Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2018 ~ М-1899/2018 от 15.03.2018

                                                                         дело 2-3263/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018г.                                                                       г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Москвина К.А.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонидова Виктора Владимировича, Леонидова Андрея Владимировича к Леонидовой Ольге Дмитриевне о признании права на реконструированный жилой дом и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Леонидов В.В. и Леонидов А.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Леонидовой О.Д., в которых просили признать за ними право долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 310,1 кв.м, произвести раздел жилого дома, выделить в собственность Леонидова Виктора Владимировича и Леонидова Андрея Владимировича в равных долях (по ? доле каждому) изолированную часть жилого дома общей площадью 202, 9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из: лит. А, лит. А1, лит.А2, лит. А10, лит. а1, лит.а2, выделить в собственность Леонидовой Ольге Дмитриевне изолированную часть жилого дома общей площадью 107,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из : лит.А3, лит.А4, лит. А5, лит.а, лит. А7.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит по 147/600 долей жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, перешедшие им в порядке наследования. На 2014 год жилой дом имел площадь 206,2 кв.м. Ответчице Леонидовой О.Д. принадлежит 51/100 доля указанного жилого дома.

В период 2014-2015 г.г. истцами была реконструирована часть жилого дома: на месте строений лит.А6 и лит.А8 фактически были возведены новые строения лит.А10, лит. а2. В результате этой реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составляет 310,1 кв.м. Истцы полагали, что поскольку реконструкция дома произведена за их счет, то у них возникло право собственности на эти улучшения, в связи с этим Леонидовы В.В. и А.В. просили произвести раздел жилого дома, указав, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель адвокат Пармёнова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Суд с учетом положения ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 17.02.2015г. истцам принадлежит по 147/600 долей в праве собственности на жилой дом, имеющий площадь 206,2 кв.м.

Из Технического описания указанного жилого дома по состоянию на 30.08.2017 г. следует, что он имеет общую площадь 310,1 кв.м, которая увеличилась в результате возведения строений лит.А10 и лит.а2.

Из представленного в материалы дела Технического заключения ООО «Бюро кадастровых инженеров» по определению соответствия реконструированной части жилого дома СНиП возведенная пристройка лит.А10, балкон лит.а2 в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил, несоответствия требованиям СНиП не выявлено. Также из Технического заключения следует, что жилой дом представляет собой две обособленные части с самостоятельными отдельными входами, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования с учетом возведенных истцами новых строений.

Кроме того, в материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке площадью 1219 кв.м, собственниками которого в равных долях (по ? доле) являются истцы. Из данной выписки следует также, что участок огорожен забором. Из представленной в материалы дела схемы сопоставления кадастровых границ земельного участка истцов, составленной кадастровым инженером Дубовицкой О.В., следует, что смежная граница с участком ответчицы проходит по линии раздела дома.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонидова Виктора Владимировича, Леонидова Андрея Владимировича к Леонидовой Ольге Дмитриевне о признании права на реконструированный жилой дом и разделе жилого дома удовлетворить.

Признать за Леонидовым Виктором Владимировичем и Леонидовым Андреем Владимировичем право долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 310,1 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, выделив в собственность Леонидова Виктора Владимировича и Леонидова Андрея Владимировича в равных долях (по ? доле каждому) изолированную (обособленную) часть жилого дома общей площадью 202,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из: лит. А, лит. А1, лит.А2, лит. А10, лит. а1, лит.а2.

Выделить в собственность Леонидовой Ольге Дмитриевне изолированную часть жилого дома общей площадью 107,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из : лит.А3, лит.А4, лит. А5, лит. А7, лит.а.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности совладельцев на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 206,2 кв.м и государственной регистрации права собственности на обособленные (изолированные) части жилого дома, расположенного по адресу: : АДРЕС общей площадью 310,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский Областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья                                                К.А. Москвин