Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2013 ~ М-1935/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-2171/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 г.                                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Геворкян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ромашкина ФИО8 к Коваленко ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства сроком на 1 год. В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик должен производить оплату за пользование электроэнергией, водой, за услуги узла связи, не позднее 20 числа каждого месяца, однако соответствующие платежи ответчиком не производятся и оплачиваются истцом. Согласно п. 3.3 договора, все платежи между сторонами осуществляются 1 раз в месяц из расчета <данные изъяты> рублей в месяц. Данное обязательство, согласно договору, ответчиком до настоящего времени не исполнено. Ответчик по данному адресу не проживает, оплату не производит, место его нахождения неизвестно. Поскольку договором предусмотрена оплата 1 раз в месяц, то невнесение ответчиком оплаты по договору более 1-го месяца является безусловным основанием для расторжения данного договора и снятия с регистрационного учета. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ответчиком ; признать ответчика утратившим право пользования домовладением общей площадью - 39,5 кв. м., жилой - 24,6 кв. м., и снятие с регистрационного учета по адресу : <адрес> ; обязать отделение УФМС России по <адрес> в ЦО <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Адвокат ФИО5, представляющая интересы ответчика, место нахождения которого неизвестно, просила принять решение по усмотрению суда.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что

Истец является собственником <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства сроком на 1 год.

В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик должен производить оплату за пользование электроэнергией, водой, за услуги узла связи, не позднее 20 числа каждого месяца, однако соответствующие платежи ответчиком не производятся и оплачиваются истцом.

Согласно п. 3.3 договора, все платежи между сторонами осуществляются 1 раз в месяц из расчета <данные изъяты> рублей в месяц.

Установлено, что данное обязательство, согласно договору, ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Ответчик по данному адресу не проживает, оплату не производит, место его нахождения неизвестно.

В силу ст. 683 ГК РФ, договоры найма жилого помещения, заключенный на срок 5 месяцев является договором найма жилого помещения.

В силу ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение при договоре найма более двух раз по истечении установленного срока в договоре.

Поскольку договором предусмотрена оплата 1 раз в месяц, то невнесение ответчиком оплаты по договору более 1-го месяца является основанием для расторжения данного договора и снятия с регистрационного учета.

Представитель истца просил обратить решение к немедленному исполнению т.к. истцом производятся расходы по коммунальным платежам с учетом зарегистрированного в его жилище ответчика.

В силу ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В связи с наличием обстоятельств, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ (ущерб, связанный с коммунальными расходами с учетом регистрации в жилище истца ответчика), ходатайство подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства по адресу : <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением общей площадью - 39,5 кв. м., жилой - 24,6 кв. м., по адресу : <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, по адресу : <адрес>.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий