Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2021 ~ М-987/2021 от 08.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Ананьевой Е.В.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1312/2021 по иску Денисовой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Даниловой <данные изъяты>, третьим лицам филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области, кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Центр» Баширову Р.Р. об устранении реестровой ошибки, изменении границы смежных земельных участков, установлении площади и местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Денисова М.Я. обратились в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Даниловой Н.В., третьим лицам филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области, кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Центр» Баширову Р.Р. об устранении реестровой ошибки, изменении границы смежных земельных участков, установлении площади и местоположения границ земельного участка, в обоснование предъявленного иска указала, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданных 17.05.2021 г. нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области Молодцовой И. А., зарегистрировано в реестре за № и №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Данному участку присвоен кадастровый №. Но, ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощённой схеме учёта и на кадастровый учёт поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, существенно не соответствующей фактической площади, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> 16.08.2021 г. подготовлен план границ земельного участка для суда, являющийся неотъемлемой частью межевого плана.

Акт согласования местоположения границ земельного участка не был подписан истцом в связи с отсутствием собственника у земельного участка, расположенного слева от её участка, а также в связи с превентивным выявлением кадастровым инженером наложения смежного уточнённого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного справа от участка истца и ошибочно проходящего границами посередине хозяйственных построек: сарая и бани истца.

Смежный и соседний с левой стороны земельного участка истца, имеющий кадастровый номер (далее по тексту искового заявления-КН) №, не имеющий правообладателя, расположенный по адресу: <адрес>, не уточнён и состоит на государственном кадастровом учёте с декларированной площадью <данные изъяты>, не имеет наложений на площадь и конфигурацию участка, принадлежащего истцу, в связи с чем у истца ни с кем не возникает судебного спора.

Согласно заключению кадастрового инженера, на основании данных государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, где правообладателем является Данилова <данные изъяты>, площадь уточненного земельного участка справа составляет <данные изъяты> а границы его проходят посередине хозяйственных построек истца.

Уточнение границ (межевание) земельного участка истца не проводилось.

В заключении указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки точная фактическая площадь составила <данные изъяты> по границам, сложившимся более 15 лет назад и подтверждённым архивными графическими материалами Росреестра.

Управлением Росреестра по Самарской области в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ настоящего земельного участка б предоставлено информационное письмо от 03.02.2021 г. №29 «О предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведи землеустройства» материалы открытого землепользования, копии плана земельного участка, где при проведении первичной инвентаризации земли была сформирована площадь учитываемого земельного участка в размере <данные изъяты>

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка, значительно изменилась. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не представляется возможным.

Границы земельного участка частично закреплены объектом искусств происхождения - металлическими и деревянными заборами.

Споров по границам земельного участка нет.

Межевой план земельного участка с КН № не сможет пройти государственный кадастровый учёт в Управлении Росреестра по Самарской области связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка изменилась и площадь земельного участка составила по материалам межевания <данные изъяты> также конфигурация учитываемого земельного участка на графическом материале из щ Управления Росреестра по Самарской области отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны линии его границ

Также установлено, что представленный межевой план по содержанию соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части определения местоположения границ участка.

При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в составленных документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного за земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый ин: должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка должно приводиться в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.

Устранить в досудебном порядке допущенные нарушения, указанные в заключении кадастрового инженера, а именно изготовить новое заключение кадастрового инженера невозможно ввиду того, что смежный земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учёт ранее, чем и нарушил частично конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, существующие на местности 15 и более соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Истец считает, что снятие с государственного кадастрового учёта координат поворотных точек всего смежного земельного участка с КН № излишне, в судебном порядке необходимо изменить границы земельных участков с КН № в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка 16.08.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит исправить реестровую ошибку и изменить границы смежных земельных участков: с КН № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с уточнённой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от 30.07.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р. Р. Башировым. Установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего № площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 16.08.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты> и являющегося неотъемлемым приложением к исковому заявлению.

В судебное заседание истец Денисова М.Я. не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Данилова Н.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении представленном суду просила рассмотреть без ее участия, исковые требования признает полностью.

В судебное заседание представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не явился, представил отзыв в котором указал, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными регистрации прав на недвижимость. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении. А также государственных органах инвентаризации обьектов недвижимости и материалах кадастровых работ ООО «Экспер-Центр». Комитет иными доказательствами не располагает. Просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. В удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт-Центр» Баширов Р.Р. в судебное заедание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть в его отсутствие, требования удовлетворить.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданных 17.05.2021 г. нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области Молодцовой И. А., зарегистрировано в реестре за № и № принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в межевую организацию за подготовкой межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» Башарова Р.Р. следует, что в результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является деревянный забор. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS- оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGSOS. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка по границам забора составляет <данные изъяты> В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены строения. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на местности в координатах, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Между земельными участками с кадастровым номером № имеется наложение.

Из материалов дела также следует, что границы земельного участка №, расположенном по адресу: <адрес> согласованы с ответчиком Даниловой Н.В., что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка и сторонами не оспаривается.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что границы земельного участка с кадастровым номером согласованы с ответчиком являвшимся правообладателем смежного земельного участка, ответчик Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в удовлетворении заявленных требований не возражает. Кроме того, границы данного земельного участка обозначены межевыми знаками – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и изменить границы смежных земельных участков: с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с уточнённой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, а также с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в точках по координатам X и У, указанным в плане границ земельного участка от 30.07.2021 г., составленном кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Р.Р. Башировым.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего КН №, площадь <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 16.08.2021 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Башировым <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено22.11.2021г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>