Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2018 ~ М-105/2018 от 18.01.2018

2-1125/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Континент» о взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Континент» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Континент» был заключен договор долевого участия №/К. В соответствии с условиями договора ООО «Континент» обязалось передать ей объект долевого участия в строительстве - однокомнатную квартиру площадью 36,215 кв.м в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> в срок до 31.05.2017г. Стоимость квартиры составила 1 507245 рублей. Оплата объекта долевого участия была произведена в полном объеме.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан.

21.11.2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора.

06.12.2017 года ответчик получил письмо, однако никак на него не отреагировал.

Поскольку строительство в установленные законом сроки объекта долевого участия в строительстве ответчиком не окончено, с ответчика подлежит взысканию стоимость квартиры по договору в размере 1507245 рублей.

Срок пользования денежными средствами уплаченными составил 652 дня за период с 06.02.2016 г. по 21.11.2017г.

Размер процентов за пользование составил 1507 245 рублей х 1/300 х 2 х 9,25 % х 652 = 606012,97 рублей.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу стоимость объекта долевого участия в строительстве в размере 1507245 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2016 г. по 21.11.2017 г. в размере 606012, 97 рублей.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Континент» - ФИО6, в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Континент» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №/К участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и ( или) привлеченными силами построить многоэтажный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного передать объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома ( п.2.1 договора)

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 36,215 кв.м., жилой 14,36 кв.м, расположенная на 5- м этаже Многоэтажного дома.

Срок окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.5.1 договора)

Долевое участие участника долевого строительства оценивается в 1507245,00 руб. ( п.3.1 договора)

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 2-х месяцев с даты ввода в эксплуатацию.( п.5.1 договора)

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. ( п.5.3 договора)

05.02.2016 года истец внесла в полном объеме денежную сумму в размере 1507245 руб., что подтверждается платежным поручением № 1 от 05.02.2016г. ( л.д. 10)

До настоящего времени многоквартирный жилой дом ответчиком не построен и не введен в эксплуатацию.

21.11.17 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы. ( л.д. 11) Претензия оставлена без ответа.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом участии застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет более двух месяцев, в связи с чем, требование о расторжении договора и взыскании процентов за нарушение сроков исполнения обязательства являются обоснованными и полежат удовлетворению.

Поскольку ФИО2 направила уведомление ответчику о расторжении договора 21.11.2017 года, которое было получено застройщиком 06.12.2017 года, то соответственно исходя из требований ст. 9 закона «О долевом участи в строительстве» последним днем исполнения обязательства по возврату денежных средств является 11.01.2018 года.

Согласно информации Центрального Банка России от 15.12.2017 г, размер ключевой ставки на 11.01.2018 г. составлял 7,75%.

Размер процентов за пользование составил: 1 507245 рублей x 1/300 x 7,75 % x 2 x 655 дней = 510076,82 рублей. Данная сумма процентов должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Континент» о взыскании денежных средств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Континент» в пользу ФИО2 стоимость объекта долевого участия в размере 1507245 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 510076 рублей 82 копеек, штраф в размере 1008661,91 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2018 года