Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2020 ~ М-1609/2020 от 22.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/20 г. по иску Куркина ФИО19 к Реутовой ФИО20, Куреневой ФИО21, Куреневу А.М., Куреневу А.М., Куреневу А.М. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Куркин Н.Я. обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, определении расходов на оплату коммунальных услуг, указывая, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 78,9 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 741 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>. Истцу также принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем указывается в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Другие 1<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО11 Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО6, но не оформившими своих прав на наследственное имущество являются ответчики по делу: ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО3 Ответчики являются сособственниками <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка со дня открытия наследства. Лиц, зарегистрированных в жилом доме, не имеется. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сособственниками в установленном законом порядке не определялся, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением и земельным участком не заключалось, договорится с ответчиками о порядке пользования в добровольном порядке не представляется возможным из-за того, что они в жилом доме не появляются, на связь не выходят, бремя содержания жилого дома и земельного участка не несут, земельный участок не обрабатывают, за состоянием спорных объектов недвижимости не следят, в спорном имуществе не нуждаются. Истец постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется частью жилого дома и земельного участка. В его пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: <данные изъяты> Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эксперт-Центр» ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующем порядке: выделить в пользование ФИО5 изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 38,50 кв.м., (часть лит. А), жилой площадью 38,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещения №, площадью 9,7 кв.м., № площадью 22,2 кв.м., №, площадью 6,6 кв.м.; выделить в пользование ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. а), общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: помещения №№, 6 (жилые) - 7,0 кв.м.; 10,2 кв.м., соответственно, №№, 7 (коридоры) - 6,40; 6,30 кв.м., соответственно, № (кухня) - 105,0 кв.м., кроме того, веранду 1-го этажа (лит. а) - 12.90 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 741 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр», в следующем порядке: выделить в пользование ФИО5 земельный участок: <данные изъяты>; выделить в пользование ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 земельный участок :ЗУ2 площадью 370,9 кв.м., с координатами <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Комков В.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что перепланировка в спорном доме имеется незначительная – закрыты два дверных проема в доме, это не является препятствием к установлению порядка пользования. При жизни Куреневой Г.Я. совместно с ней в спорном доме проживали ее дети – ответчики, поэтому осуществлять хозяйственную деятельность в доме истец не мог. После смерти Куреневой Г.Я. ответчики только вывезли вещи из дома, более в доме ответчики не появлялись. С этого времени за домом стал присматривать истец, он периодически туда приезжает, следит за состоянием дома. Просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик Куренев В.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что у их матери в доме было <данные изъяты>, она выкупала эти доли у других наследников, о чем имеются расписки. Доступа к дому и на земельный участок они не имеют. В настоящее время свидетельства о праве на наследство на дом получены. По земельному участку будут подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. С определением порядка пользования не согласны. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Реутова Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исковые требования не признавала, суду поясняла, что спорный дом состоит из основного сруба и пристроя. В основном срубе сделали входную дверь в несущей стене, то есть имеется перепланировка, в связи с чем, невозможно определить порядок пользования домом.

Ответчик Бабынкина (Куренева) С.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признавала, суду поясняла, что при жизни их мама выкупив доли, приобрела вместе с домом и земельный участок. Истец имеет право претендовать только на <данные изъяты>, поскольку за <данные изъяты> дома оплатила их мама, она занималась благоустройством дома и земельного участка.

Ответчики Куренев А.М., Куренев А.М., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Третье лицо нотариус г. Самара Головина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения) право собственника может быть реализовано иными способами.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Судом установлено, то Куркин Н.Я. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 741 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцу также принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Другие <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону являются: муж наследодателя ФИО14, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в 1/6 (одной шестой) доле; сын наследодателя ФИО7, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>) доле; дочь наследодателя ФИО8, зарегистрированная по адресу: <адрес>, в 1/6 (одной шестой) доле; сын наследодателя ФИО3, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> четвертой) доле; дочь наследодателя ФИО9, зарегистрированная по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>) доле. Сын наследодателя ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес>, заявлением отказался от наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя ФИО9 и сына наследодателя ФИО3, в равных долях каждому.

ДД.ММ.ГГГГ указанным наследникам, в указанных долях, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; <данные изъяты>

На заявленную наследниками 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 91,8 кв.м., общую площадь 78,9 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., подсобная 33,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 42,6 кв.м.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом:

В собственность ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (<данные изъяты>.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. а). общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью - 26,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,6 (жилые) - 7,00: 10,20 кв.м., соответственно, №№,7 (коридоры) - 6,40; 6.30 кв.м., соответственно, № (кухня) - 10,50 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) - 12,90 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведения кадастровых работ, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248023:610, расположенного по адресу <адрес> земельного участка составляет 741,0 кв.м. по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, собственниками которого являются ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля). ФИО5 принял решение разделить земельный участок и прекратить общую долевую собственность. ООО «Эксперт-Центр» подготовил схему раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> При разделе земельного участка образуется два земельных участка с условными обозначениями :ЗУ1 и :ЗУ2. Землепользователем земельного участка :ЗУ1 площадью 371,0 кв.м, с представленными координатами является ФИО5. Вход/выход с земельного участка осуществляется в точках 7-6 на земли общего пользования (<адрес>). Землепользователем земельного участка ЗУ2 площадью 370,0 кв.м, с представленными координатами является ФИО6. Вход/выход с земельного участка :ЗУ2 осуществляется в точках 9-8 на земли общего пользования (<адрес>), вход/выход с ул. ФИО3 Невского отсутствует.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 370,00 кв.м. и 371,00 кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил. Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Часть земельных участков расположена в границах красных линий.

Из представленных доказательств, следует, что между сторонами возник спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком и в связи с не достижением ими соглашения о способе и условиях раздела и пользования общего имущества истец, как участник долевой собственности обратился с иском в суд.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд, оценив представленные доказательства, принимая во внимание размер долей спорящих в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, фактически сложившийся порядок пользования, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец в обосновании заявленных требований предъявлен технический паспорт, изготовленный ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 91,8 кв.м.

Сторона ответчиков требования истца не признали, в обоснование своих возражений в ходе судебного разбирательства указав, что в жилом доме имеется перепланировка, изменилась площадь жилого помещения, в связи с чем, определить порядок пользованию как просит истец невозможно.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, 1980 года постройки, общей площадью 91,8 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадью 42,6 кв.м.

Судом установлено и сторонами не отрицается, что в спорном жилом помещении были проведены незаконно как перепланировка жилого помещения, так и его переустройство, выразившиеся в изменении конфигурации помещений, оборудовании новых проходов и дверей.

Доказательств того, что переустройство и перепланировка помещения были выполнены в соответствии с требованиями закона на основании разрешения, выданного уполномоченным органом, и являются безопасными для жизни и здоровья лиц, использующих помещении, суду не предоставлено.

Поскольку спорное помещение не соответствует правоустанавливающим документам, определение порядка пользования жилым помещениями возможно только после приведения помещение в первоначальное состояние и при наличии доказательств его пригодности и безопасности для его использования, либо после сохранения помещения в перепланированном состоянии, постановке на кадастровый учет помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, учитывая, что истец просит определить порядок пользования жилым помещениями, которое в настоящее время фактически не существуют в результате проведенной перепланировки и переустройства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенного стороной истца.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования земельным участком суд исходит из того, что поскольку площади земельных участков, выделяемых в пользование каждой из сторон, максимально приближены к площадям согласно правоустанавливающим документам, предложенный вариант истца учитывает возможность пользования жилым домом, имеющими коммуникациями, возможность их использовать, а также более рационально использовать земельный участок.

Таким образом, устанавливаемый порядок участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Как видно из материалов дела, ответчики иного варианта определения порядка пользования суду не представили, в связи с чем, суд, учитывая соотношения долей собственников, соглашается с порядком пользования земельным участком, предложенным истцом.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, площадью 741 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0248023610, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр», в следующем порядке: выделить в пользование ФИО5 земельный участок: <данные изъяты> выделить в пользование ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 земельный участок :<данные изъяты>

Анализируя показания сторон, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Куркина А.М. к Реутовой А.М., Куреневой А.М., Куреневу А.М., Куреневу А.М., Куреневу А.М. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 741 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр», в следующем порядке:

Выделить в пользование ФИО5 земельный участок: <данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 земельный участок:<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Куркину Н.Я. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:             О.Н. Андрианова