Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2012 ~ М-59/2012 от 18.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки       «24» февраля 2012 года

Ессентукский городской суд ***

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева С.М. к администрации г. Ессентуки о сохранении в перепланированном виде квартиры, признании право собственности на отдельную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Золотарева С.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о сохранении в перепланированном виде ***, литер ***, общей площадью ***., в том числе жилой площадью - *** расположенную по адресу: ***; признать право собственности на отдельную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью - *** жилой площадью - *** кв.м., литер *** состоящий из: жилой комнаты *** площадью - *** жилой комнаты *** площадью- *** литер *** состоящий из: жилой комнаты *** площадью - *** кухни *** площадью- *** кв.м., жилой комнаты *** площадью - *** коридора *** площадью - *** ванной *** площадью - *** литер *** состоящий из: туалета *** площадью - ***., литер «*** состоящий из: жилой комнаты *** площадью - *** литер *** состоящий из: тамбура *** площадью - *** над литер *** мансардой *** площадью - *** с надворными постройками: сарай литер *** площадью - *** гараж литер *** площадью - *** расположенные по адресу: ***, указывая следующее.

Истице, принадлежит на праве собственности, трехкомнатная *** Литер *** общей площадью - *** в том числе жилой площадью - ***, с надворными постройками сарай Литер *** гараж Литер *** расположенные по адресу: ***, в ***.

Указанное выше недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью - *** из земельного участка общей площадью - *** переданного истице в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления главы г. Ессентуки *** от ***.

Истица также является собственницей *** граничащей (смежной) с квартирой *** в жилом ***, на основании договора купли-продажи от ***.

Золотарева С.В. пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью - ***., жилой площадью - ***, Литер *** состоит из: жилой комнаты *** площадью - *** жилой комнаты *** площадью - ***, Литер *** состоит из: жилой комнаты *** площадью - ***, кухни *** площадью - ***, жилой комнаты *** площадью - ***, коридора *** площадью - ***, ванной *** площадью - *** Литер *** состоит из: туалета *** площадью - ***, Литер *** состоит из: жилой комнаты *** площадью - ***, Литер *** состоит из: тамбура *** площадью - ***, над Литер *** мансардой *** площадью - ***, с надворными постройками: сарай Литер *** площадью - ***, гараж Литер *** площадью - ***

*** истица обратилась в Администрацию г. Ессентуки с просьбой рассмотреть вопрос о выдачи разрешения на регистрацию перепланировки *** многоквартирном жилом ***, в ***, но ей было отказано и предложено обратиться в суд.

В судебном заседании истица Золотарева С.М. суду пояснила, что порядок пользования жилым домом *** сложился с *** в соответствии с которым в ее пользование поступили самостоятельная часть жилого дома литер *** с самостоятельным выходом на прилегающую территорию, сарай литер *** гараж литер ***

В целях благоустройства квартиры для улучшения жилищных условий, она за счет личных средств произвела перепланировку квартиры в *** году. Общая площадь квартиры *** увеличилась за счет тамбура *** в литере *** на *** и жилой комнаты *** в литере *** убрала деревянную перегородку между жилой комнаты *** и коридором ***, в жилой комнате *** в литере *** выровняла внутреннюю стену, площадь увеличена на *** и на *** за счет включения мансарды над литер *** ранее не включенной в общую площадь.

Перепланированные помещения *** жилом *** отвечают своему функциональному назначению. Строительная часть выполнена согласно противопожарным, санитарным и антисейсмических норм, просадка фундаментов нет, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим обследованием, выпоенным ПСК ООО «Архитектурная компания» 2011 году. Разрешение на перепланировку получено не было. У каждого собственника домовладения *** по ***, в ***, отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, газоснабжения, водоснабжения, а также отсутствуют помещения общего пользования. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Ессентуки - Еремина Е.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснила, так как произведенная перепланировка квартиры произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований Золотаревой С.М. не представляется возможным. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц: П**М.П., П**П.И., Л**Н.С., Д**М.Е., Д**К.Е., Д**М.Е. в судебное заседание не явились от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Золотаревой С.М. признают. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд считает, что заявленные требования Золотаревой С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***. является многоквартирным.

Как следует из материалов дела, согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Золотаревой С.М. в жилом доме по ***, *** в *** принадлежит на праве собственности: *** на основании договора о передаче жилья в собственность от ***, *** МП БТИ и *** на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от *** серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно Постановления главы г. Ессентуки *** от *** произведен выдел земельного участка в домовладении по адресу: *** и предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство Золотаревой С.М. земельный участок площадью *** в земельном участке общей площадью *** по существующим границам землепользования.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, общая площадь *** увеличилась за счет перепланировки в *** тамбура *** в литере *** увеличена *** жилой комнаты *** в литере *** (убрали деревянную перегородку между жилой комнаты *** и коридором ***), жилой комнаты *** в литер *** (выровняли внутреннюю стену), площадь увеличена на ***. и на *** за счет включения мансарды над литер *** ранее не включенной в общую площадь, согласно справке *** от *** выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

Так, в силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение, в том числе, размер общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вышеуказанные перепланированные помещения ***, не относятся к общему имуществу и не являются помещениями общего пользования многоквартирного ***, в г. Ессентуки, так как являются частями квартиры (предназначенными для ее обслуживания) и не предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Золотарева С.М. как собственник имущества произвела перепланировку, т. е. согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, за истицей может быть признано право собственности, т. к. права и охраняемые законом интересы других лиц перепланировка не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

В результате выполненных истицей работ, согласно данных технического паспорта жилого помещения, ***, выданного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», после произведенной реконструкции квартиры, общая площадь составляет *** из них жилая *** кв.м. состоит из помещений литер *** жилой комнаты *** площадью - *** жилой комнаты *** площадью - ***, литер *** состоит из: жилой комнаты *** площадью - *** кухни *** площадью - ***, жилой комнаты *** площадью - ***, коридора *** площадью - ***, ванной *** площадью - ***, литер «*** состоит из: туалета *** площадью - *** литер *** состоит из: жилой комнаты *** площадью - *** литер *** состоит из: тамбура *** площадью - *** над литер *** мансардой *** площадью - *** и она на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку, как усматривается из технического обследования выполненного ООО «Пректно-Строительный Комплекс» г. Ессентуки, строительная часть, выполнена согласно противопожарных, санитарных и антисейсмических норм, просадки фундаментов нет, трещины в стенах, потолках и фундаментах отсутствуют, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из справки *** от *** выданной Управлением Архитектуры и Градостроительства г. Ессентуки, технически возможным функционирование следующих помещений как отдельно, независимых от других частей дома: в литере *** жилой комнаты *** площадью - ***, жилой комнаты *** площадью - ***, в литере *** жилой комнаты *** площадью - *** кухни *** площадью - ***, жилой комнаты *** площадью - *** коридора *** площадью - ***, ванной *** площадью - *** кв. м,; в литере «*** туалета *** площадью - *** в литере *** жилой комнаты *** площадью - *** в литере *** тамбура *** площадью - *** над литером *** мансарду *** площадью - *** в отдельную часть и её самостоятельную эксплуатацию с присвоением почтового адреса: ***.

Поскольку, в спорном домовладении между собственниками определился порядок пользования домовладением, учитывая планировку жилого дома литер *** наличие отдельных выходов на закрепленную территорию, наличие правовых документов на земельный участок, сложившийся порядок пользования помещениями и территорией домовладения, суд приходит к выводу, что требования Золотаревой С.М., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева С.М. к администрации г. Ессентуки о сохранении в перепланированном виде квартиру, признании право собственности на отдельную часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде ***, литер *** общей площадью - *** в том числе жилой площадью - *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Признать за Золотарева С.М. право собственности на отдельную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью - *** жилой площадью - ***., литер *** состоящий из комнаты *** площадью - *** жилой комнаты *** площадью - *** литер *** состоящий из: жилой комнаты *** площадью - *** кухни *** площадью - *** жилой комнаты *** площадью - *** коридора *** площадью - *** ванной *** площадью - *** литер *** состоящий из: туалета *** площадью - *** литер *** состоящий из: жилой комнаты *** площадью *** литер *** состоящий из: тамбура *** площадью - *** над литре *** мансардой *** площадью - *** с надворными постройками: сарай литер *** площадью - *** гараж литер *** площадью - *** расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов