Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4000/2011 ~ М-3839/2011 от 01.12.2011

Дело №2-4000/11

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

с участием адвоката: Малого И.Е.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорева С.А. к Сахаровой Г.В. о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Хорев С.А. обратился в суд с иском и просит взыскать с Сахаровой Г.В. в свою пользу <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от <дата> (указание в договоре на 2010 год является технической ошибкой), по условиям которого стороны обязуются в срок до <дата> заключить в простой письменной форме основной договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которых определена сторонами в <данные изъяты>. <дата> между сторонами было заключено соглашение о задатке от <дата>, по которому ответчик обязуется не позднее <дата> продать покупателю или лицу, им указанному, а покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость, состоящую из 1/2 доли жилого дома и земельного участка <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта ответчик получила от истца задаток в размере <данные изъяты> Несмотря на направленное истцом <дата> ответчику до истечения срока, предусмотренного соглашением о задатке, телеграммы полученной ответчиком <дата>, с предложением заключить договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от <дата>, ответчик от заключения основного договора уклонилась. Согласно соглашения о задатке от <дата>, как в случае не заключения договора отчуждения объекта по вине продавца, так и в случае невозможности заключения договора вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, указанная в соглашении сумма возвращается полностью покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования. На устные требования о возврате спорной денежной суммы ответчик не реагирует. Телеграмма, направленная ответчику <дата> и полученная ею <дата>, с требованием вернуть задаток оставлена без ответа, а денежные средства до сих пор не возвращены. Поскольку в установленные предварительным договором от <дата> и соглашением о задатке от <дата> срок ответчик обязательство по заключению договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не исполнила, истец считает, что ответчик обязана возвратить ему денежную сумму в размере <данные изъяты>

Истец Хорев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указала, что на исковых требованиях настаивает (л.д. 23).

Ответчик Сахарова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет адвокат Малый И.Е. (ордер и доверенность л.д.28-29).

Представитель ответчика Сахаровой Г.В. – Малый И.Е. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> согласно которого стороны обязались заключить договор купли – продажи до <дата>. По указанному предварительному договору ответчик получила от истца <данные изъяты>. Затем в связи с тем, что стороны не смогли заключить договор купли – продажи в установленный срок, был заключен новый предварительный договор <дата> на те же объекты, той же стоимостью и соглашение о задатке на сумму <данные изъяты>. Однако реально по нему истцом передано ответчику всего <данные изъяты>, а <данные изъяты>, зачтены по предыдущему предварительному договору от <дата>. Всего по двум предварительным договорам ответчиком получено от истца <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> ранее взыскано с ответчика решением суда от <дата>. Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Выслушав представителя ответчика Сахаровой Г.В. – адвоката Малого И.Е., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Хорева С.А. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Сахаровой Г.В. и Хоревым С.А. заключен предварительный договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, согласно которого стороны обязуются в срок до <дата> заключить в простой письменной форме основной договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-10,24). Сторонами не оспорено, что договор был заключен <дата>. Допущена техническая ошибка в указании года 2010.

Согласно п. 4 предварительного договора по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель купить указанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>

В соответствии с п. 8 предварительного договора в обеспечение исполнения договор стороны заключают соглашение о задатке.

<дата> между Сахаровой Г.В. и Хоревым С.А. заключено соглашение о задатке, согласно которого продавец обязуется продать покупателю или лицу, им указанному, а покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость, состоящую из 1/2 жилого дома и земельного участка <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 12-13,25).

В силу п. 2 соглашения в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению объекта продавец получил от покупателя задаток в размере <данные изъяты>, которая входит в стоимость объекта.

Согласно п. 3 стоимость объекта составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 6 соглашения срок подписания договора отчуждения не позднее <дата>.

В силу п. 9 соглашения в случае, если в срок, указанный в соглашении, и на согласованных в соглашении условиях, по вине продавца не состоялось подписание договора отчуждения объекта, в том числе в случае отказа продавца от отчуждения объекта, отчуждение объекта продавцом третьим лицам, предоставление им документов, содержащих ложные сведения об объекте, не предоставление продавцом документов, необходимых для исполнения соглашения или после подписания договора отчуждения объекта не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на объект в установленный законом срок, сумма задатка указанная в соглашении подлежит возврату продавцом в двукратном размере покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования. Согласно п.10 в случае, если в срок указанный в п.6 настоящего соглашения вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, не состоялось подписание договора отчуждения объекта, или после подписания договора отчуждения объекта не состоялась государственная регистрация перехода права собственности, полученная в соответствии с п. 2 настоящего соглашения сумма возвращается полностью покупателю в течение двух рабочих дней с момента требования

В материалы дела представлена расписка от <дата>, согласно которой Сахарова Г.В. получила по соглашению о задатке от <дата> за продажу 1/2 дома и земельного участка по адресу: <адрес> от Хорева С.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 11,23).

<дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма, согласно которой Хореев С.А. просит заключить с ним договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в порядке и на условиях предусмотренных предварительным договором купли – продажи доли жилого дома и земельного участка от <дата> (л.д. 14). Указанная телеграмма вручена Сахаровой Г.В. лично <дата> (л.д. 14).

<дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой в связи с не заключением договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> возвратить задаток (л.д. 8). Указанная телеграмма получена Сахаровой Г.В. лично <дата> (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> <номер> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Сахарова Г.В. и Ш. по 1/2 доле в праве каждый (л.д. 15).

<дата> между Сахаровой Г.В. и Хоревым С.А. заключен предварительный договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, согласно которого стороны обязуются в срок до <дата> заключить в простой письменной форме основной договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно п. 3 предварительного договора по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель купить указанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>

В соответствии с п. 7.1. в обеспечение исполнения обязательства купить жилой дом и земельный участок в срок до <дата>. Покупатель до подписания предварительного договора внес продавцу сумму в размере <данные изъяты>

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 14.11.2011 года исковые требования Хорева С.А. удовлетворены. С Сахаровой Г.В. в пользу Хорева С.А. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли – продажи от <дата>, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 17.12.2011 года (л.д.26-27).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Заключенный <дата> между сторонами предварительный договор соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.

Согласно п. 9 указанный предварительный договор действует до <дата>. Пункт 6 соглашения о задатке от <дата> содержит условия подписания договора отчуждения в срок не позднее <дата>

Договор сторонами не оспаривался.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Данное условие сторонами соблюдено при заключении соглашения о задатке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключен не был.

Соглашением о задатке от <дата> предусмотрены основания возврата задатка.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что договор купли-продажи так и не был заключен, денежные средства ответчиком не возвращены.

Таким образом, в пользу истца Хорева С.А. подлежит взысканию с ответчика Сахаровой Г.В. денежная сумма в размере <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что фактически по соглашению о задатке от <дата> ответчик получил <данные изъяты>, а <данные изъяты> зачтены по предыдущему предварительному договору от <дата>, несостоятельны и опровергаются распиской ответчика о получении от истца по соглашению о задатке от <дата> за продажу 1/2 дома и земельного участка по адресу: <адрес> денежной суммы в размере <данные изъяты>. Заочным решением Серпуховского городского суда от 14.11.2011 года, вступившим в законную силу, денежные средства в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи от <дата>, взысканы с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хорева С.А. удовлетворить.

Взыскать с Сахаровой Г.В. в пользу Хорева С.А. денежные средства в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус