Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-23/2011 ~ М-8160/2010 от 30.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                         13 января 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                             Петровой Т.Г.                                                                                           

при секретаре                                                          Вешкурцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2011 по иску Морозовой ФИО7 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным требованием к ответчику, мотивируя тем, что она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение было предоставлено ее мужу ФИО3 на основании ордера № серия РИ от ДД.ММ.ГГГГ; в квартире для улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка и переустройство; общая площадь нежилого помещения ( кухни) до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла - 22,2 кв.м.; общая площадь однокомнатной квартиры после перепланировок и переустройства составила - 21,60 кв.м., в том числе жилая - 19,50 кв.м.. На момент производства работ по перепланировке и переустройству истцу и ее супругу не было известно о том, что данная процедура требует согласования в соответствующих государственных органах. ДД.ММ.ГГГГ Управой Ленинского АО Администрации г. Тюмени № разрешен перевод нежилого помещения: № ( кухня) на <данные изъяты> по адресу: <адрес> в жилое помещение для устройства <адрес>. Согласно, технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные: перевод нежилого помещения в жилое, перепланировка и переустройство квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец полагает, что отрицательное экспертное заключение <данные изъяты> в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ не может служить причиной для отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку нежилое помещение с расположенным в нем мусоропроводом было предоставлено истцу с мужем, в качестве жилого в ДД.ММ.ГГГГ.. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, пояснив в судебном заседании, что заключение <данные изъяты> в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ ею не оспаривалось и не обжаловалось, она полагает, что суд его просто может не принимать во внимание.

Третье лицо на стороне истца - ФИО3 времени и месте судебного заседания уведомлен, заявлений, возражений по требованиям не представил.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени - Тагирова С.А. не возражает против заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 10,11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Из технического паспорта на спорное помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (строение) используется в качестве жилого помещения без разрешения на перевод; объект самовольно перепланирован и переустроен. Как следует из доводов истца, на момент производства работ по перепланировке и переустройству истцу и ее супругу не было известно о том, что данная процедура требует согласования в государственных органах.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес>, установлено следующее. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено фактическое использование нежилого помещения ( кухня общего пользования) в качестве жилого и перепланировки: установлены перегородки ( мусорокамера выделена в отдельное помещение). Жилому помещению присвоен номер №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: установлены перегородки, установлены санитарно-технические приборы ( ванна, раковина, унитаз) и электронагревательный прибор ( электрическая плита), выведена система водоснабжения и водоотведения.

             По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведена перепланировка: площадь жилой комнаты увеличена за счет площади кухни (разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней), в жилой комнате установлена перегородка. Документов, разрешающих перепланировки, переустройство и перевод из нежилого в жилое, не предоставлено. <адрес> нежилого помещения ( кухни) до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла - 22,2 кв.м.

                 В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      В порядке ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ордер на жилую площадь в общежитии № серии РИ от ДД.ММ.ГГГГ выданный <данные изъяты> ФИО3 и членам его семьи: Морозовой Е.В., ФИО5, на право занятия фактически нежилого помещения по адресу: <адрес>. 900, выдан с нарушением требований ст. 40,109 ЖК РСФСР (действовавшего на период возникновения спорных взаимоотношений) и не может быть признан правоустанавливающим документом, подтверждающим право пользования истца, членов ее семьи спорным помещением; выделение для проживания нежилых помещений нормами ЖК РСФСР, действующего законодательство не предусмотрено. Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия права пользования на спорное помещение, правомерности его судебной защите либо восстановлении.

Согласно технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) выполненные перевод нежилого помещения ( кухня общего пользования) переведенного в жилое, а также перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлено экспертное заключение <данные изъяты> <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого перевод из нежилого в жилое, перепланировки и переустройства <адрес> оказывает влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения. Ствол мусоропровода примыкает к жилой комнате, что не соответствует требованиям п.3.11, п.8.2.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.3.11 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую. Согласно п. 8.2.3. указанных СанПиН 2.1.2.2645-10 мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры, содержаться в исправном состоянии. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения. Входная дверь должна иметь уплотненный притвор. Не допускается расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними.

          Суд критически оценивает, доводы истца, о ее несогласии с заключением <данные изъяты> в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение выдано компетентным, уполномоченным органом государственной власти - федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, в установленном порядке истцом указанное заключение не оспорено и не обжаловалось, не отменено и не признано незаконным.

         В порядке ст. 56 ГПК РФ, суд находит заключение <данные изъяты> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим доказательством юридически значимых обстоятельств по делу, что при использовании спорного помещения после его перевода в качестве жилого не соблюдаются санитарно-гигиенические требования установленные законодательством, что так же произведенные перепланировки и переустройство создает угрозу здоровью граждан, поскольку оказывает неблагоприятное влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения. С учетом установленного, в силу ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 23, 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,                                                

Р Е Ш И Л:

          В удовлетворении исковых требований Морозовой ФИО8 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти суток.      

Федеральный судья        Т.Г. Петрова

Мотивированный текст решения изготовлен 18.01.2011 года.