Решение по делу № 2-2547/2014 ~ М-1057/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-2547/14

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захаровой Н. Е. к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

Захарова Н.Е. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Химкинского городского округа о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что данная квартира была предоставлена Захаровой Н.Е. на основании ордера № от 01.02.1978, совместно с мужем Говоровым Е.И. и дочерью Говоровой Н.Е. В указанной квартире в настоящее время постоянного зарегистрированы и проживают Говорова Е.И. и Захарова Н.Е. Захарова Н.Е. обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о приватизации занимаемой квартиры в собственность. Однако ей было отказано, свой отказ Администрация г.о. <адрес> мотивировала тем, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности г.о. Химки не значится. Таким образом, приватизация не может быть оформлена, поскольку право оперативного управления жилым домом за Администрацией не зарегистрировано и рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании Захарова Н.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.о. <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третьи лица Говоров Е.И. и представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены своевременно, надле5жащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилищными документами (выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: Говоров Е.И., Захарова Н.Е.

Как указала Истица в своем исковом заявлении и следует из ответа Администрации г.о. Химки Московской области за №359 от 05.03.2014, причиной отказа в оформлении договора передачи квартиры в собственность Истцов в порядке приватизации бесплатно явилось то, что указанный дом не является муниципальной собственностью. Администрация г.о. Химки Московской области вправе передавать в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений только муниципальные квартиры, и квартиры в данном доме будут приватизироваться после принятия их в муниципальную казну, при этом даже приблизительного срока, когда можно ожидать начало приватизации не указали.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В Законе отказ в приватизации квартиры по основанию, указанному Администрацией г.о. Химки Московской области не предусмотрен.

При этом, как следует из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено Захаровой Н.Е. и членам ее семьи – мужу Говорову Е.И. и дочери Говоровой Н.Е. на основании ордера № от 01.02.1978.

Правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истица Захарова Н.Е. не пользовалась.

Говоров Н.Е. дал согласие на приватизацию квартиры, при этом от приватизации отказался (л.д. 19).

При таких данных, указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истца, в т.ч. и права последней на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая Истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истица ранее не участвовала в приватизации, занимает спорное жилое помещение на основании ордера, на имя Истца открыт лицевой счет на спорную квартиру, проживает в данной квартире с 1978 года, производит оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у Истца имеются и представлены суду.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 2, 4, 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захаровой Н. Е. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), удовлетворить.

Признать за Захаровой Н. Е. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья В.А. Татаров