Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2533/2023 ~ М-1236/2023 от 20.03.2023

63RS0039-01-2023-001367-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2533/23 по иску Плеханова М.Ю. к Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» о признании незаконными решений и признании недействительным протокола,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что является участником долевого строительства дома по адресу: <адрес>. Блок Б. Ввиду того, что застройщик данного дома признан банкротом, участники долевого строительства данного дома создали Ассоциацию обманутых дольщиков «128 Квартал».

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений незавершенного строительством объекта расположенного по адресу: <адрес> Блок Б.

Он участвовал на данном общем собрании и голосовал против принимаемых решений.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может, быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участии ков собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку он голосовал против принятия решений на общем собрании собственников помещений незавершенного строительством объекта, он имеет право обжаловать в суде решения, принятые на вышеуказанном общем собрании.

Считает, что вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений незавершенного строительством объекта являются незаконными и протокол общего собрания недействителен.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В протоколе указано, что количество собственников и лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве этого объекта составляет 129 человек. Количество лиц принимавших участия в голосовании - 72 человека.

Ранее в Ленинском районном суде города Самары рассматривалось дело по его - Плеханова М.Ю. иску к Ассоциации обманутых дольщиков «128 Квартал» о признании незаконными решений, принятых на общих собраний собственников помещений незавершенного строительством объекта №, в рамках которого установлено, что всего собственников и лиц, заключивших договоры долевого участия в строительстве этого объекта - 156.

Следовательно на общем собрании, проведённом 22.11.2022 года, отсутствовал кворум.

Общее собрание проведено с грубыми нарушениями действующего жилищного законодательства РФ.

Согласно положениям ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В данном случае, в нарушение вышеуказанной нормы права, уведомление собственникам помещений в доме о предстоящем собрании не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протокол и указанные в нем решения не были доведены до сведения собственников в доме.

Кроме приведённых нарушений, принятые решения нарушают его права и интересы, поскольку, ответчик не законно требует с него выплаты денежных средств на софинансирование достраивания объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений незавершенного строительством объекта расположенного по адресу: <адрес> Блок Б и признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений незавершенною строительством объекта расположенного по адресу: <адрес> Блок Б.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил в иске отказать. Представил соответствующий письменный отзыв, согласно которому при проведении общего собрания и оформлении протокола, нарушений не допущено. Также указал, что истцом нарушены требования закона об информировании участников гражданско-правового сообщества и собственников помещений незавершенного строительством объекта (п.6 ст. 181.4 ГК РФ), что свидетельствует о злоупотреблении истцом своим правом, поскольку согласно п.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Так, истец указал, что информировал всех собственников помещений незавершенного строительством объекта путем размещения соответствующего уведомления на специальном стенде, однако соответствующего стенда (доски объявлений) не существует, на строительной площадке отсутствует доска объявлений, учитывая, что в настоящее время строительство объекта не осуществляется в силу отсутствия разрешения на строительство.

Таким образом, ссылаясь на разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п.65 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» истец изложил информацию, не существующую действительности, поскольку, среди участников долевого строительства по вышеуказанному объекту незавершенного строительства сложилась иная практика - рассылка по электронной почте либо размещение в общей группе сообщества 128 квартал через программу Viber (Вайбер), через которую можно бесплатно звонить и отправлять сообщения, в том числе передавать фотографии, документы и другие файлы.

Истец состоит в данной группе сообщества 128 квартал, однако никакого сообщения от него не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Блок Б.

Материалами дела подтверждается, что застройщик данного дома признан банкротом, в связи с чем, участники долевого строительства данного дома, с целью достройки дома, создали Ассоциацию обманутых дольщиков «128 Квартал».

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений незавершенного строительством объекта расположенного по адресу: <адрес> Блок Б.

Согласно протоколу, в голосовании приняло участие 72 собственника из 129, что составляет 55,8% от общего числа голосов собственников, т.е. кворум имеется.

В соответствии с повесткой, на голосование поставлены вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания, избрании счётной комиссии, утверждение отчёта о проделанной работе, принятие решения о софинансировании дольщиками и участниками долевого строительства работ по завершению строительства проблемного объекта, утверждение перечня внутриквартирных работ, выполняемых за счёт средств дольщиков, производство перерасчёта задолженности или переплат, подтверждение законности принятых решений общих собраний, оформленных протоколами №1 от 14.03.2019 года и №2 от 11.03.2020 года.

Согласно протоколу, по всем вопросам большинством голосов приняты положительные решения.

Установлено, что истец, в частности, участвовал на данном общем собрании и голосовал против принимаемых решений.

Установлено также, что результаты голосования своевременно и в полном объёме доведены до сведения всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26.12.1995 года №208-ФЗ «Об акционерных обществах, Федеральным законом от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.»

Участники долевого строительства (собственники, дольщики) не являются субъектами правоотношений, регулируемых Федеральными законами «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», ЖК РФ, а в специальном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» отсутствуют нормы, устанавливающие правила о проведении общих собраний участников долевого участия в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, для правильного разрешения рассматриваемого спора, необходимо руководствоваться нормами главы 9.1 ГК РФ, а не нормами жилищного законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.103 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 81.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, истец должен представить доказательства, что его права оспариваемыми решениями нарушены; голосование истца на общем собрании могло повлиять на принятие решения; принятые на общем собрании решения повлекли существенные неблагоприятные последствия для истца.

Из искового заявления следует, что истец принимал участия в собрании, однако голосовал против принимаемых решений. Между тем, то обстоятельство, что истец не согласен с принятыми решениями на общем собрании, не является безусловным основанием для признания таких решений недействительными, с учётом того, что его голос не повлиял на судьбу принятых решений.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены, в связи с чем, заявленные им требования, не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

Ссылка истца на имеющуюся преюдицию в виде решения Ленинского районного суда по гражданскому делу № в части того, что количество собственников и лиц, заключивших договоры долевого участия в объекте незавершенного строительства, составляет 156 человек, является несостоятельной, поскольку, согласно соответствующему решению количество дольщиков квартир и офисов 129. С учетом дольщиков на паркинги, общее число дольщиков составляет 133.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Плеханова М.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОУФМС России по городу Москве по району Ясенево ДД.ММ.ГГГГ) к Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» (ОГРН: 1176313069569, ИНН: 6315019817, КПП: 631501001) о признании незаконными решений и признании недействительным протокола – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья