Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3817/2020 ~ М-3201/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-3817/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                   г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Чернышёвой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова ФИО6 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Шмаков А.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, мотивировав тем, что на собственном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, без разрешительной документации построил жилой дом площадью 114,8 кв.м., однако жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 114,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Беляева Ю.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание явился, возражения на исковые требования не представил.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом без разрешительной документации построен жилой дом.

Постановлением Главы Щёлковского района Московской области от 13.07.2001г. № индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту от 16 апреля 2010 года общая площадь жилого дома составляет 114,8 кв.м., жилая площадь – 64,1 кв.м.

Администрацией г.о. Лосино-Петровский в удовлетворении заявления о принятии постройки в эксплуатацию отказано.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25,26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствии жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО3 установлено, что по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью всех частей здания, равной 123,6 кв.м. Объемно-планировочные и технические решения жилого дома соответствуют данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 16.04.2010 (л.д. 30-37). В результате проведенного обследования конструкций жилого дома, установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как исправное. Деформации конструктивных элементов отсутствуют. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено.

Жилой дом возведен с соблюдением требований сводов правил СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1 12.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом площадью всех частей здания, равной 123,6 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 114,8 кв.м., соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, не представляет ли жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об ответственности по ст.ст. 307-307 УК РФ, не имеется, в связи с чем, на основании изложенных требований законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шмаковым ФИО7 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания, равной 123,6 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 114,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                               Н.В. Ванеева