Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2013 ~ М-67/2013 от 26.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2013 года                                                                   пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапожниковой Галины Юрьевны к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сапожникова Г.Ю. обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) «Рассвет»о признании действительной сделки купли- продажи квартиры от 10 ноября 1999 года и признании права собственности на эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. она приобрела на основании договора купли - продажи, заключённого с колхозом «Рассвет», оплатив за квартиру в кассу колхоза <данные изъяты> рублей. В квартире зарегистрирована она и её супруг ФИО1, проживают в ней с 1985 года. СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет» не имеет     документов на квартиру, от регистрации договора купли- продажи в Управлении Росреестра уклоняется.

В судебном заседании истец Сапожникова Г.Ю. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в квартиру в рубленом доме, построенном колхозом «Рассвет» по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> её семья вселилась в 1985 году. Квартира с печным отоплением. В течение всего времени проживания в квартире они содержали её в надлежащем состоянии, делали необходимый ремонт. 10 ноября 1999 года между нею и председателем колхоза «Рассвет» в лице председателя колхоза Гоматиной С.Н. был заключён договор купли - продажи квартиры. При покупке квартиры она оплатила её стоимость, согласно квитанции. С того времени     владеет и пользуется квартирой как собственной, но надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих её право собственности на квартиру не имеет, так как переход права собственности колхозом не оформлен.

В судебное заседание представители ответчиков - СПК (колхоз) «Рассвет» и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

             В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от 10 ноября 1999 года колхоз «Рассвет» продал в собственность Сапожниковой Г.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 4). Решение о продаже квартиры в собственность Сапожниковой Г.Ю. было принято 05 ноября 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет», что подтверждается выпиской из протокола № 10 заседания правления (л.д. 45).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 10 ноября 1999 года стоимость квартиры оплачена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5). Выполнение условий договора об оплате квартиры также подтверждается справкой № 5 от 21 марта 2013 года СПК (колхоза) «Рассвет», в который был реорганизован колхоз «Рассвет» на основании постановления Главы Администрации Палехского района № 118 от 11 марта 2002 года ( л.д. 46).

По информации СПК (колхоза) «Рассвет» квартира по адресу д. <адрес>, <адрес> находилась на балансе СПК ( колхоз ) «Рассвет» до 10 ноября 1999 года (л.д. 47), указанный факт подтверждается инвентарной карточкой дома, в которой датой постройки дома указан 1979 год (л.д. 48).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что являлся председателем колхоза «Рассвет» в период с 1974 года по март - апрель 1980 года. На <адрес> в д. <адрес> строительство двухквартирных бревенчатых домов было начато примерно в 1978- 1979 годах. Дом, в котором находится квартира Сапожниковой Г.Ю., был построен позднее, примерно в начале     80-х годов. Строительство осуществлялось силами строительных бригад колхоза на основании генерального плана застройки, за счёт кредитов государства и собственных средств колхоза, кредиты потом погашались колхозом. Дома вводились в эксплуатацию на основании акта приёмки, который подписывался комиссией, состоящей из представителей исполкома, управления сельского хозяйства, пожарных, санэпидемстанции. Годовой отчёт      содержал сведения о вводимых объектах и денежных средствах, затраченных на эти цели.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 работавший председателем колхоза «Рассвет» в период с апреля 1980 года по 1985 год дал аналогичные показания, подтвердив, что дома на <адрес> в д. <адрес> были возведены на средства колхоза «Рассвет», числились на балансе колхоза.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что колхоз «Рассвет» являлся собственником <адрес>, в котором была предоставлена квартира      семье Сапожниковых. Потом эта квартира была продана Сапожниковой Г.Ю., которая владеет ею как собственной, обеспечивая надлежащую сохранность квартиры.

Как следует из справки ФИО4 Пеньковского сельского поселения в квартире по адресу: д. <адрес>, <адрес> проживает Сапожникова Г.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года и её супруг ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно выписке из протокола заседаний правления колхоза «Рассвет» от 10 октября 1985 года Сапожниковой Г.Ю. и ФИО1 была предоставлена квартира в бревенчатом доме ( л.д. 34). Типовой договор найма жилого помещения в доме на <адрес> в д. <адрес>, датированный 1985 годом, был заключён       колхозом « Рассвет» в лице председателя Петрунич И.И. и ФИО1

(л.д. 32-33).

По техническому паспорту <адрес> в д. <адрес> <адрес>, составленному ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16 ноября 2011 года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-11).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 05 марта 2013 года право собственности на <адрес> в д. <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 29).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 10 ноября 1999 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет», а в настоящее время СПК (колхоза) «Рассвет», на жилое помещение никем не спаривалось. Таким образом, Сапожникова Г.Ю. приобрела право собственности на <адрес> в д. <адрес> <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать -действительной сделку купли - продажи <адрес> в д. <адрес> <адрес>, заключённую в соответствии с договором     между колхозом «Рассвет» и Сапожниковой Г.Ю. 10 ноября 1999 года и признать за ней право собственности на это жилое помещение.

Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Сапожниковой Галины Юрьевны удовлетворить.

           Признать сделку купли- продажи <адрес>, д. <адрес> <адрес>, заключённую 10 ноября 1999 года между колхозом «Рассвет» и Сапожниковой Галиной Юрьевной действительной.

Признать за Сапожниковой Галиной Юрьевной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      

Судья                                            Е.Ю. Рыцарева