Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2020 ~ М-300/2020 от 27.02.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                      20 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-524/20 по исковому заявлению Симдяновой ФИО9, Симдянова ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Симдянова ФИО11, Симдянов ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истцы – Симдянова Т.В., Симдянов А.Г., не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно исковому заявлению, в собственности истцов находится земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Симдянов А.Г. и Симдянова Т.В. обратились к кадастровому инженеру ООО «<Данные изъяты>».              В результате кадастровых работ была подготовлена схема расположения границ земельного участка, из которого известно, что площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., однако провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным из-за отсутствия графического материала. Просили установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен> не сформированы и не определены на местности, площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет <Данные изъяты> кв.м.                         В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                                     «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен>, в судебное заседание                      не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Симдяновой ФИО13, Симдянова ФИО14 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ФИО4 ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Симдянов ФИО15 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г<Адрес обезличен>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Симдянова ФИО16 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, граница земельного участка                               не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Собственниками на праве общей долевой собственности - доля в праве <Данные изъяты> каждым, являются: Симдянов ФИО17 и Симдянова ФИО18.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было предоставлено письмо Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому представлены документы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка: стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, в котором отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>), и координатная сетка, позволяющая определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности пятнадцать и более лет. Иная графическая информация по земельному участку с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отсутствует. Однако, конфигурация земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отличается от фактических границ, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО «<Данные изъяты>» в <Дата обезличена> году.                         По результатам работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. Фактическая площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м., что на <Данные изъяты> кв.м. превышает площадь по документам, и это обстоятельство                     не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением ФИО4 <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки ФИО4 округа <Адрес обезличен>» - 400 кв.м. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным из-за отсутствия графического материала.

    Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5 подарила <Данные изъяты> - Симдяновой ФИО19, <Данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г<Адрес обезличен>.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков                    не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом                                          «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона                       №218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона                      № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 3 августа 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Закона допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Симдяновой ФИО20 и Симдянову ФИО21 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не были установлены.                         В результате кадастровых работ от <Дата обезличена> в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было установлено, что графическая информация о расположении границ земельного участка отсутствует.                       В стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 <Дата обезличена> года, отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>), и координатная сетка, что позволяющая однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности более пятнадцати лет. Иная графическая информация по земельному участку с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отсутствует. В соответствии со схемой расположения фактическая площадь земельного участка составляла <Данные изъяты>м. Увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м. (по документам площадь равна <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,                       не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением ФИО4 <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в 400 кв.м. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, существует на местности более пятнадцати лет. Спора о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с соседними нет.

С учётом изложенного, надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г<Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Симдяновой ФИО22, Симдянова ФИО23 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                   Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в ФИО4 суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>