Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2015 ~ М-584/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Юдиной Ю.В., с участием истца Джаншиева Д.Ф., представителя истцов Лазарева А.Г. (по доверенности), представителя ответчика ОАО «Азотреммаш» - Ананьева В.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Джаншиева Ф.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиевой И.М. к ОАО «Азотреммаш» о признании права собственности ОАО «Азотреммаш» отсутствующим.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Джаншиевы Ф.Ф., Д.Ф., Д.Ф., И.М. обратились в суд с иском к ОАО «Азотреммаш» о признании отсутствующим права собственности ОАО «Азотреммаш» на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 10 этаже, в доме № ... по ул. .... г. Тольятти, общей площадью 49,5 кв.м.

Истец Джаншиев Д.Ф. и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали и показали суду, что 14.11.2008 г. ... заключил договор № 2197 на долевое участие в строительстве жилья с ООО фирмой «СИЭГЛА». Предметом договора явилось участие в строительстве панельного жилого дома поз. № ... по ул. .... Комсомольского района в г.Тольятти. По окончании строительства ООО фирма «СИЭГЛА» взяла на себя обязательство выделить ему двухкомнатную квартиру №... без отделочных работ общей площадью 50,5 кв.м.

02.02.2009 года было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к вышеуказанному договору, согласно п.1 которого нумерация квартиры была изменена на № ... общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., с площадью балкона -1,1 кв.м. во 2 подъезде 10 этажа.

11.01.2011 года между Джаншиевым Ф.Н. и ООО фирмой «СИЭГЛА» был подписан акт приемки законченной строительством указанной квартиры. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное мэрией г.о. Тольятти № .... Квартира № ... построена, строительные работы в указанном многоквартирном доме завершены, в доме есть отопление, горячее водоснабжение, дольщики заселены в дом и живут. Квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждается кадастровым и техническим паспортом от 16.05.2011 г. (№ ...). Таким образом, указанная квартира была построена законно и её можно идентифицировать в конкретной площади и конкретном месте расположения. Зарегистрировать право собственности ... не успел, так как умер 25.08.2011 года. После его смерти нотариусу Корнелаевой O.K. наследники (истцы) в течение двух месяцев подали заявления о принятии наследства по закону и в производстве у нотариуса имеется наследственное дело № ....

Однако, 26.06.2013 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ОАО «Азотреммаш» и зарегистрировано до настоящего времени. Считают, что запись в ЕГРП о праве собственности за ОАО «Азотреммаш» нарушает их законные права на распоряжение квартирой, несмотря на то, что квартира фактически находится во владении истцов. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Азотреммаш» - в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что истцы не являются владеющими собственниками квартиры, право которых зарегистрировано в ЕГРП, что в силу абз. 4 п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности ОАО «Азотреммаш» на квартиру отсутствующим.

Такая невозможность имеет место в ситуации, когда, во-первых, истец владеет спорным недвижимым имуществом (это делает невозможным предъявление виндикационного иска) и, во-вторых, право собственности истца на данное имущество зарегистрировано в ЕГРП (это делает невозможным (точнее, бессмысленным) предъявление иска о признании права собственности, т.к. иск о признании права собственности на недвижимое имущество направлен на корректировку реестра и восстановление в реестре погашенной записи о праве собственности истца). Таким образом, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен при условии, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (данная правовая позиция в точном соответствии со смыслом разъяснения, содержащегося в абз. 4 п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, сформулирована в п. 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, утв. информационным письмом Президиума В АС РФ от 15.01.2013 № 153). Выписки из ЕГРП, подтверждающей возникновение права собственности на квартиру, истцами не представлено, во-вторых, не доказан факт владения истцами спорной квартирой.

Акт приема-передачи от 11.01.2011, который представлен в материалы дела, создает лишь презумпцию владения соответствующим объектом. Однако иных достоверных доказательств в подтверждение факта владения Джаншиевыми квартирой не представлено. Напротив, имеются доказательства, опровергающие указанный факт. Так, в соответствии с актом приема-передачи от 03.06.2011 квартира была передана во владение ОАО «Тольяттиазот» от ОАО «Азотреммаш». Из квитанции за сентябрь 2014 г., содержащей оттиск штампа «Срочно погасите задолженность», следует, что в квартире № ..., на которую претендуют Джаншиевы, никто не проживает, размер долга за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет 35 741,66 руб. Следует особо отметить, что истцы не представили доказательств оплаты квартиры во исполнение договора на долевое участие в строительстве № 2197. Разрешение на строительство жилого дома, как и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, было выдано ОАО «Азотреммаш», которое является застройщиком жилого дома, отвечающим требованиям градостроительного законодательства.

В полном соответствии с действующим законодательством ОАО «Азотреммаш» как застройщик жилого дома, введенного в эксплуатацию, обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за собой права собственности на ряд квартир в жилом доме (в том числе спорную квартиру), а регистрирующий орган удовлетворил такое заявление. Довод истцов об отсутствии правовых оснований возникновения прав ОАО «Азотреммаш» на квартиру является ошибочным и не соответствует действительности. Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора о долевом инвестировании строительства жилья № 10/99 от 23.02.1999, заключенного между ОАО «Тольяттиазот», ОАО «Азотреммаш» и ООО фирма «Сиэгла» (далее - договор № 10/99), по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья.

Право пользования земельным участком, на котором находится жилой дом, принадлежит ОАО «Азотреммаш», что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от 22.09.1992 № 8823. Принадлежащее ОАО «Азотреммаш» право пользования земельным участком в общее дело по договору № 10/99 не вносилось. Разрешение на строительство жилого дома № 217 от 13.10.2005 было выдано ОАО «Азотреммаш» на основании распоряжения мэра г. Тольятти от 26.08.2005 № 2418-1/р. Впоследствии срок действия разрешения на строительство жилого дома был продлен распоряжением заместителя мэра г. Тольятти от 15.12.2009 № 11255-р/5. В разрешении на строительство жилого дома № 217 от 13.10.2005 в графе «Наименование застройщика» указано ОАО «Азотреммаш». ООО фирма Сиэгла» являлось лишь подрядчиком, привлеченным застройщиком, для завершения строительства Жилого дома. После окончания строительства жилой дом был передан от ООО фирма «Сиэгла» застройщику ОАО «Азотреммаш» по акту приемки законченного строительством объекта от 25.11.2010г.

Разрешение на строительство жилого дома, как и разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, было выдано ОАО «Азотреммаш», которое является застройщиком Жилого дома, отвечающим требованиям Градостроительного кодекса РФ, Закона об участии в долевом строительстве. В полном соответствии с действующим законодательством ОАО «Азотреммаш» как застройщик жилого дома, введенного в эксплуатацию, обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации за собой права собственности на ряд квартир в жилом доме (в том числе спорную квартиру), а регистрирующий орган удовлетворил такое заявление. Учитывая изложенное, ОАО «Азотреммаш» просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ОАО «Тольяттиазот» - в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО фирма "СИЭГЛА" Салюк П.К. - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил суду телефонограмму, и отзыв на исковое заявление в которой просил суд рассмотреть дело без его участия, а также указал, что иск поддерживает. Джаншиев Ф.Н. свои обязательства по оплате строительства квартиры № ... исполнил надлежащим образом.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» - в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Корнелаева О.К. – в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ... исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Джаншиевых подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела между ООО фирмой «СИЭГЛА» и ... был заключен договор долевого участия в строительстве №... от 14.11.2008 г. предметом которого являлось долевое участие в строительстве панельного жилого дома поз. ... по ул. ...., Комсомольского района г. Тольятти в виде двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью 50,5 кв.м.

Полная стоимость квартиры, включая затраты по «Самараэнерго», определена сторонами в размере 1010 000 рублей (п.2.1.4 договора).

02.02.2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору №2197 от 14.11.2008 г. в котором указано: п.2.1.3. изложить в следующей редакции: «Заказчик-Застройщик» по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилою дома передает «ДОЛЬЩИКУ» двухкомнатную квартиру без отделочных работ во 2 подъезде на 10 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв. м., площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв.м, № квартиры ... в жилом доме с нежилыми помещениями по ул....., расположенную по адресу: .... Изменения номера квартиры и подъезда относительно договора №2197 от 14.11.2008г. проведено в связи с данными обследованиями БТИ, физическое расположение квартиры^- в составе жилою дома остается неизменным относительно договора №2197 от 14.11.2009г. Номер квартиры 39 по договору №2197 от 14.11.2008г. соответствует номеру квартиры ..., помер подъезда 1 соответствует номеру подъезда 2 по техническому паспорту.

В отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2010 № ..., выданное мэрией городского округа Тольятти.

Квартира поставлена на кадастровый учет. У суда нет оснований сомневаться в подлинности данных документов.

Таким образом, в рамках возникших между ... и ООО фирмой «СИЭГЛА»(застройщик) правоотношений, обязанность ... по оплате стоимости вышеуказанной квартиры противопоставляется обязанность ООО фирмы «СИЭГЛА» по передаче ... определенной квартиры, что и было исполнено сторонами.

По сообщению конкурсного управляющего ООО фирмы "СИЭГЛА" Салюк П.К.,... свои обязательства по оплате строительства квартиры № ... исполнил надлежащим образом.

11.01.2011 по акту приема-передачи №..., утвержденным конкурсным управляющим ООО фирма «СИЭГЛА» - .... передана двухкомнатная квартира №..., без отделочных работ, на 10 этаже. Общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., площадь балкона 1,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.....

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Согласно сообщения нотариуса Корнелаевой О.К. ... умер, 25.08.2011 г., после его смерти было заведено наследственное дело № ..., с заявлением о принятии наследства обратились Джаншиев Д.Ф., Джаншиева И.М., Джаншиев Д.Ф., Джаншиев Ф.Ф.

С момента передачи квартиры Джаншиевы проживают в данной квартире. Джаншиевым Д.Ф. 16.10.2014г. заключен договор №466/77 УК-2014 с ООО «УК ЖКХ» об оказании услуг по управлению многоквартирным домом и соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от 16.10.2014г. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 апреля 2014 года дело №... требования в части признания отсутствующим права собственности ОАО «Азотреммаш» на квартиру №... в доме ... по ул..... в г.Тольятти – отменено. Производство по требованию Джаншиева Ф.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиевой И.М. о признании отсутствующим права собственности ОАО «Азотреммаш» на квартиру №... в доме ... по ул..... в г.Тольятти прекращено. Требования Джаншиева Ф.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиева Д.Ф. и Джаншиевой И.М. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № ..., на 10 этаже, второго подъезда, общей площадью (без балконов и лоджий) 49,5 кв.м. расположенную по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .... – оставлены без удовлетворения в связи с преждевременной подачей иска, поскольку спорная квартира в настоящее время обременена правом собственности ответчика. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ОАО «Азотреммаш» зарегистрировало право собственности на квартиру №... в доме по ул. ....

Отношение ОАО «Азотреммаш» к объекту строительства - многоквартирного жилого дома №... по ул....., в котором находится квартира №..., принадлежащая дольщику, обусловлена его участием в договоре простого товарищества 10/99 от 23.02.1999 о долевом инвестировании строительства, заключенному совместно с ОАО «Тольяттиазот» и ООО фирмой «Сиэгла». По существу указанный договор является договором простого товарищества.

Из сложившихся взаимных отношений сторон ОАО «Азотреммаш», ОАО «Тольяттиазот» и ООО фирма «СИЭГЛА» видно, что ООО фирме «СИЭГЛА» предоставлено право распоряжаться определенной частью строящегося жилищного комплекса и право заключать договоры с любыми инвесторами, включая граждан.

Тем самым, суд считает, что ОАО «Азотреммаш» уведомлен о том, что участниками в строительстве могут быть граждане со всеми правами, предоставленными им законом.

В списки квартир – жилых помещений, предварительно согласованных ООО фирмой «СИЭГЛА» и ОАО «Азотреммаш» для выделения по окончанию строительства помещений акционерным обществам, жилое помещение истца не входило и не входит.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Исходя из пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статей 201.1, 201.8 Закона о банкротстве, участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 г. ООО фирма «Сиэгла» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк П.К..

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. судом применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 установлено, что ООО фирма «СИЭГЛА» в соответствии с названными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является застройщиком.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ОАО «Азотреммаш» не было представлено каких-либо доказательств того, что ему по трехстороннему договору № 10/99 о долевом инвестировании строительства должно было быть передано спорное жилое помещение, в дополнительных соглашениях к договору № 10/99 указано на выделение «подрядчиком» обществам только квартир, когда приведен их списочный состав с указанием подъезда, этажности, количества комнат, номера квартиры, общей площади и пр.

В соответствии с указанным договором ОАО «Азотреммаш» по акту приема-передачи жилой площади от 01.05.2009 получило 13 квартир в счет причитающейся ему доли, как установлено договором, пропорционально его вкладу в общее дело. В указанный перечень квартира №... не входит.

Суд считает, что действия ОАО «Азотреммаш» по регистрации права на спорное жилое помещение при наличии конкурсного производства и отказе определением Арбитражного суда в исключении жилого дома из конкурсной массы фактически направлены на исключение имущества из конкурсной массы должника ООО фирма «СИЭГЛА».

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания статей 13, 17, 18 Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано на возможность оспаривания зарегистрированного права путем предъявления иска о признании отсутствующим зарегистрированного права, но только в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности ввиду чего, зарегистрированное право может быть оспорено лицом, доказавшим наличие такого права на имущество и отсутствие правовых оснований для возникновения такого права у стороны, за которой зарегистрировано право.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

Доводы ответчика, о том, что иск не может быть удовлетворен в виду того, что Джаншиевы не доказали факт владения и проживания, суд считает несостоятельными, поскольку оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество означает оспаривание оснований возникновения права собственности, поэтому зарегистрированное право может быть оспорено лицом, доказавшим наличие такого права на имущество у него и отсутствие правовых оснований для возникновения такого права у стороны, за которой зарегистрировано право.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего дела является факт возникновения права на стороне лица, обратившегося за судебной защитой.

Наличие договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 23.02.1999 №10/99, заключенного между ОАО «Тольяттиазот», ОАО «Азотреммаш» и ООО фирмой «СИЭГЛА», и внесение в качестве вклада в строительство имущества, не означает автоматического возникновения у ОАО «Азотреммаш» права собственности на спорную квартиру, ее изъятия из обладания застройщика и исключения из конкурсной массы.

Представитель ответчика не представил суду доказательств законного выбытия квартиры № ... в доме по ул..... из фактического владения Джаншиевых. Факт владения квартирой № ... иным лицом не удостоверил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявления Джаншиевых о признании отсутствующим права собственности ОАО «Азотреммаш» на квартиру №... по адресу: г. Тольятти, ул.....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джаншиева Ф.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиева Д.Ф., Джаншиевой И.М. - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ОАО «Азотреммаш» на двухкомнатную квартиру №... на 10 этаже, с общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м, в жилом доме с нежилыми помещениями расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение по данному делу является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти, ул. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2015г.

Судья Емельяненко Л.А.