Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2018 ~ М-2943/2018 от 24.10.2018

    Дело № 2-2492/2018 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                              06 декабря 2018 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи                                 Гергишан А.К.

    при секретаре                                                             Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вершинина А.А. к Строганов Р.И. о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

         Вершинина А.А. обратилась в суд с иском к Строганову Р.И., в котором истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере 420 000 рублей.

       В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.11.2014 г. между Строгановым Р.И. (Застройщик) и Вершининой А.А. (Инвестор) был заключен Договор инвестирования, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома, строящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

        По условиям указанного договора Застройщик привлекает, а Инвестор осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения с условным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> расположенное на № вышеуказанного жилого дома.

        В соответствии с п. 3.1. Договора инвестирования Застройщик обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по Договору, своими силами закончить строительство указанного дома, ввести его в эксплуатацию до конца 2 квартала 2015 года. В силу п. 3.4. Договора Застройщик обязуется заключить и Инвестором договор купли- продажи Помещения в течение 60 (шестидесяти дней) со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

          При заключении Договора инвестирования истцом произведена полная оплата стоимости жилого помещения в размере 1 344 000 рублей, о чем была составлена расписка. Заключение между Вершининой А. А. и Строгановым Р.И. договора купли-продажи жилого помещения и фактическая передача данного помещения истцу произошли 02.11.2017 г.. В связи с тем, что Строганов Р.И. несвоевременно передал Вершининой А.А. указанное жилое помещение, истец была вынуждена арендовать квартиру в целях проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается Договорами аренды квартиры от 31.10.2014 г., от 27.09.2015 г., от 26.08.2016 г., 26.07.2017 г.. За аренду указанной квартиры Вершинина А.А. за период с 30.06.2015 г. по 27.09.2017 г. уплатила арендодателю денежные средства в общей сумме 420 000 рублей. Истец полагает, что уплаченные за аренду квартиры денежные средства в сумме 420 000 рублей являются её убытками и подлежат взысканию с ответчика.

        Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

       Ответчик Строганов Р.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки, их уважительности суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

         Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Из материалов дела следует, 28 ноября 2014 г. между Строгановым Р.И. (Застройщик) и Вершининой А.А. (Инвестор) был заключен Договор инвестирования, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома, строящемся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

         Согласно п.1.2 договора инвестирования Застройщик привлекает, а Инвестор осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения с условным номером № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на № этаже вышеуказанного жилого дома.

         Пунктом 3.1. Договора инвестирования определено, что Застройщик обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по Договору, своими силами закончить строительство указанного дома, ввести его в эксплуатацию до конца 2 квартала 2015 года.

         Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный п.3.1 Договора может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев (пункт 3.2).

         Согласно п.3.3 Договора Застройщик обязуется в течение 60(шестидесяти дней) дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя.

         В силу п. 3.4. Договора Застройщик обязуется заключить с Инвестором договор купли- продажи Помещения в течение 60 (шестидесяти дней) со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Истцом обязательства по договору Инвестирования исполнены в полном объеме.    Истцом произведена полная оплата стоимость жилого помещения в размере 1 344 000 рублей, о чем была составлена расписка.

         Однако, ответчик, принятые на себя обязательства исполнил несвоевременно.

          Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 ноября 2017 года между Строгановым Р.И. и Вершининой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры. В это же день состоялось и фактическая передача квартиры истцу. А, следовательно, помещение передано с нарушением предусмотренного в Договоре инвестирования срока передачи объекта недвижимости.

         В связи с тем, что Строганов Р.И. нарушив принятые на себя обязательства но Договору инвестирования от 28.11.2014 г., несвоевременно передал Вершининой А.А. указанное жилое помещение, истец была вынуждена арендовать квартиру в целях проживания по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Договорами аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 31.10.2014 г., от 27.09.2015 г., от 26.08.2016 г., 26.07.2017 г., заключенными между Вершининой А.А. (арендатор) и Падалка В.М. (арендодатель).

          Ежемесячная арендная плата по условиям указанных договоров аренды квартиры установлена в размере 15000 рублей.

         За аренду указанной квартиры Вершинина А.А. за период с 30.06.2015 г. по 27.09.2017 г. уплатила арендодателю денежные средства в общей сумме 420 000 рублей.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела расписками.

         Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

         В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

         Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору инвестирования от 28.11.2014 года исполнены не своевременно. Договор купли-продажи квартиры заключен между Строгановым Р.И. и Вершининой А.А. 02.11.2017 года.

            А, следовательно, понесенные истцом за период с 30.06.2015 г. по 27.09.2017 г. убытки, связанные с арендой квартиры в общей сумме 420 000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

            Исковое заявление Вершинина А.А. к Строганов Р.И. о взыскании убытков – удовлетворить.

           Взыскать с Строганов Р.И. в пользу Вершинина А.А. денежные средства в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 11 декабря 2018 года.

        Судья                                                                                                    А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу