Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2015 ~ М-1447/2015 от 26.05.2015

Гражданское дело №2-1729/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Енисейск 15 июля 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.

при секретаре Мартыновой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО1 к Федорову ФИО2, Федоровой ФИО3 о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 24 июля 1999 года, удостоверенного в тот же день нотариусом Енисейского нотариального округа и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за № № Федоров ФИО2, действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, продал, а Андреева ФИО1, действующая с согласия родителей матери ФИО4 и отца ФИО5, купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обратившись в суд с названным иском, Андреева ФИО1 указала, что вышеназванный договор зарегистрирован в регистрирующем органе не был. Продавец квартиры выехала за пределы Енисейского района. Вышеназванный договор сторонами исполнен, Андреева ФИО1 передала продавцу деньги и вселилась в вышеназванную квартиру, где проживает до настоящего времени, то есть сделка сторонами исполнена. Вместе с тем, поскольку Федоров ФИО2 и его дочь Федорова ФИО3 выехали за пределы Енисейского района, истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как для совершения регистрационных действия необходима одновременная явка сторон договора или их представителей в учреждение по регистрации прав на недвижимость (Управление Росреестра), просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 24 июля 1999 года, а также перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Андреева ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики – Федоров ФИО2 и Федорова ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, возражений по существу предъявленных требований не выразили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомила и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, принимая во внимание позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производств, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не выразила.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, о причине неявки суд не уведомило.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, между сторонами 24 июля 1999 заключен договор купли-продажи, то есть двухсторонняя сделка.

Данный договор заключен в надлежащей форме – письменной, подлинность подписей сторон договора удостоверена нотариусом Енисейского нотариального округа, в этом же договоре указано, что Федоров ФИО2, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 продал Андреевой ФИО1, действующей с согласия родителей матери ФИО4 и отца ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в двухэтажном брусовом доме, на первом этаже, состоящую из трех комнат и вспомогательных помещений, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., квартира продана за девятнадцать тысяч рублей, полученных полностью при подписании настоящего договора (п. 3), право собственности продавца Федорова ФИО2 и ФИО3 подтверждено договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Енисейским леспромхозом, зарегистрированного в Администрации г. Енисейска 04 мая 1994 года № 123-п, а также зарегистрированного в БТИ г. Енисейска 01 июня 1994 года за № №. Из кадастрового паспорта следует, что квартире по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен: покупатель квартиры передал продавцу денежные средства в сумме девятнадцать тысяч рублей, что подтверждено п.3 договора, а продавец передал покупателю квартиру, что подтверждается передаточным актом. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривается.

Непосредственно после совершения сделки и ее исполнения стороны не обратились за её государственной регистрацией, что подтверждено сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.07.2015 года, Уведомлением Управления Росреестра от 08.05.2015 года.

Вместе с тем, Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку Федоров ФИО2 и Федорова ФИО3 в настоящее время выехали за пределы Енисейского района у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать своё право на вышеназванную квартиру, то требования Андреевой ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

1) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в тот же день нотариусом Енисейского округа Красноярского края и зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №№, по которому от Федорова ФИО2, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 в собственность Андреевой ФИО1 перешла квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №

2) перехода права собственности на квартиру <адрес> от Федорова ФИО2, действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 к Андреевой ФИО1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в Енисейский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено: 24 июля 2015 года