Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2012 ~ М-2447/2012 от 26.06.2012

Дело № 2-2540/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2012 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н. М.,

при секретаре Туз Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой ФИО5 и общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (<адрес>) к администрации муниципального образования город Новороссийск о присуждении к исполнению обязанности в натуре и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Минакова А. А. и общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (г. Новороссийск) обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о присуждении к исполнению обязанности в натуре и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика была возложена обязанность заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый номер <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного целевого использования - эксплуатация комплекса объектов общественно-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51 (далее - земельный участок), по цене в размере <данные изъяты> рублей, которая определяется исходя из его кадастровой стоимости, равной величине рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного вступившего в законную силу решения суда между сторонами были заключены договоры купли-продажи земельного участка. Пунктами 2.1, 2.2 договоров купли-продажи установлено, что обязательства покупателей по уплате покупной цены в размере <данные изъяты> рублей подлежат исполнению в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договоров купли-продажи. Срок исполнения обязательств продавца по передаче отчуждаемого земельного участка договорами не определен. ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику уведомление о зачете встречных однородных требований по обязательствам истцов, возникшим из договоров купли-продажи земельного участка, в части уплаты покупной цены и обязательству, возникшему из соглашения о расторжении инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Югстрой» (<адрес>), кредитором в котором в настоящее время выступает общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (<адрес>), в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику требование об исполнении обязательства по передаче земельного участка, не исполненного в разумный срок. Обязательства муниципального образования <адрес> по передаче отчуждаемого недвижимого имущества ответчикам до настоящего времени не исполнены; от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам ответчик уклоняется. Просили обязать муниципальное образование <адрес> передать истцам земельный участок; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам в соответствии с размером идеальных долей, определенных договорами купли-продажи земельного участка; отнести судебные расходы, связанные с предъявлением иска, на истцов вне зависимости от исхода дела.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новороссийского отдела.

В судебном заседании представитель истцов Мухин А. Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Чутов И. Н. просил принять решение суда в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, в силу чего суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии частью 2 статьи 61, частью 1 статьи 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления в законную силу решения суда лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (далее - решение суда) на ответчика была возложена обязанность заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного целевого использования - эксплуатация комплекса объектов общественно-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № (далее - земельный участок), по цене в размере <данные изъяты> рублей, которая определяется исходя из его кадастровой стоимости, равной величине рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Названным решением суда установлено, что один из заявителей - общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (<адрес>) - является кредитором в обязательствах, должником либо выгодоприобретателем по которым выступает муниципальное образование <адрес>; общий размер долга муниципального образования <адрес> по указанным обязательствам составляет <данные изъяты> рублей; судом, в частности, указано, что названные требования по обязательствам истцы по настоящему делу вправе зачесть полностью либо частично против требований об уплате покупной цены по договору купли-продажи земельного участка; при этом истец - общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (<адрес>) - вправе прекратить зачетом обязательства каждого из истцов по договору купли-продажи испрашиваемого земельного участка в части уплаты покупной цены с учетом солидарного характера обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного вступившего в законную силу решения суда между сторонами были заключены договоры купли-продажи земельного участка.

Пунктами 2.1, 2.2 договоров купли-продажи установлено, что обязательства покупателей по уплате покупной цены в размере <данные изъяты> рублей подлежат исполнению в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договоров купли-продажи.

Срок исполнения обязательств продавца по передаче отчуждаемого земельного участка договорами не определен.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику уведомление о зачете встречных однородных требований по обязательствам истцов, возникшим из договоров купли-продажи земельного участка, в части уплаты покупной цены и обязательству, возникшему из соглашения о расторжении инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Югстрой» (<адрес>), кредитором в котором в настоящее время выступает общество с ограниченной ответственностью «Прометей» (<адрес>), в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику требование об исполнении обязательства по передаче земельного участка, не исполненного в разумный срок.

Обязательства муниципального образования <адрес> по передаче отчуждаемого недвижимого имущества ответчикам до настоящего времени не исполнены; от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам ответчик уклоняется.

Между тем в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имуществом в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательство продавца по передаче отчуждаемого недвижимого имущества, срок исполнения которых договором не определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения; обязательство, не исполненное в разумный срок, продавец обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования об этом (статьи 314, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае нарушения обязательства должником кредитор вправе требовать в судебном порядке присуждения к исполнению обязательства в натуре (статьи 11, 12, 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон купли-продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанных разъяснений государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю в соответствии с решением суда осуществляется вне зависимости от того, исполнено ли к моменту такой государственной регистрации обязательство продавца по передаче отчуждаемого имущества покупателю.

Обязательства истцов по уплате покупной цены, возникшие из заключенных договоров купли-продажи земельного участка, были прекращены зачетом встречных однородных требований (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства муниципального образования <адрес> по передаче отчуждаемого недвижимого имущества истцам до настоящего времени не исполнены; от участия в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам ответчик уклоняется.

Не исполняя обязательства по договорам купли-продажи в части передачи недвижимого имущества и уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к истцам, муниципальное образование <адрес> исходит из того, что зачет встречных однородных требований по обязательствам, стороной которых выступает муниципальное образование, является недопустимым, в силу чего обязательства истцов по уплате покупной цены, по мнению ответчика, не были прекращены).

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в гражданских правоотношениях на равных началах с иными участниками гражданского оборота.

Обязательства сторон, прекращенные зачетом встречных однородных требований, возникли из соглашения о расторжении договора и договоров купли-продажи, то есть являются отношениями, регулируемыми гражданским законодательством (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

C учетом изложенного, прекращение взаимных обязательств ответчиков и муниципального образования <адрес> посредством зачета встречных однородных требований закону не противоречит, поскольку действующее законодательство не устанавливает запрет на прекращение обязательств посредством зачета встречных однородных требований по обязательствам, в которых одной из сторон выступает публично-правовое образование, участвующее на равных началах с иными участниками гражданского оборота в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников (статьи 2, 124, 307, 407, 410 - 412 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержание вещи кредитором является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом зачет встречных однородных требований по обязательствам является одним из способов прекращения обязательства (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того обстоятельства, что обязательства истцов по уплате покупной цены по договорам купли-продажи земельного участка прекращены зачетом встречных однородных требований, правовые основания для удержания ответчиком земельного участка, предусмотренные статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы исполнили обязательства по договорам купли-продажи земельного участка надлежащим образом, а ответчик, уклоняясь от исполнения обязательств и от участия в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцам, не оспаривает заявленные исковые требования по существу, суд в соответствии со статьей 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях скорейшего устранения возникшей правовой неопределенности и предотвращения возможного значительного ущерба для истцов, обусловленного указанной правовой неопределенностью, полагает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в исковом заявлении истцы просили отнести судебные расходы на них вне зависимости от исхода дела, то есть по своему усмотрению правомерно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, в силу чего соответствующие судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░. ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, №

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, 51, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (<░░░░░>) (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, 51, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (<░░░░░>) (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, №, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (<░░░░░>) (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -