Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2014 ~ М-197/2014 от 16.01.2014

                                                                                                                              Дело №2-692/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 марта 2014 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                   Соловьяновой Г.А.

при секретаре                    Леонове А.С.

с участием

истца, действующей в интересах

несовершеннолетнего инвалида Милованова Г.В.              Миловановой Г.В.

представителя истцов (по доверенностям)                    Клименко Т.В.

представителя администрации г. Пятигорска

(по доверенности)                   Осипян П.А.

представителя отдела опеки, попечительства

и делам несовершеннолетних администрации

г. Пятигорска (по доверенности)            Танасейчук С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Миловановой ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего Милованова ФИО14, к администрации г. Пятигорска о возложении обязанности на администрацию г.Пятигорска о присвоении адреса жилому дому,

У С Т А Н О В И Л:

     Милованова Г.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Милованова Г.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о возложении обязанности на администрацию г. Пятигорска присвоить адрес объекту недвижимости - жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м.: <адрес> и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м. <адрес> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>. за услуги представительства в суде, оформление доверенности на представителя <данные изъяты>., заявление на выезд нотариуса на дом для дачи доверенности несовершеннолетним ребенком - инвалидом в размере <данные изъяты>

     Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты исковые требования о признании незаконным отказа администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года № № присвоении адреса индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м.: <адрес> и земельному участку с кадастровым номером № площадью 481 кв.м. присвоить адрес: <адрес>, возложении обязанности на администрацию г. Пятигорска присвоить указанный выше адрес объекту недвижимости - жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> за услуги представительства в суде, оформление доверенности на представителя <данные изъяты> заявление на выезд нотариуса на дом для дачи доверенности несовершеннолетним ребенком - инвалидом в размере <данные изъяты>

     Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания незаконным отказа администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года № № присвоении адреса индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м.: <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м. присвоить адрес: <адрес> компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> взыскания денежной суммы в размере <данные изъяты>. за услуги представительства в суде, оформление доверенности на представителя <данные изъяты>., заявление на выезд нотариуса на дом для дачи доверенности несовершеннолетним ребенком - инвалидом в размере <данные изъяты>., прекращено.

В судебном заседании истец Милованова Г.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Милованова Г.В., заявленные требования поддержала. Суду показала, что ее сын Милованов ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ, является с ДД.ММ.ГГГГ инвалидом. Постановлением администрации города Пятигорска СК №№ от ДД.ММ.ГГГГ года из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 794 кв.м., с разрешенным использованием по данным государственного кадастра недвижимости: «под индивидуальным жилым домом», расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения порядка пользования земельным участком 9: часть земельного участка площадью 313 кв.м. в пользу Сутидзе ФИО16 (чзу 1); часть земельного участка площадью 481 кв.м. в пользу Милованова ФИО17 (чзу 2).

ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» и Миловановым Г.В., от имени и в интересах которого действовала она, Сутидзе Б.В. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № № Согласно указанного договора, арендодатель передал арендаторам во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № №. Кадастровый номер участка: № Место нахождения Участка: <адрес> Общая площадь Участка: 794 кв.м. Вид разрешенного использования участка: под индивидуальным жилым домом. Вид функционального использования участка: под индивидуальным жилым домом. На участке имеется: индивидуальный жилой дом (свидетельство о государственной тегиетрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Пятигорского городского нотариального округа СК РФ Тупицкой С.А. и зарегистрирован в реестре за № № Участок предоставлен на основании постановления администрации города Пятигорска СК № № от ДД.ММ.ГГГГ Участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города-курорта Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ В силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования арендатором участка, с ДД.ММ.ГГГГ.Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между Миловановым Г.В., действующим с ее согласия, и Сутидзе Б.В. заключено соглашение, согласно которого им, Милованову Г.В. и Сутидзе Б.В. принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, жилые дома: литер А, одноэтажный, общей площадью 281,8 кв.м, имеющий условный номер №, литер Е, двухэтажный общей площадью 204,6 кв.м.., имеющий условный номер №, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности общей долевой собственности принадлежит Милованову Г.В. и Сутидзе Б.В. на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка со множественностью лиц № № ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные номера № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №. Пришли к соглашению о разделе недвижимого имущества на три отдельных объекта: в собственность Милованову Г.В. переходит двухэтажный жилой дом литер Е, общей площадью 204,6 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и одноэтажный дом общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; Сутидзе Б.В. переходит в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 76,8 кв.м.., имеющий кадастровый номер №., расположенный по адресу: <адрес>

Милованову Г.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Сутидзе Б.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 204,6 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

ДД.ММ.ГГГГ года межу Сутидзе Б.В., владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, общей площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и Миловановым Г.В., владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, обшей площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> достигнуто соглашение о разделе жилого дома литера А, общей площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № на два жилых дома, общей площадью 76,8 кв.м. и 127.8 кв.м.

На жилой дом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь составляет 127,8 кв.м., жилая площадь - 66,3 кв.м. Состоит жилой дом из: жилого дома, площадью 60,7 кв.м., пристройки 16,1 кв.м., жилого дома 55 кв.м., жилой пристройки 72,8 кв.м., жилого дома 139,9 кв.м., мансарды 141,9 кв.м., забора, 23,1 кв.м., забора 44,7 кв.м., калитки 3,3 кв.м., ворот 6,6 кв.м.

Согласно экспликации части жилого дома к поэтажному плану жилого дома., принадлежащего Милованову Г.В. Литер Б состоит из: жилая 15,5 кв.м., кухня 11,0 кв.м., жилая 8,4 кв.м., холл 15, кв.м. Литер Б1 состоит из: жилая 17,8 кв.м., коридор 8,8 кв.м., столовая 8,3 кв.м., кладовая 6,6 кв.м., подсобное помещение 3,2 кв.м. гардеробная 3,5 кв.м., жилая 19,3 кв.м. кабинет 5,3 кв.м.

ООО «Ставрополькоммунпроект» от 2014 года дано техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома литер «Б,Б1» <адрес> Основные конструктивные элементы жилого дома литер «Б,Б1»: фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций, угрожающих жизни и безопасности людей не имеют. Расположение жилого дома литер «Б,Б1», наличие отдельного независимого выхода на земельный участок, архитектурно-планировочное решение, состав и площади помещений, их функциональная взаимосвязь, наличие автономных инженерных сетей соответствуют требованиям СНИП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с положениями СП 55.13330.2011, глава 1, жилой дом лит. «Б,Б1» с помещениями жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а2»: не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; не имеет общих систем отопления и вентиляции, общих вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных сетей; жилой дом лит. «Б,Б1» от жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а2» отделен капитальными стенами без проемов. Таким образом, жилой дом лит. «Б,Б1», принадлежащий Милованову Г.В., <адрес> соответствует строительным нормам, пригоден к дальнейшей эксплуатации и в соответствии с положениями СП 55.13330. 2011 может считаться одноквартирным блокированным жилым домом (автономный жилой блок).

     Согласно заключению Пятигорского конструкторского бюро по результатам визуального технического обследования жилых и подсобных помещений в жилом доме, строения литер «А», «А1», «А2», «а», находящегося по адресу: <адрес> объемно-планировочные решения «Объекта» - разделенного на две самостоятельные группы жилых и подсобных помещений, поз. «3» - «7», «9» - «13», «27» -собственник Сутидзе Б. В. и поз. «2», «14», «16», «18» - «26» - собственник Милованов Г.В., соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для автономного проживания и могут считаться отдельным домовладениями с жилыми и подсобными помещениями. (СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные)., ТСН 30-312-2006 г., часть 1 «Селитебные территории»и ТСН 30-312-2006 г. Общее состояние конструкций обследованного «Объекта» - удовлетворительное. (Приложение II. Таблица 11-1, «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», Москва), ВСН 57-88(Р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».Обследованный «Объект» - жилой дом, состоящий из строений литер «А», «А1», «а», «а2»(инвентарный № 21380, технический паспорт составленый по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация») с обособленными группами жилых и подсобных помещений, имеющих обособленные вводы инженерных коммуникаций с приборами учета, может быть разделен на два домовладения, с жилыми и подсобными помещениями. (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные). Обследованный «Объект», пригоден для эксплуатации в качестве двух домовладений. Обследованный «Объект» не представляет угрозы для жизни и здоровья проживающих, при нормальной эксплуатации домовладений.

Она, действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Милованова Г.В., обратилась с заявлением в администрацию города Пятигорска о присвоении адреса индивидуальному жилому дому и земельному участку, образованному при разделе земельного участка по <адрес>, что подтверждено постановлением администрации города Пятигорска СК № ДД.ММ.ГГГГ.

МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска», рассмотрев обращение, отклонил ее просьбу. При этом, ссылались на п.4.7 решения Думы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об утверждении Положения о порядке адресации объектов недвижимости, регистрации и учета адресов, ведении адресного плана и реестра муниципального образования город-курорт Пятигорск», согласно которого адреса присваиваются самостоятельным частям объекта недвижимости, разделенными капитальными стенами и имеющими различное функциональное назначение.

С данным ответом не согласна по следующим основаниям.

При обращении с заявлением о присвоении адреса жилому дому и земельному участку ею были приложены следующие документы: кадастровый паспорт на жилой дом, выданный межрайонным отделом № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №, согласно которого площадь жилого дома составляет 127,8 кв.м., назначение «жилой дом» (а не часть жилого дома); кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 481 кв.м., с разрешенным использованием «под индивидуальным жилым домом»; свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года серия № на жилой дом (назначение жилое), общая площадь 127,8 кв.м. Этажность 1; заключение «Пятигорского конструкторского бюро»от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сделаны выводы: «Обследованный объект - жилой дом с обособленными группами жилых и подсобных помещений может быть разделен на два самостоятельным домовладения, пригоден для эксплуатации, для автономного проживания собственников, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в доме. Каждая из групп помещений имеет автономный ввод инженерных коммуникаций и имеет обособленный выход на прилегающий земельный участок».

Таким образом, считает отказ администрации в присвоении адреса жилому дому и земельному участку, образованному при разделе земельного участка по <адрес>, незаконным, необоснованным и ущемляющим права собственника (являющегося в данном случае несовершеннолетним ребенком-инвалидом).

Присвоение адреса необходимо для дальнейшей реализации и защиты прав собственности несовершеннолетнего ребенка Милованова Г.В., который в силу заболевания передвигается только с помощью инвалидной коляски.

Режим долевой собственности между совладельцами был прекращен по «Соглашению о разделе недвижимого имущества», зарегистрированному в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, с целью защиты прав собственности несовершеннолетнего ребенка-инвалида, в соответствии с действующим законодательством: жилой дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет, в соответствии с которым было зарегистрировано право собственности, и присвоение адреса данному жилому дому является необходимой формальностью для включения объекта недвижимости и земельного участка в реестр адресов города Пятигорска.

     Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

      В судебном заседании представитель истцов Клименко Т.В., действующая по доверенностям, заявленные требования поддержала. Пояснения данные истцом Миловановой Г.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Милованова Г.В., подтвердила, дополнений не имеет.

      Просит суд возложить обязанность на администрацию г. Пятигорска присвоить адрес: <адрес> объекту недвижимости - жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска Осипян П.А., действующая по доверенности, заявленные требования не признала. Суду показала, что постановлением администрации города Пятигорска СК №№ от ДД.ММ.ГГГГ года из земельного участка с кадастровым номером № площадью 794 кв.м., с разрешенным использованием по данным государственного кадастра недвижимости: «под индивидуальным жилым домом», расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения порядка пользования земельным участком 9: часть земельного участка площадью 313 кв.м. в пользу Сутидзе ФИО19 (чзу 1); часть земельного участка площадью 481 кв.м. в пользу Милованова ФИО20 (чзу 2). Действительно Милованова Г.В., действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Милованова Г.В., обращалась с заявлением в администрацию г. Пятигорска о присвоении адреса индивидуальному жилому дому и земельному участку, образованному при разделе земельного участка по <адрес>, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Однако, МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска», рассмотрев данное обращение и проект постановления администрации г. Пятигорска о присвоении адресов индивидуальным жилым домам и земельным участкам, образованным при разделе земельного участка <адрес> отклонил его согласование, поскольку в соответствии с п.4.7 решения Думы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об утверждении Положения о порядке адресации объектов недвижимости, регистрации и учета адресов, ведении адресного плана и реестра муниципального образования город-курорт Пятигорск», адреса присваиваются самостоятельным частям объекта недвижимости, разделенными капитальными стенами и имеющими различное функциональное назначение. Так, как в настоящее время при визуальном обследовании жилой дом литер «А» является единым объектом, а рассматриваемые части жилого дома не являются самостоятельными объектами недвижимости, присвоение адресов частям жилого дома не представляется возможным.

    Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    В судебном заседании представитель отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска Танасейчук С.Ю., действующая по доверенности, просит суд вынести решение в интересах несовершеннолетнего ребенка инвалида Милованова Г.В. в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и удовлетворению подлежащими по следующим обстоятельствам.

    Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года Милованов ФИО21 родился ДД.ММ.ГГГГ года. Родителями указаны: отец Сутидзе ФИО23, мать Милованова ФИО22.

    Из справки ФГУ ГМ МСЭ по Ставропольскому краю филиал № 30 № № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Милованову ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена инвалидность - ребенок инвалид.

    Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

    При этом, согласно главы 17 ГК РФ, территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Земельный кодекс РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Но не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, предусматривающей возможность образования земельных участков на основании решения суда.

    Согласно ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, поэтому решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 указанной статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст. 11.8. ЗК РФ возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 Земельного кодекса. П. 2 указанной статьи определено, что у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

    На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из представленных суду доказательств, ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» и Миловановым Г.В., от имени и в интересах которого действовала Милованова Г.В., Сутидзе Б.В. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. Согласно указанного договора, арендодатель передал арендаторам во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах,указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № № Кадастровый номер участка: № Место нахождения Участка: <адрес>. Общая площадь участка: 794 кв.м. Вид разрешенного использования участка: под индивидуальным жилым домом. Вид функционального использования участка: под индивидуальным жилым домом.На участке имеется: индивидуальный жилой дом (свидетельство о государственной тегиетрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Пятигорского городского нотариального округа СК РФ Тупицкой С.А. и зарегистрирован в реестре за № № Участок предоставлен на основании постановления администрации города Пятигорска СК № № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города-курорта Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применитьусловия договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактическогоиспользования арендатором участка, с ДД.ММ.ГГГГ.Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ

    Постановлением администрации города Пятигорска СК №№ от ДД.ММ.ГГГГ года из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 794 кв.м., с разрешенным использованием по данным государственного кадастра недвижимости: «под индивидуальным жилым домом», расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения порядка пользования земельным участком № образовать: часть земельного участка площадью 313 кв.м. в пользу Сутидзе ФИО25 (чзу 1) образовать; часть земельного участка площадью 481 кв.м. в пользу Милованова ФИО26 (чзу 2).

ДД.ММ.ГГГГ года между Сутидзе Б.В., владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, общей площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и Миловановым Г.В., владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, обшей площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> достигнуто соглашение о разделе жилого дома литера А, общей площадью 204,6 кв.м., расположенного по адресу<адрес> кадастровый номер 26:33:110403:47 на два жилых дома, общей площадью 76,8 кв.м. и 127.8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Миловановым Г.В., действующим с согласия матери Миловановой Г.В., и Сутидзе Б.В. заключено соглашение, согласно которого им, Милованову Г.В. и Сутидзе Б.В. принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, жилые дома: литер А, одноэтажный, общей площадью 281,8 кв.м, имеющий условный номер №, литер Е, двухэтажный общей площадью 204,6 кв.м.., имеющий условный номер № расположенные по адресу: <адрес> Право собственности общей долевой собственности принадлежит Милованову Г.В. и Сутидзе Б.В. на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды земельного участка со множественностью лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные номера № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № Пришли к соглашению о разделе недвижимого имущества на три отдельных объекта: в собственность Милованову Г.В. переходит двухэтажный жилой дом литер Е, общей площадью 204,6 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и одноэтажный дом общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Сутидзе Б.В. переходит в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., имеющий кадастровый номер №., расположенный по адресу: <адрес>.

Милованову Г.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

Сутидзе Б.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 204,6 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: г<адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №

    Таким образом, суд пришел к выводу, чтоиз земельного участка с кадастровым номером № площадью 794 кв.м., с разрешенным использованием по данным государственного кадастра недвижимости: «под индивидуальным жилым домом», расположенного по адресу: <адрес> образовано два самостоятельных земельных участка: земельный участок площадью 313 кв.м. в пользу Сутидзе ФИО27 и земельный участок площадью 481 кв.м. в пользу Милованова ФИО28, на которых расположенодва жилых дома литер "А" и литер "Б".

    Данные земельные участки соответствуют требованиям, предусмотренным ст.11.9 ЗК РФ, поскольку суд не располагает данными о том, что границы земельных участков пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, что их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, что сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, что образование земельных участков привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушило требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

    В соответствии с п.21 ст.14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ в компетенцию органов местного самоуправления входят присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

    Пунктом 27 части 1 ст.16 названного закона органы местного самоуправления наделены полномочиями - «присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов».

    Дума города Пятигорска решением от ДД.ММ.ГГГГ года № №, во исполнение требований названного законодательства, утвердила «Положение о порядке адресации объектов недвижимости, регистрации и учета адресов, ведения адресного плана и реестра муниципального образования город-курорт Пятигорск», которое принято в целях реализации полномочий, предоставленных органам местного самоуправления городских округов названным выше федеральным законом.

    Милованова Г.В., действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Милованова Г.В., обратилась с заявлением в администрацию города Пятигорска о присвоении адреса индивидуальному жилому дому и земельному участку, образованному при разделе земельного участка по <адрес>, что подтверждено постановлением администрации города Пятигорска СК №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска», рассмотрев обращение, отклонило ее просьбу, со ссылкой на п.4.7 решения Думы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об утверждении Положения о порядке адресации объектов недвижимости, регистрации и учета адресов, ведении адресного плана и реестра муниципального образования город-курорт Пятигорск», согласно которого адреса присваиваются самостоятельным частям объекта недвижимости, разделенными капитальными стенами и имеющими различное функциональное назначение.

     Вместе с тем, истцом представлены неоспоримые доказательства законности ее требований.

Так, на жилой дом по <адрес> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь составляет 127,8 кв.м., жилая площадь - 66,3 кв.м. Состоит жилой дом из: жилого дома, площадью 60,7 кв.м., пристройки 16,1 кв.м., жилого дома 55 кв.м., жилой пристройки 72,8 кв.м., жилого дома 139,9 кв.м., мансарды 141,9 кв.м., забора, 23,1 кв.м., забора 44,7 кв.м., калитки 3,3 кв.м., ворот 6,6 кв.м.

    Согласно экспликации части жилого дома к поэтажному плану жилого дома., принадлежащего Милованову Г.В. Литер Б состоит из: жилая 15,5 кв.м., кухня 11,0 кв.м., жилая 8,4 кв.м., холл 15, кв.м. Литер Б1 состоит из: жилая 17,8 кв.м., коридор 8,8 кв.м., столовая 8,3 кв.м., кладовая 6,6 кв.м., подсобное помещение 3,2 кв.м. гардеробная 3,5 кв.м., жилая 19,3 кв.м. кабинет 5,3 кв.м.

    ООО «Ставрополькоммунпроект» от 2014 года дано техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома литер «Б,Б1» по <адрес> Основные конструктивные элементы жилого дома литер «Б,Б1»: фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций, угрожающих жизни и безопасности людей не имеют. Расположение жилого дома литер «Б,Б1», наличие отдельного независимого выхода на земельный участок, архитектурно-планировочное решение, состав и площади помещений, их функциональная взаимосвязь, наличие автономных инженерных сетей соответствуют требованиям СНИП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с положениями СП 55.13330.2011, глава 1, жилой дом лит. «Б,Б1» с помещениями жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а2»: не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; не имеет общих систем отопления и вентиляции, общих вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных сетей; жилой дом лит. «Б,Б1» от жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а2» отделен капитальными стенами без проемов. Таким образом, жилой дом лит. «Б,Б1», принадлежащий Милованову Г.В., по <адрес> соответствует строительным нормам, пригоден к дальнейшей эксплуатации и в соответствии с положениями СП 55.13330. 2011 может считаться одноквартирным блокированным жилым домом (автономный жилой блок).

    Согласно заключению Пятигорского конструкторского бюро по результатам визуального технического обследования жилых и подсобных помещений в жилом доме, строения литер «А», «А1», «А2», «а», находящегося по адресу: <адрес> объемно-планировочные решения «Объекта» - разделенного на две самостоятельные группы жилых и подсобных помещений, поз. «3» - «7», «9» - «13», «27» -собственник Сутидзе Б. В. и поз. «2», «14», «16», «18» - «26» - собственник Милованов Г.В., соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для автономного проживания и могут считаться отдельным домовладениями с жилыми и подсобными помещениями. (СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные)., ТСН 30-312-2006 г., часть 1 «Селитебные территории»и ТСН 30-312-2006 г. Общее состояние конструкций обследованного «Объекта» - удовлетворительное. (Приложение II. Таблица 11-1, «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», Москва), ВСН 57-88(Р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Обследованный «Объект» - жилой дом, состоящий из строений литер «А», «А1», «а», «а2»(инвентарный № 21380, технический паспорт составленый по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация») с обособленными группами жилых и подсобных помещений, имеющих обособленные вводы инженерных коммуникаций с приборами учета, может быть разделен на два домовладения, с жилыми и подсобными помещениями. (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные). Обследованный «Объект», пригоден для эксплуатации в качестве двух домовладений. Обследованный «Объект» не представляет угрозы для жизни и здоровья проживающих, при нормальной эксплуатации домовладений.

    Кроме того, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ года земельные участки с кадастровыми номерами №, в пределах которого располагается образуемый объект капитального строительства, по сведениям ГКН имеет местоположение (адрес): <адрес>

    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент обращения в администрацию г.Пятигорска за разрешением вопроса по присвоению нового адреса индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м.: <адрес> и земельному участку с кадастровым номером № площадью 481 кв.м. присвоить адрес: <адрес>, отвечает нормам жилищного законодательства, не представляет угрозы для жизни и здоровья проживающих, при нормальной эксплуатации домовладений.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 254 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Миловановой ФИО29, действующей в интересах несовершеннолетнего Милованова ФИО30, к администрации г. Пятигорска о возложении обязанности на администрацию г.Пятигорска о присвоении адреса жилому дому, удовлетворить.

     Возложить обязанность на администрацию г. Пятигорска индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером № площадью 481 кв.м., присвоить адрес: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

    Судья:                                                                                                              Г.А. Соловьянова