Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2021 ~ М-487/2021 от 14.07.2021

Дело № 2 - 552/2021

УИД 23RS0032-01-2021-001599-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск                            23 августа 2021г.

Мотивированное решение составлено 25.08.2021г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского краяТупиков М.В.,

при секретаре - ФИО6,

с участием: истца Чупин В.А., ответчиков ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чупина В.А. к Кирюшиной В.Г., Лопатко Н.М., Лопатко А.В. об устранении препятствий в пользовании коммунальной квартирой,

установил:

Чупин В.А. обратился в суд с иском к Кирюшиной В.Г., Лопатко Н.М. об устранении препятствий в пользовании коммунальной квартирой. Просил суд обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании подсобными помещениями №, площадью 8,3 кв.м., и №, площадью 8,2 кв.м., путем выдачи ключей от помещений и освобождения помещений от личных вещей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом в качестве соответчика к участию в делепривлечена ФИО2

    В обоснование иска указано, что он и ответчики являются собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Истец является собственником комнаты №, ответчик Кирюшина В.Г. собственником комнат №, ответчики Лопатко Н.М. и Лопатко А.В. собственниками комнат №. По экспликации к поэтажному плану помещения № и 7 значатся подсобными. На протяжении длительного периода времени ответчики препятствуют истцу пользоваться подсобными помещениям, установили на входных дверях в помещения замки и ключи ему не выдают. Документы, подтверждающие право собственности на указанные помещения, ответчики не предоставляют. В администрации г.Новороссийск ему рекомендовано обратиться в суд. Считает, что указанные подсобные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам коммунальной квартиры, а ответчики заняли их незаконно, самовольно установив там свои вещи.

    В судебном заседании истец просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Кирюшина В. Г., Лопатко А.В. иск не признали.

Ответчик Кирюшина В.Г. подтвердила факт наличия у неё права собственности на две комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Суду показала, что в её пользовании находится подсобное помещение №, в котором установлен унитаз, раковина, душ, газовая плита, проведено электричество. Просила в иске отказать, так как совместное использование подсобного помещения с истцом невозможно. Подсобное помещение было переоборудовано в 1980-х годах. Газ проведен комбинатом хлебопродуктов.

Ответчик Лопатко А.В. указала, что совместно с Лопатко Н.М. ей на праве собственности принадлежат две комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В пользовании собственников комнаты № находится подсобное помещение № в котором установлены унитаз, раковина, душ, газовая плита. Указанное подсобное помещение было выделено в пользование жильцов комнаты № в 1954 году. С разрешения комбината хлебопродуктов в 1981 году в помещение проведена вода. Иное переоборудование помещения произведено в 1990-х годах. Просила в иске отказать.

Ответчик Лопатко Н.М., представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены. Ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащий частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец являются собственником комнаты № (на экспликации №), площадью 17,1 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Указанный этаж дома имеет другие жилые и нежилые помещения.

Собственником 2-х жилых комнат №, площадью № кв.м. (на экспликации №, 3), является ответчик Кирюшина В.Г. Ответчики Лопатко Н.М. и Лопатко А.В. являются собственниками 2-х жилых комнат № (на экспликации обозначены №, 5), площадью № кв.м. и № кв.

По экспликации к поэтажному плану, являющемуся приложением к техническому паспорту здания, помимо жилых помещений, на этаже имеется коридор-кухня, площадью 23,9 кв.м., подсобное помещение №, площадью 8,3 кв.м., подсобное помещение №, площадью 8,2 кв.м.

Судом также установлено, что подсобное помещения № находится в пользовании ответчиков Лопатко Н.М., Лопатко А.В. Подсобное помещения № находится в пользовании ответчика Кирюшиной В.Г. Каждое помещение оборудовано унитазом, раковиной, душем, газовой плитой. В помещениях установлены двери с замками, препятствующие доступу других жильцов дома в помещения, в том числе истца.

В целом, помещение проживания истца и ответчиков отвечает признакам коммунальной квартиры и обозначено таковым в свидетельствах о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., № <адрес> от 28.12.2006г., выданных ответчикам Лопатко.

Согласно представленных документов, в собственности сторон находятся жилые помещения - комнаты. Документов о праве собственности ответчиков, других лиц на подсобные помещения суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст.7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246, 247, 304 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять совместно и по соглашению между собой, а в случае недостижения согласия - устанавливаться судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Как установлено судом, ответчики переоборудовали подсобные помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых комнат в коммунальной квартире, и пользуются этими помещения самостоятельно при отсутствии согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире, в частности истца.

Решения о предоставление в исключительное пользование ответчиков указанных помещений по правилам ст.44 ЖК РФ также не имеется.

Доступ истца в указанные помещения ограничен запорными устройствами, установленными ответчиками на дверях в помещения, а также фактическим поведением ответчиков по не выдаче емуключей от замков.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, суд находит действия ответчиков неправомочными, нарушающими право пользования истца общими подсобными помещениями, предназначенными для обслуживания всех комнат в коммунальной квартире.

В связи с этим, иск в части устранения препятствия в пользовании подсобными помещениями путем выдачи ключей от замков входных дверей в помещения обоснован и подлежит удовлетворению.

В части освобождения подсобных помещений от личных вещей ответчиков иск удовлетворению не подлежит, поскольку в судебном заседании истец не смог конкретизировать имущество, которое препятствует ему в пользовании подсобными помещениями. Кроме того, как истец, так и ответчики вправе пользоваться общимипомещениями коммунальной квартиры, в том числе для размещения в нихличных вещей. Вопрос о демонтаже установленного в подсобных помещениях сантехнического, газового оборудования в ходе судебного разбирательства истцом не заявлялся.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чупин В.А. удовлетворить частично.

Обязать Лопатко Н.М., Лопатко А.В. устранить препятствия в пользовании Чупиным В.А. подсобным помещением №, площадью № кв.м., находящихся на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> №, путем выдачи ключей от замка входной двери в помещение.

Обязать Кирюшину В.Г. устранить препятствия в пользовании Чупин В.А. подсобным помещением №, площадью 8,2 кв.м., находящихся на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> №, путем выдачи ключей от замка входной двери в помещение.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска            Тупиков М.В.