Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2016 ~ М-665/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., Зайнуллина Я.Я. к Администрации г.о. Самары, Кавзинадзе К.Ш. о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, с участием третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «РТИ-ФБТИ», Департамента градостроительства г.о. Самары

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., Зайнуллина Я.Я. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что по адресу: адрес согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, располагается объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта -жилое, литер основного строения ***, дата года постройки, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с числом этажей надземной части №... используемый истцами по назначению как жилой дом. Заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленным ***», *** по заказу Зайлуллиной С.Х. было подготовлено техническое заключение от дата *** Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки от дата №... установлено, что ***.

На основании вышеизложенного, просили суд сохранить объект капитального строительства – жилой дом лит. ***, дата года постройки, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с числом этажей надземной части №... расположенный по адресу: адрес, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности истцов на часть дома лит. ***, площадью *** кв.м, что соответствует доле площади *** в объекте капитального строительства лит. ***, дата года постройки, общей площадью жилого дома *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес; выделить истцам в натуре часть объекта индивидуального жилищного строительства лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью ***.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью ***.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м и признать за ними право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на часть объекта индивидуального жилищного строительства лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м.

В судебном заседании представители истцов– ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Самары, ответчик Кавзинадзе К.Ш. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ФГУП «РТИ-ФБТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом.

От представителя Департамента градостроительства г.о. Самары в суд поступили возражения на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истцов, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истцов, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на дата. на земельном участке по адресу: адрес расположены строения: жилой дом ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кроме того веранды (***), сени (***). Пользователями жилого дома согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР» и записям в домовой книге являются Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., Зайнуллина Я.Я..

Установлено, что земельный участок, расположенный под указанным строением, находится на праве общей долевой собственности (по *** у каждого) у Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии №..., №..., №..., №..., №..., выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

В соответствии с представленным техническим паспортом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата. по адресу: адрес расположен объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом ***, дата г. постройки, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР» от дата. №... ***.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР» от дата. №... при рассмотрении заявления Кавзинадзе К.Ш. установлено, что ***.

Согласно техническому заключению от дата, подготовленному ФГУП ***, ***.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. по адресу: адрес зарегистрированных прав лиц на жилой дом не имеется.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленного ***», следует, что ***

Работы по установке газового оборудования в жилом доме согласованы с ОАО «Самарагаз» дата., о чем имеется соответствующая отметка в данном техническом заключении.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указывается, что при рассмотрении дел данной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истцами принимались меры по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, на что было получено уведомление Главы г.о. Самары от дата. об отказе в выдаче указанного разрешения с разъяснением заявителям о признании права собственности на самовольно реконструированный объект строительства в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 указанной статьи если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду межевым планом земельного участка, площадью *** кв.м, расположенным по адресу: адрес подтверждается, что используемая истцами часть жилого дома *** находится в границах указанного земельного участка.

Установлено, что между истцами и Ковзинадзе К.Ш. сложился вышеуказанный порядок пользования жилым домом по адресу: адрес. Как пояснили в судебном заседании представители истцов, оформление права собственности на построенный жилой дом совместно с ответчиком не представляется возможным, поскольку в доме он фактически не проживает, связь с ним отсутствует.

Как следует из экспертного заключения №... ***.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, технологических, гигиенических и иных видов оценок №... от дата, составленным ***

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить указанную часть жилого дома лит. *** по адресу: адрес реконструированном состоянии, поскольку данной постройкой не нарушаются охраняемые законом права и интересы лиц, не создается угроза жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Поскольку судом на основании представленных доказательств установлена возможность выдела в натуре в пользование истцам изолированной части жилого дома лит. *** по адресу: адрес, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов о выделе им в натуре части объекта индивидуального жилищного строительства лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м, прекратив их право общей долевой собственности с Ковзинадзе К.Ш. на данный объект индивидуального жилищного строительства на выделенную часть.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу указанных положений закона, спорный объект недвижимости может быть выделен истцам в общую долевую собственность в равных долях каждому.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за Зайнуллиной С.Х., Зайнуллиным Я.Г., Зайнуллиной Л.Р., Зайнуллиным Ш.Я., Зайнуллиным Д.Я., Зайнуллиной Я.Я. права общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на часть объекта индивидуального жилищного строительства лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (лит. ***) площадью *** кв.м и признать за ними право общей долевой собственности (по *** доле за каждым) на часть объекта индивидуального жилищного строительства лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., Зайнуллина Я.Я. к Администрации г.о. Самары, Кавзинадзе К.Ш. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Выделить в натуре Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., Зайнуллина Я.Я. часть объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, прекратив их право общей долевой собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства на выделенную часть с Кавзинадзе К.Ш..

Признать за Зайнуллина С.Х., Зайнуллин Я.Г., Зайнуллина Л.Р., Зайнуллин Ш.Я., Зайнуллин Д.Я., Зайнуллина Я.Я. право общей долевой собственности (по *** за каждым) на часть объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) лит. ***, площадью *** кв.м, в том числе, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, №... (кухня) площадью *** кв.м, №... (жилая) площадью *** кв.м, кроме того, сени (***) площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                  Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                         Секретарь: