Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1779/2017 ~ М-1468/2017 от 18.05.2017

Дело № 2- 1779/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Краснова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фигеля П. Н. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фигель П.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <номер>, расположенную в доме <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец 10.09.2014 года на основании Договора уступки права требования приобрел право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий инвестиционного договора № б/н о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по <адрес> с надстройкой мансардного этажа и благоустройством прилегающей территории, заключенным между ЗАО СПТП Союз и Администрацией г. Серпухова. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме, в связи с чем, истец приобрел право требовать от ответчика исполнения условий договора намерения от 13.04.2012 года и договора уступки прав требования от 10.09.2014 года, а именно получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес> на мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцу по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время он несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и оплате коммунальных услуг. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Фигель П.Н. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и С. 13.04.2012 года заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по <адрес>. (л.д. 5)

С. и Фигель П.Н. 10.09.2014 года заключили договор уступки прав требования, согласно которому С. передает Фигель П.Н. право требования первого и становиться кредитором по договору намерения от 13.04.2012 года. Согласно условий договора Фигель П.Н. получает право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора намерения от 13.04.2012 года, а именно жилое помещение (квартиру) по <адрес>. Стоимость квартиры по договору составляет 1 072000 рублей (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.08.2013 года, квартира, расположенная по <адрес> имеет площадь кв..м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.6,7).

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора б/н от 12.03.2009 года на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.8-10); акт приема-передачи от 11.09.2014 года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д.14).

Реконструкция данного жилого дома завершена и по независящим от истца причинам дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.

Как следует из заключения от 16.12.2013 года ЗАО Научно-производственный центр «Перспектива» жилой дом, расположенный <адрес> пригоден к длительной безопасной эксплуатации. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение здания на участке не нарушает права собственников соседних участков. Основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д.17-78).

Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фигеля П. Н. удовлетворить.

Признать за Фигелем П. Н. право собственности на квартиру <номер>, расположенную на мансардном этаже в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2017 года.