Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2016 ~ М-2749/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-2804/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2016 года гор. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истицы Затейновой А.С.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затейнова А. В. и Затейновой А. С. к Соболевой С. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Затейнов А.В. и Затейнова А.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчика Соболеву С.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. Расчет по данному договору с продавцом Соболевой С.С. произведен полностью. В указанной квартире зарегистрирован прежний собственник Соболева С.С., которая согласно п. 5.2 договора купли-продажи квартиры взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в течение трех дней после регистрации перехода право собственности. Согласно п. 5.3 Договора ответчица утрачивает право пользования спорной квартирой с момента перехода права собственности. Однако до настоящего времени не выполнила данное обязательство. Регистрация ответчицы по указанному адресу не позволяет истцам в полном объеме осуществить свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Самостоятельно снять ответчицу с регистрационного учета истцы не могут, поэтому вынуждены обратится в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Затейнов А.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Истица Затейнова А.С. в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчица Соболева С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу Затейнову А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Затейнов А.В. и Затейнова А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>. По условиям данного договора зарегистрированная в квартире Соболева С.С. обязуется сняться с регистрационного учета в 3-дневный срок после регистрации перехода права (п. 5.2) (л.д. 9-14). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, <номер>, запись регистрации в ЕГРП за <номер> (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована Соболева С.С. с <дата> (л.д. 8).

В соответствии ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на жилище отнесено к числу основных конституционных прав граждан.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В статье 288 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно – правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями данного обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ). Суд по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции РФ и положений Гражданского процессуального кодекса РФ не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Установлено, что членом семьи Затейнова А.В. и Затейновой А.С. Соболева С.С. не является.

Оценив в совокупности представленные истцами доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как установлено, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, ответчик членом их семьи не является, расходов по уплате коммунальных платежей не несет, регистрация ответчика в жилом помещении истцов нарушает их права собственников.

Являясь собственниками жилого помещения, истцы желают прекращения права пользования ответчицей данным жилым помещением. В дело ответчицей не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие договоренности о продолжении пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом, её наличие не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования Затейнова А. В. и Затуновой А. С. удовлетворить.

Признать Соболеву С. С., <номер> рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение является основаниям для снятия Соболевой С. С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2016 года.