размере 4 377 120 рублей. Претензий по оплате нет. Данные обстоятельства также подтверждается Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 377 120 рублей (100 % Цены Договора). Считают, что должно быть произведено уменьшение суммы договора на 94 545, 80 руб. Однако со стороны застройщика возврата вышеуказанных средств до настоящего времени произведено не было.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что расчет представленный истцами не верен, поскольку цену договора стороны определили целиком по всему объекту долевого строительства и не исходили из цены одного квадратного метра планируемой площади, то для удобства расчета, возможно исходить из того принципа, что любое изменение площади влечет прямо пропорциональное изменение цены договора. Поэтому, существенное (более двух процентов) изменение площади автоматически влечет соответствующее изменение цены сверх двух процентов от цены договора. Изменение площади сверх рамок незначительного предела в два процента площади, влечет изменение цены договора не на всю разницу изменений, а на изменения, превышающие два процентов цены договора. Исходя из указанного принципа расчета, за двухпроцентные рамки незначительности вышла разница в 0,16 % от цены договора. Эта разница в цене договора подлежит возврату истцам в равных долях каждому по 0,08 % от цены договора. При цене договора 4 377 120 руб., каждому из истцов полагается выплатить по 3 502 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства: одну трехкомнатную квартиру планируемой площадью: 91, 19 кв.м., из них: планируемая общая площадь <адрес>.63 кв.м., планируемая площадь лоджий с коэффициентом 0,5: 1,54 кв.м., 2.02 кв.м., <данные изъяты>».

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: четвертый квартал 2013 года. Передача участникам объекта долевого строительства производится в течение 2 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 2.2.2 цена договора включает возмещение затрат на строительство объекта ( в том числе строительство инженерных сетей), а также вознаграждение застройщика и составляет 4 377 120 рубля. Цена договора является фиксированной и перерасчету не подлежит. В п. 5.5 договора предусмотрено, что если по результатам первичной технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства окажется больше ( меньше) указанной в п. 2.1.2 договора, то цена договора не изменяется.

    Как следует из акта приема-передачи от 13.01.2014года, застройщик передал истцам объект долевого строительства согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес> описанием объекта: трехкомнатная <адрес> на 11 этаже общей площадью 85,3 кв.м, в том числе: жилая площадь – 51,70 кв.м, площадь подсобных помещений 33, 60 руб.; площадь лоджии – 4, 20 кв.м., площадь лоджии – 3,20 кв.м, общее имущество в многоквартирном доме. При этом, в п. 2 указано, что техническое состояние квартиры, соответствует проектно – техническим условиям, а также работы застройщиком выполнены полностью. Участник не имеет претензий по договору к застройщику.

    Таким образом, планировалось передать истцу весь объект общей площадью 91, 19 кв.м ( 87, 63+ 1,54+2,02), передан объект общей площадью 92, 7 кв.м (85, 30 + 4,20 + 3,20).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 168 ГК РФ, закреплено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из представленных договоров, при их заключении стороны предусмотрели и между ними были достигнуты все существенные условия договора, позволяющие определить предмет, цену договора и другие существенные условия договора, в том числе и условия при изменении площади объекта. Стороны приступили к его реальному исполнению, объекты в настоящее время переданы истцу, истцом полностью произведена оплата по договорам.

    В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что данная сделка, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, в связи с чем имеются основания для признания ее недействительной. Доводы представителя истца о том, что нарушаются права потребителя несостоятельны, поскольку в условиях заключенного договора указано о фиксированной цене договора, в том числе и при увеличении площади. Следовательно, при увеличении площади в данном случае, права истца нарушены не будут, а ответчик должен нести убытки.

    При данных обстоятельствах, суд считает, что указанные условия договора соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего общие положения о договоре, свободе договора – ст. 420, 421, 424 ГК РФ, нормы о неосновательном обогащении в данном случае не применимы, поскольку правоотношения сторон основаны на обязательствах.

    На истца была возложена обязанность предоставить технический паспорт помещения, однако данное требование суда исполнено не было, был предоставлен только технический план помещения, в котором не отражена фактическая площадь переданного помещения ( с отражением площади всех помещений).

Вместе с тем, согласно ст. 7 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Поскольку в ходе судебного заседания представитель ответчика признал факт уменьшения площади на 0, 16%, признал требования об уменьшении цены договора на 3 502 руб. в пользу каждого из истцов, последствия, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю истца были разъяснены и понятны, что отражено в возражениях на иск и протоколе судебного заседания, то суд считает, возможным удовлетворить исковые требования в данной части и взыскать в пользу каждого из истцов по 3 502 руб., а также и производные требования на основании ст. 13, 15 Закона « О защите прав потребителей», и взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 руб. в пользу каждого из истцов, штраф.

    На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 1102 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 6, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюменской областной общественной организации потребителей в интересах Коротаевой ФИО9, Лысенко ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ на 7 004 руб. и взыскать в пользу ФИО1, Лысенко ФИО11 разницу в цене договора в пользу каждого по 3 502 руб., компенсацию морального вреда по 500 руб., штраф по 1000, 5 руб. В остальной части отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу <адрес> общественной организации потребителей штраф в размере 2001 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2014 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина