Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2018 ~ М-358/2018 от 07.09.2018

Дело №2-413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года                             город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхова ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Шляхов В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Обояни Курской области, с учетом уточнений, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно решению исполкома Обоянского городского Совета народных депутатов №1 от 11 января 1990 года ему и его семье для проживания предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. 12 ноября 192 года Постановлением Главы администрации <адрес> № Обоянской ПМК-3 разрешено проектирование двухэтажной пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес> для квартиросъемщиков ФИО1 и ФИО3, в 1992-1993 годах произведено строительство двухэтажной пристройки по указанному адресу. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность передана квартира общей площадью 39,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Истец просил суд признать за ними право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шляхов В.А., надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, доверил представлять свои интересы Кохановой М.А., которая заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики, спор с жителями города Обояни и собственниками квартир в <адрес> по возведенной пристройке отсутствует. В ином порядке признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде, с учетом пристройки, не представляется возможным.

Представитель ответчика – Администрации города Обояни Курской области Гордиенко С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

При самовольном изменении объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника при изменении первоначального объекта путем самовольной пристройки дополнительных помещений может быть защищено посредством признания этого права на весь объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора приватизации от 24 марта 1993 года, зарегистрированного в БТИ 25 мая 1993 года, является собственником <адрес>, площадью 39,2 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Обоянской ПМК-3 разрешено проектирование двухэтажной пристройки к жилому дому № по <адрес> для квартиросъемщиков ФИО1 и ФИО2

В результате произведенной истцом за счет собственных средств реконструкции квартиры, ее общая площадь увеличилась на 20,2 кв.м согласно выписке из отчета № от 15 августа 2018 года об оценке рыночной стоимости жилой пристройки к многоквартирному жилому дому, и на момент рассмотрения дела составляет 59,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждено техническим паспортом, выполненным по состоянию на 10 июля 2018 года.

Из акта, составленного специалистами администрации г.Обояни Курской области 28 августа 2018 года, усматривается, что с тыльной стороны здания многоквартирного жилого <адрес> на 2 этаже расположена жилая пристройка к <адрес>, материалы конструкций жилой пристройки: стены – кирпичные, кровля – мягкая кровля (стеклоизол) по деревянной обрешетке, полы – деревянные, окна – ПВХ.

Возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, что отражено в техническом заключении ООО «Застройщик» от 28 сентября 2018 года.

Более того, из протокола общего собрания жильцов многоквартирного <адрес> от 24 сентября 2018 года усматривается, что собственники квартир в указанном многоквартирном доме не возражают против признания за Шляховым В.А. права собственности на пристройку.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что произведенная реконструкция каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика, в адрес истца и администрации г.Обояни относительно места размещения пристройки, не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником <адрес>, на находящимся у них в бессрочном пользовании земельном участке осуществил реконструкцию принадлежащей ему квартиры, возведя пристройку к своей квартире, увеличив тем самым ее площадь, при этом квартира в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из представленных доказательств, выполненные истцом изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не влияют на безопасную эксплуатацию. При этом суд учитывает, что признание права собственности на квартиру в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, а ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шляхова ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за Шляховым ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья