Решение по делу № 2-14847/2016 ~ М-14501/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-14847/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 г.    г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В.,

при секретаре Халикове Р.А.,

с участием представителя истца Мурадян А.А.,

ответчиков Киселева Д.М., Киселевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к Киселеву Д.М., Киселевой С.С. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» (далее – ООО «УК ДЕЗ ЦЖР») обратилось в суд с иском к Киселеву Д.М.. Киселевой С.С. В обоснование исковых требований указало, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Сургут, пр.<адрес>. д.№. В 2016 году в доме № по ул. <адрес> в рамках краткосрочного плана реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры на 2014-2016 г.г., в доме проводится капитальный ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, крыши. Выполнение указанных работ, в соответствии с договором подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет истец по заказу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно п. 2.3 договора подряда окончание работ запланировано до ДД.ММ.ГГГГ При проведении капитального ремонта систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения необходим доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, поскольку в них находится часть общедомового имущества (стояки, межэтажные перекрытия). Собственниками квартиры № в доме № по проспекту <адрес> являются ответчики Киселев Д.М., Киселева С.С., а также несовершеннолетние ФИО и ФИО Ответчики дважды заблаговременно были уведомлены о необходимости доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен. Отказ ответчиков в предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по капитальному ремонту систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения в доме №. По указанной выше причине до настоящего времени соответствующие виды работ не завершены, что может привести к не предоставлению либо ненадлежащему предоставлению коммунальных услуг владельцам помещений в Доме, а также к причинению ущерба общедомовому имуществу либо имуществу третьих лиц, имеющих помещениями в данном доме. Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать Киселева Д.М., Киселеву С.С. обеспечить сотрудникам ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» доступ в квартиру № в доме № по пр.<адрес> г. Сургута и свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (в том числе, межэтажное перекрытие) и не чинить препятствий в проведении данных работ; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в № решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца Мурадян А.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики Киселев Д.М., Киселева С.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Ответчик Киселев Д.М. пояснил, что они не уклонялись от предоставления доступа в квартиру, созванивались с управляющей организацией по вопросу сроков проведения ремонтных работ в квартире с тем, чтобы продолжительность работ не превышала 10 дней. Поскольку работы не были начаты, ДД.ММ.ГГГГ они всей семьей уехали в отпуск. О доверенном лице, уполномоченном обеспечить доступ в квартиру в их отсутствие, они истцу не сообщали. Новые сроки проведения работ после возвращения из отпуска не согласовывали. Ответчик возражает также против проведения работ в квартире, поскольку капитальный ремонт дома сопряжен со сварочными, огневыми, сантехническими работами, в то время как в квартире будут находиться малолетние дети.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по пр.<адрес>, дом №, на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 Закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 01 июля 2013 г. № 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты Мансийского автономного округа - Югры" Правительством ХМАО-Югры утверждена окружная программа капитального ремонта.

Частью 4 ст. 9 данного Закона установлено, что в целях реализации окружной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством автономного округа, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа ежегодно утверждаются краткосрочные планы реализации окружной программы на очередной финансовый год и на плановый период.

В 2016 году в доме № по пр.<адрес> г. Сургута в рамках краткосрочного плана реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры на 2014-2016 г.г., проводится капитальный ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, крыши.

Выполнение указанных работ, в соответствии с договором подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет истец ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» по заказу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (копия договора прилагается). Согласно п. 2.3 договора подряда и графику работ, окончание работ запланировано до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заданию, являющемуся приложением к договору подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес>, необходимо провести ремонт внутридомовой системы теплоснабжения, ремонт крыши, ремонт фасада.

При проведении капитального ремонта систем теплоснабжения необходим доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, поскольку в них находится часть общедомового имущества (стояки, межэтажные перекрытия).

Ответчиками не оспаривалось и подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, что Киселев Д.М., Киселева С.С., а также несовершеннолетние ФИО и ФИО являются собственниками квартиры № в указанном доме.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 5 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Работы по замене инженерных сетей относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Материалами дела установлено, что ответчики дважды заблаговременно были уведомлены о необходимости доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не обеспечен.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в доме были размещены объявления о проведении капитального ремонта сетей теплоснабжения и о необходимости предоставить доступ в квартиры для замены инженерных сетей. Факт размещения данного объявления подтверждается прилагаемым актом от ДД.ММ.ГГГГ с подписями собственников.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием работников ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» был составлен акт о том, что при проведении работ по замене труб теплоснабжения собственником квартиры № не был предоставлен доступ в жилое помещение для производства работ.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление о проведении работ по капитальному ремонту ДД.ММ.ГГГГ и предупреждение об обращении в суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ответчики также не предоставили доступ в принадлежащую им квартиру, о чем был также составлен комиссионный акт.

Стороной ответчиков не оспаривалось, что между ними и управляющей организацией ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ которого собственник помещения обязан обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение представителей Управляющей организации и (или) его подрядной организации, обслуживающей многоквартирный дом, при наличии у них удостоверений личности, в том числе, для выполнения плановых работ по капитальному ремонту, в том числе в период длительного отсутствия либо непроживания собственника в данном жилом помещении, указав Управляющей организации контактный телефон или адрес лица, который может обеспечить допуск в жилое помещение собственника, а также обеспечить доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил № 354, предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность ответчика допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исследованными доказательствами подтверждается, что обеспечение доступа в жилище ответчиков вызвано необходимостью обеспечить доступ к инженерным сетям теплоснабжения, поскольку в обязанности истца как Подрядчика входит выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет Подрядчику осуществить надлежащий капитальный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, условия договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем и проведения их ремонта.

Таким образом, ответчики обязаны согласовать с истцом время и срок необходимый для производства работ по капитальному ремонту и обеспечить работникам ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» доступ в свою квартиру. Исполнение этой обязанности законом не ставится в зависимость от выдвигаемых ответчиками условий, а потому их доводы суд находит необоснованными и свидетельствующими о их уклонении от установленной законом обязанности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Киселева Д.М. и Киселевой С.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в № истцом, по <данные изъяты> с каждого ответчика.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с ограниченным сроком выполнения работ (согласно графику выполнения работ (приложение 2 к договору подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ) ремонт системы теплоснабжения должен быть выполнен до ДД.ММ.ГГГГ), суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с существующим риском для истца нарушить договорные обязательства по своевременному окончанию ремонтных работ из-за отказа ответчиков предоставить доступ в квартиру, замедление исполнения решения суда в данном случае может привести к значительному ущербу как для истца - начисление неустойки, так и для собственников других помещений в Доме (отсутствие отопления, и, как следствие, промерзание помещений, отсутствие теплоснабжения, проведение перерасчетов за ненадлежащее оказание услуг и т. д.).

При таких обстоятельствах, решение суда в части предоставления доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ надлежит обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к Киселеву Д.М., Киселевой С.С. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Киселева Д.М., Киселеву С.С. обеспечить работникам ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, и свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию в заранее согласованное время и на срок, необходимый для производства работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также обязать ответчиков не чинить работникам истца препятствия в проведении этих работ.

Взыскать с Киселева Д.М., Киселевой С.С. расходы по оплате государственной пошлины в № с каждого.

Решение суда обратить к немедленному исполнению

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья     подпись    И.В. Бурлуцкий