Решение по делу № 2-1937/2018 ~ М-1716/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-1937-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 23 июля 2018 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Разливаловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зевакиной Нины Викторовны к Пожидаевой Елене Валентиновне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зевакина Н.В. обратилась в суд с иском к Пожидаевой Е.В. о государственной регистрации перехода прав собственности. Требования мотивировала тем, что 05.09.2007 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с п. 1.1 которого Пожидаева Е.В. приняла на себя обязательство продать, а она в свою очередь приобрести и оплатить капитальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый №. Ею были выполнены требования п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми она в счет оплаты указанного гаражного бокса передала Пожидаевой Е.В. денежные средства в размере 117000 руб., что подтверждается распиской. После получения денежных средств Пожидаева Е.В. передала ей ключи от гаражного бокса, сообщив о том, что дату регистрации перехода права собственности необходимо согласовать через несколько дней. Несмотря на то, что была договоренность о согласовании даты регистрации, Пожидаева Е.В. в течение длительного времени избегала совершать регистрационные действия, каждый раз вводя в заблуждение, ссылаясь на занятость. Ею были предприняты неоднократные попытки по извещению Пожидаевой Е.В. о необходимости согласования времени для регистрации перехода права собственности. Однако, Пожидаева Е.В. через два месяца после заключения Договора перестала отвечать на телефонные звонки, что свидетельствует о том, что Пожидаева Е.В. в добровольном порядке отказалась от регистрации перехода права собственности. Полагает, что с момента заключения договора купли-продажи и с учетом выполненных ею обязательств, а также в соответствии с требованиями ст.ст. 218, 309 ГК РФ она является фактическим собственником гаражного бокса. При этом, в государственном реестре прав собственником гаража до настоящего времени является Пожидаева Е.В. Действия Пожидаевой Е.В. по уклонению от регистрации права собственности на гаражный бокс нарушают ее права, предусмотренные ст. 218 ГК РФ по законному приобретению недвижимого имущества в собственность.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности от Пожидаевой Е.В. к Зевакиной Н.В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №.

Истец Зевакина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Моисеенко Н.Е.

Представитель истца Зевакиной Н.В. Моисеенко Н.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора купли-продажи от 05.06.2007 года в собственность Зевакиной Н.В. Суду пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи гаража Зевакина Н.В. пользуется данным объектом, несет бремя его содержания. Полагает, что не имеется никаких препятствий для осуществления регистрации перехода права собственности, однако со стороны ответчика чинятся препятствия для осуществления указанных действий, 19.07.2018 года на основании предварительной договоренности со стороной ответчика истец Зевакина Н.В. явилась в Росреестр, получила талон в очереди с целью сдать документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, однако, ни ответчик, ни ее представитель в регистрирующий орган не явились, что также свидетельствует об уклонении стороны ответчика от регистрации перехода права собственности.

Ответчик Пожидаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Пожидаевой Е.В. Малахов О.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что сторона ответчика не уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж на основании заключенного между истцом и ответчиком договора. После того, как ответчику стало известно об обращении истца в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, ответчик Пожидаева Е.В. выдала нотариальную доверенность ему как представителю, уполномочила зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанный гараж, прекращение ее права собственности и переход права собственности к покупателю, получить правоустанавливающие документы и т.п. Для выполнения указанного поручения он позвонил на телефонный номер истца, указанный в исковом заявлении, однако указанный номер телефон является телефоном адвокатского кабинета, позднее он созвонился с представителем истца Моисеенко Н.Е., попытался договориться о встрече. 18.07.2018 года ему позвонила представитель истца Моисеенко Н.Е., предложила 19.07.2018 года после судебного заседания, которое их сторона попросит отложить, поехать в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию. По какой причине Зевакина Н.В. поехала в МФЦ ранее, взяла талон на очередь и уехала из МФЦ, пояснить не может. Полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку сторона ответчика не уклоняется от регистрации сделки, в настоящее время готовы в удобное для истца время явиться в МФЦ для сдачи необходимых для регистрации документов.

Представитель ответчика Пожидаевой Е.В. Большаков И.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, поддержал доводы представителя ответчика Малахова О.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Моисеенко Н.Е., представителей ответчика Большакова И.В., Малахова О.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости и так далее) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснено в п.п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 05.06.2007 года между Пожидаевой Еленой Валентиновной (продавец) и Зевакиной Ниной Викторовной (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества – капитального гаражного бокса ЗК №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Указанный гараж, полезной площадью 19,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит продавцу Пожидаевой Е.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1 Договора передача имущества считается совершенной после подписания договора, но непременно после полной оплаты имущества покупателем.

Расчет между сторонами произведен 05.06.2007 года, что подтверждается распиской (л.д. 7), из которой следует, что Пожидаева Е.В. продала Зевакиной Н.В. капитальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Общая сумма составила 117000 руб. Право собственности на капитальный гаражный бокс регистрируется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Правоустанавливающие документы переданы собственнику на основании полной оплаты за гаражное строение – Зевакиной Н.В.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что что договор купли-продажи гаража от 05.06.2007 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи от 05.06.2007 года, суд приходит к выводу, что указанный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан сторонами – покупателем Зевакиной Н.В. и продавцом Пожидаевой Е.В., договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи и распиской от 05.06.2007 года.

Сторона ответчика Пожидаевой Е.В. факт оплаты денежных средств по договору от 05.06.2007 года не оспаривает.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что воля Пожидаевой Е.В. была направлена именно на отчуждение принадлежащего ей объекта недвижимости.

Исковые требования Зевакиной Н.В. мотивированы тем, что ответчик Пожидаева Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В правовое обоснование иска указаны ст.ст. 130, 131, 218, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь нормами материального права, регулирующими данные правоотношения, принимая во внимание, что государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, суд приходит к выводу, что доказательств, отвечающих требованиям закона об их относимости и допустимости, достоверно подтверждающих уклонение Пожидаевой Е.В. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истцом суду не представлено.

Сторона истца не представила суду доказательств обращения в регистрирующий орган и уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав собственности, представленные стороной истца талоны от 19.07.2018 года не свидетельствует об указанных обстоятельствах.

Доводы представителя истца о том, что с ответчиком неоднократно велись переговоры о необходимости регистрации договора и перехода права собственности не нашли подтверждения в суде, не представлено истцом и доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, помешавших сторонам совершить действия по регистрации перехода прав собственности.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что факт уклонения продавца Пожидаевой Е.В. от совершения действий по регистрации договора и перехода права собственности подтверждается предложением о проведении государственной регистрации гаражного бокса от 17.04.2018 года (л.д. 10), поскольку суду не представлены доказательства в подтверждение факта направления указанного предложения и получения его ответчиком (почтовые квитанции, содержащие информацию о том, кому, куда и кем направлялось почтовое отправление либо вручено предложение лично ответчику).

Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец 19.07.2018 года готова была сдать в регистрирующий орган документы на регистрацию договора купли-продажи гаража, при этом, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию, а также технический либо кадастровый паспорт у истца отсутствует, имеются только те документы, которые были переданы ответчиком истцу при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, отсутствие установленного законом пакета документов у истца для представления в регистрирующий орган, по мнению суда, также свидетельствует о недоказанности стороной истца факта уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В свою очередь, стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства того, что ответчик не уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от покупателя к продавцу, для осуществления указанных действий ответчиком выдана нотариальная доверенность от 04.07.2018 года (л.д. 29), которой ответчик уполномочила представителей осуществить действия в связи с продажей капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> и заключением ДД.ММ.ГГГГ между нею и Зевакиной Н.В. договора купли-продажи имущества.

О готовности ответчика осуществить регистрацию указанного договора купли-продажи также свидетельствует направленная ответчиком телеграмма-уведомление от 12.07.2018 года (л.д. 26, 27, 28).

При указанных обстоятельствах, в связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих об уклонении Пожидаевой Е.В. от совершения действий по регистрации договора и перехода права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Зевакиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.07.2018 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>