Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6797/2014 ~ М-6613/2014 от 24.09.2014

Решение изготовлено в окончательном виде 25.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Швецовой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Малышкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г. Екатеринбурга к Тетериной <ФИО>10, Тетерину <ФИО>11, Тетерину <ФИО>12, Тетерину <ФИО>13 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчикам <ФИО>1, Р.О., М.Р., И.Р., указав в исковом заявлении, что в соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в зданиях по <адрес>, от <адрес>», земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу г. Екатеринбург, <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам <ФИО>1, И.Р., М.Р. по <иные данные> доли в праве каждому.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о том, что земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчета ООО «Трансэнергоресурс» об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет <иные данные> Ответчикам истцом предложено заключить договор купли-продажи жилого помещения на вышеуказанных условиях, однако, на момент подачи искового заявления стороны не пришли к соглашению об определении выкупной цены изымаемого недвижимого имущества.

В исковом заявлении истец просит суд: изъять у ответчиков в собственность МО «<адрес>» для муниципальных нужд доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, путем выкупа посредством перечисления ответчикам <иные данные> каждому; прекратить право собственности ответчиков на данное имущество; признать право собственности МО «<адрес>» на изымаемое имущество; обязать ответчиков принять причитающиеся им суммы; предоставить банковские реквизиты для перечисления денежной суммы; признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением; выселении ответчиков из квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - <ФИО>8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по предмету и основаниям.

Представитель ответчиков – <ФИО>9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривал постановление Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в зданиях по <адрес>, от <адрес>», при этом, не согласился с выкупной стоимостью квартиры, заявленной истцом, представив отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости спорного имущества в размере <иные данные>

Ответчики <ФИО>1, Р.О., М.Р., И.Р. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 9 – 6, том 3).

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам <ФИО>1, И.Р., М.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по <иные данные> доли в праве каждому (л.д. 155, том 1).

В соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в зданиях по <адрес>, от <адрес>», земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с реконструкцией дороги <адрес> (л.д. 7- 10, том 1).

Пунктом 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что указанное выше имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование "<адрес>" зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ограничение (обременение) права на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>    в виде изъятия (л.д. 161 – 164, том 1).

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие, в том числе, путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка, на основании решения суда.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

        Истцом представлен отчет ООО «Трансэнергоресурс» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью <иные данные> кв.м., находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, включая права на общее имущество и земельный участок под многоквартирным домом, а также с учетом убытков, причиненных ответчикам, вызванных изъятием для муниципальных нужд спорного имущества, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составила <иные данные> (л.д. 25 – 144, том 1).

       Ответчики не оспаривают процедуру изъятия спорного жилого помещения, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

       Вместе с тем, ответчики не согласны с размером выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество, предложенной истцом.

В обоснование своих возражений ответчиками предоставлен отчет № ООО «Первая оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-91, том 3), согласно которому стоимость спорной квартиры, в том числе, права на долю в земельном участке многоквартирным домом, с учетом дополнительных расходов в виде затрат на аренду временного жилья, комиссионное вознаграждение риэлтора на поиск нового жилья и оформление документов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <иные данные>

Суд приходит к выводу о том, что в основу определения размера выкупной цены спорного жилого помещения должен быть положен отчет       № ООО «Первая оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной ответчиков.

Данный отчет достаточно мотивирован, составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в нем приведено описание проведенных исследований, мотивированы позиции о стоимости изымаемого недвижимого имущества, по состоянию на 04.11.2014. Результаты данной оценки являются актуальными, соответствуют уровню цен на недвижимость, сложившемуся на момент рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, оснований ставить под сомнение компетентность оценщика, судом не установлено, поскольку к заключению приложены документы, подтверждающие его полномочия и квалификацию.

    Так как ранее судом установлено, что квартира, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, истец обязан выплатить ответчикам <ФИО>4, М.Р., Н.Г. денежную сумму в размере <иные данные> каждому, в соответствии с долей в праве собственности.

    В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, подлежит изъятию, право собственности ответчиков <ФИО>4, М.Р., Н.Г. на квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> прекращается и подлежит признанию за муниципальным образованием «<адрес>».

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчиков <ФИО>1, И.Р., М.Р. на спорную квартиру прекращено судом, они подлежат признанию утратившими право пользования на жилое помещение и выселению из него без предоставления другого жилого помещения, как и член их семьи <ФИО>2

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Тетериной <ФИО>14, Тетерину <ФИО>15, Тетерину <ФИО>16, Тетерину <ФИО>17 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования на жилое помещение, выселении из жилого помещения

и, как следствие, изымает у Тетериной <ФИО>18, Тетерина <ФИО>19, Тетерина <ФИО>20 квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с выплатой им в качестве выкупной цены денежной суммы в размере <иные данные> каждому, в соответствии с долей в праве собственности; прекращает право собственности Тетериной <ФИО>21, Тетерина <ФИО>22, Тетерина <ФИО>23 на квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>; признает за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, признает утратившими право пользования и выселяет ответчиков Тетерину <ФИО>24, Тетерина <ФИО>25, Тетерина <ФИО>26, Тетерина <ФИО>27 из жилого помещения – квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

    Что касается требований истца об обязании ответчиков Тетериной <ФИО>28, Тетерина <ФИО>29, Тетерина <ФИО>30 принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, то они также подлежат удовлетворению, так как в обратном случае решение суда в течение длительного времени может быть не исполнено.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования    Администрации г. Екатеринбурга к Тетериной <ФИО>31, Тетерину <ФИО>32, Тетерину <ФИО>33, Тетерину <ФИО>34 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, обязании принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования на жилое помещение, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

        Изъять у Тетериной <ФИО>35, Тетерина <ФИО>36, Тетерина <ФИО>37 жилое помещение - <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге, с выплатой им в качестве выкупной цены денежной суммы в размере <иные данные> рубль, пропорционально принадлежащим им долям по <иные данные> каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Тетериной <ФИО>38, Тетерина <ФИО>39, Тетерина <ФИО>40     на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге.

        Признать право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге за муниципальным образованием «<адрес>».

      Обязать ответчиков Тетерину <ФИО>41, Тетерина <ФИО>42, Тетерина <ФИО>43    принять причитающуюся им выкупную цену в размере по <иные данные> каждому и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

        Признать Тетерину <ФИО>44, Тетерина <ФИО>45, Тетерина <ФИО>46, Тетерина <ФИО>47 утратившими право пользования на <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Екатеринбурге.

         Выселить ответчиков Тетерину <ФИО>48, Тетерина <ФИО>49, Тетерина <ФИО>50, Тетерина <ФИО>51 из <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенной в <адрес> в г. Екатеринбурге.

         Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись