Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Тагила Масленникова В.А.,

при секретаре Дроздачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207 (2013) по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Мочаловой С. А., Мочалову С. А., Мочаловой В. А., Кудряшову С. Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л:

ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд иском к Мочаловой С. А., Мочалову С. А., Мочаловой В. А., Кудряшову С. Е., указав, что решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 12.10.2009 обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес>. Определением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 25.03.2010 произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру. По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в квартире зарегистрированы Мочалова С. А., Мочалов С. А., Мочалова В. А., Кудряшов С. Е.. На основании п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по <адрес> в связи с переходом права собственности на это жилое помещение ООО «КИТ Финанс Капитал» и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек отдел Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Ленинском районе г.Нижнего Тагила.

Судом к участию в деле привлечен прокурор для дачи заключения.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от 01.11.2012 исковые требования удовлетворены полностью.

На основании заявления ответчика Кудряшова С.Е. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчики Мочалова С.А., Мочалов С.А., Мочалова В.А., Кудряшов С.Е., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела или рассмотрении дела без своего участия. На основании ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кудряшов С.Е. исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время через судебных приставов погашается долг по кредитному договору. Они намерены выкупить квартиру. Неоднократно обращались в банк с просьбой изменить график платежей, однако банк им не пошел навстречу. Квартиру приобретала его дочь Фаритова Я.С. для себя, в квартиру вселились и стали проживать он и его гражданская супруга Мочалова С.А. с детьми Мочаловым С.А., Мочаловой В.А., в настоящее время в квартире проживает Мочалов С.А. со своей семьей.

Ответчик Мочалов С.А. иск также не признал, пояснив суду, что производит погашение кредита за Фаритовых, проживает в спорной квартире с семьей, другого места жительства не имеет, намерены погасить задолженность путем внесения материнского капитала.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Ленинском районе г.Нижнего Тагил в суд также не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Дзержинского районного суда г.Нижнего Тагила Свердловской области от 12.10.2009 удовлетворены исковые требования ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», с Фаритова В. М., Фаритовой Я. С. солидарно в пользу истца взыскан просроченный долг в размере <...> рублей, проценты по кредиту в размере <...> рублей <...> копеек, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <...> рублей <...> копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <...> рубля <...> копейки, всего <...> рублей <...> копеек, а также <...> рубля <...> копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание задолженности на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <...> рубля.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны исполнительного производства - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО), являющееся правопреемником КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО).

По сведениям муниципального казенного учреждения «Служба правовых отношений», в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности Фаритовым Я.С. и В.М., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства отец владельца Кудряшов С. Е., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Мочалова С. А., Мочалов С. А., Мочалова В. А. (л.д.9, 89).

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, в редакции Закона от 30.12.2004 № 213, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности ООО «КИТ Финанс Капитал» на квартиру площадью <...> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом судебных приставов по Ленинскому району г.Нижний Тагил и Пригородному району УФССП по Свердловской области и акта приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из материалов дела, в установленный законом срок квартира дважды не была реализована с торгов специализированной организацией, поэтому с согласия взыскателя имущество было передано в его собственность (л.д.40-45)2.

При этом, в силу статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Поскольку квартира по <адрес> была заложена по ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на ее приобретение, право пользования ответчиками этой квартирой подлежит прекращению на основании названной выше нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На этом основании суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении их из спорного жилого помещения.

Кроме того, в силу п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, после прекращения права собственности Фаритовых Я.С. и В.М. на квартиру <адрес> в силу закона прекратилось право Кудряшова С. Е., Мочаловой С. А., Мочалова С. А., Мочаловой В. А. на пользование этим жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, они подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <...> рублей по <...> рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить.

Признать Мочалову С. А., Мочалова С. А., Мочалову В. А., Кудряшова С. Е. прекратившими право пользования жилым помещением - <...> квартирой <адрес>.

Выселить Мочалову С. А., Мочалова С. А., Мочалову В. А., Кудряшова С. Е. из жилого помещения - <...> квартиры <адрес>.

Взыскать с Мочаловой С. А., Мочалова С. А., Мочаловой В. А., Кудряшова С. Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» <...> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по <...> рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила.

В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2013 года.

Судья