Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2019 ~ М-1325/2019 от 15.04.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи         - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                     - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шааб С. Р. к ООО «Дискус-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шааб С.Р. обратился в суд с иском к ООО «Дискус-строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПЖСК «Просторный квартал 3» был заключен Договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (далее – Договор-1).

По условиям Договора-1 объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира – студия №... (номер строительный), расположенная в 3-ой блок-секции на 7-м этаже в 1-м подъезде, общей площадью ... кв.м., расположенная в 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: г<адрес> (далее – Объект).

Согласно п. 1.6 Договора - 1 плановое окончание строительства Объекта - ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1.7 Договора – ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.5 Договора кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, кооператив должен был передать квартиру члену кооператива в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3. Договора -1 размер паевого взноса, то есть цена Объекта составляет ... руб., истцом указанная сумма была выплачена в полном объеме и в срок, однако до настоящего времени кооператив не исполнил принятых на себя обязательств и не передал квартиру истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет ... день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и истцом был заключен Договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (далее – Договор-2).

Согласно п. 1.1. Договора-2 объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия №... (строительный номер), расположенная в 3-й блок-секции, на 6-м этаже во 2-м подъезде, общей площадью ... кв.м. (далее – Объект-2).

Указанный Объект-2 расположен в строящемся 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.6. Договора-2 плановое окончание строительства Объекта-2 – ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1.7 Договора-2 ввод объекта в эксплуатацию – в течении 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается решением на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.5 Договора-2 кооператив обязан передать члену квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, по Договору-2 кооператив должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3. Договора-2 размер членского взноса, то есть цена Объекта-2 составляет ... руб. Истцом указанная сумма была уплачена в полном объеме и в срок.

Однако до настоящего момента Кооператив принятых на себя обязательств не исполнил и не передал квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем, срок задержки исполнения обязательств по Договору-2 на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ... день.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... г. установлено, что строительство многоквартирного крупнопанельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически осуществлялось ООО «Дискус-строй», а не ПЖСК «Просторный квартал 3».

Истец полагает, что профинансировав строительство спорных Объектов, фактически стал участником долевого строительства, в связи с чем возникшие между истцом и застройщиком отношения попадают под действие ФЗ №...-фз от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №...).

Оформление правоотношений между участниками долевого строительства и ООО «Дискус-строй» через участие в ПЖСК «Просторный квартал 3» в данном случае являлось формальным, поскольку кооператив выполнял лишь посредническую функцию по сбору денежных средств у участников строительства и передаче их застройщику.

Согласно указанному апелляционному определению ответственность за просрочку передачи квартир участнику долевого строительства по указанным договором должно нести ООО «Дискус-строй».

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартир, однако она была оставлена без ответа.

По правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ №... размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по Договору-1 составил ... руб., по Договору -2 также ... руб.

Кроме того, полагает, что действиями ответчика ему был причин моральный вред.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за просрочку исполнения обязательств по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда исходя из ставки ... % и цены договора в размере ... руб.; взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за просрочку исполнения обязательств по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда исходя из ставки ... % и цены договора в размере ... руб.; взыскать с ответчика штраф в размере ...% от суммы, присужденной судом в пользу истца за невыплату ответчиком в добровольном порядке неустойки по договорам №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец Шааб С.Р. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Смородников Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Дискус-строй», третьего лица ПЖСК «Просторный квартал 3» Ширяева Е.С., Найда М.В. в судебном заседании исковые требования не признали по следующим основаниям.

Между истцом и ПЖСК «Просторный квартал 3» были заключены договоры №..., №... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых Шааб С.Р. является членом кооператива, таким образом, между сторонами возникли корпоративные отношения, основанные на членстве.

«ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный квартал 3» и ООО «Дискус-строй» был заключен договор генерального подряда № №..., в соответствии с п. 1.1 которого Заказчик (кооператив) поручает, а Генподрядчик (ООО «Дискус-строй») принимает на себя обязательство на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Между истцом и ответчиком обязательственные отношения, либо корпоративные отсутствуют.

Участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищно-строительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство, при отсутствии такого разрешения не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и Мэрией г. <адрес> был заключен договор аренда земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №...тко. По условиям договора арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №....

Договором от ДД.ММ.ГГГГ права аренды ООО «...» были переданы ООО «Дискус-строй».

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Мэрией <адрес> и ООО «Дискус-строй», были внесены соответствующие изменения в Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...

Постановлением Мэрии г. <адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории квартала №....1.2. в границах проекта планировки жилого района «<адрес>» в <адрес>.

ПЖСК «Просторный квартал 3» в качестве юридического лица было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПЖСК «Просторный квартал 3» и ООО «Дискус-строй» был заключен Договор генерального подряда №№..., согласно п. 1.1 которого Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Как следует из проектной документации, строительство указанного дома предполагается на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м.

Дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...тко, внесены изменения в части арендуемых объектов, в частности, предусмотрен земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> архитектурно-строительной инспекцией Мэрии г. <адрес> ООО «Дискус-строй» выдано разрешение на строительство № №... на строительство объекта капитального строительства жилых домов в том числе на земельном участке с кадастровым номером №...

ДД.ММ.ГГГГ г. между ПЖСК «Просторный квартал 3» и Шааб С.Р. был заключен Договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещений.

В соответствии с п. 1.1. Договора №... Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира-студия №... (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 7 этаже в 1-м подъезде, общей площадью ... кв.м. Указанная квартира расположена в строящемся 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>

По условиям п. 2.1. Договора паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов. Размер членского взноса составляет ... руб.

Кроме того, между Шааб С.Р. и ПЖСК «Просторный квартал 3» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, по условиям которого объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия №... (номер строительный), расположенная в 3-й блок-секции на 6-м этаже во 2-м подъезде, общей площадью ... кв.м.

Паевой взнос также состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов.

По условиям п. 2.3 паевой взнос составляет ... руб.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №...-фз в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 1 ГрК РФ определено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ №...-фз застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Таким образом, из вышеуказанных положений Закона №...-фз, ГрК РФ следует, что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный кооператив, или Застройщик как сторона договора участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Как ранее судом было установлено, право пользования земельным участком с кадастровым номером №... принадлежало ООО «Дискус-строй» на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...тко.

В материалы дела стороной ответчика представлены копии договоров субаренды, заключенные между ООО «Дискус-строй» и ПЖСК «Просторный квартал 3».

В частности, договором субаренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ «Дискус-строй» ПЖСК «Просторный квартал 3» был передан в субаренду в том числе земельный участок №... площадью ... кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ПЖСК «Просторный квартал 3» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ – на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ – на срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии расторгнутым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как ранее было установлено, ООО «Дискус-строй» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № №... сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Диску-строй» было выдано разрешение на строительство (продление и внесение изменений к разрешению №...) № №... сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Дискус-строй» было выдано разрешение на строительство (продление и внесение изменений № №...) № №... сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство (ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанных договоров субаренды и выдачи разрешений на строительство).

Согласно ч. 21.5 ст. 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Таким образом, из вышеуказанных положений Грк РФ следует, что на лицо, которое приобрело право на земельный участок, возложена обязанность уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки орган, выдающий разрешение на строительство, при этом тот в срок не более, чем 10 дней принимает решение о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство.

Таким образом, обязательным последствием приобретения прав на земельный участок является внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство. Принимая во внимание, что после заключения вышеназванных договоров субаренды соответствующие изменения в разрешения на строительство не вносились, а соответственно ни ПЖСК «Просторный квартал 3», ни ООО «Дискус строй» извещение до ДД.ММ.ГГГГ не направлялось, иного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком и третьим лицом представлено не было.

А потому вопреки доводам представителя ответчика ООО «Дискус-строй» наличие указанных договоров субаренды в отсутствие соответствующих изменений в разрешениях на строительство не имеет правового значения.

При этом судом не принимается во внимание представленное стороной ответчика разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданное ПЖСК «Просторный квартал 3», так как указанный документ был получен кооперативом после подачи настоящего искового заявления в суд и не может свидетельствовать о фактических отношениях, сложившихся между Шааб С.Р., ПЖСК «Просторный квартал 3» и ООО «Дискус-строй» за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, утверждая, что именно ПЖСК «Просторный квартал 3» является Застройщиком, ни ответчик, ни третье лицо не предоставили доказательств осуществления последним какой-либо деятельности, возложенной на застройщика законом.

В частности, ст. ст. 47, 48 ГрК РФ предусматривает, что подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий осуществляется именно на основании задания застройщика.

Представленные стороной ответчика копии проектной документации выполнены таким образом, что не позволяют сделать вывод о заказчике указанных работ.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что каких-либо договорных отношений между ООО «Дискус-строй» и Шааб С.Р. не возникло, отношений истца и ПЖСК «Просторный квартал 3» являются корпоративными, истцом производилась уплата именно паевых взносов, ответчиком же привлечение денежных средств не осуществлялось.

Суд не может согласится с указанными выводами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в Обзоре судебной практики разрешение дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Договор генерального подряда между ООО «Дискус-строй» и ПЖСК «Просторный квартал 3» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 5 дней после государственной регистрации в качестве юридического лица кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Дискус плюс», директором и учредителем которого также выступает Д.А.Ю., и ПЖСК «Просторный квартал 3» был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: <адрес> площадью ... кв.м.

Как ранее судом было отмечено, ПЖСК «Просторный квартал 3» в качестве юридического лица был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Учредителями (участниками) являются С.Е.А., Б.О.В., М.С.В., К.М.А., Д.А.Ю.

Единственным учредителем и директором ООО «Дискус-строй» также является Д.А.Ю.

Исходя из указанного по смыслу абз. 5 ст. 4 закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №... «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» ООО «Дискус-строй» и ПЖСК «Просторный квартал 3» являются аффелированными лицами.

Об этом также свидетельствует то обстоятельство, что Договором генерального подряда №№... от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо ответственность Генподрядчика не предусмотрена.

Платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный квартал 3» в пользу ООО «Дискус-строй» было уплачено ... руб. в качестве оплаты на строительство квартир.

Из пояснений представителя ООО «Дискус-строй» следует, что в указанную сумму также вошли и денежные средства Шааб С.Р., уплаченные тем как паевые взносы, фактически кооперативом осуществлялось перечисление денежных средств, полученных в качестве паевых вносов от членов кооператива.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что именно членами ПЖСК «Просторный квартал 3», в том числе и Шааб С.Р. осуществлялось финансирование многоквартирного дома, строящегося ООО «Дискус-строй».

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Смородникова Е.А., кооператив фактически своей деятельности не осуществляет, общие собрания его членов не проводятся.

В качестве возражений представителем ответчика ООО «Дискус-строй» в материалы дела представлены сведения с сайта nsk.kp.ru об уведомлении посредством объявления членов ПЖСК «Просторный квартал 3» о проведении общих собраний членов ПЖСК ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку порядок созыва и проведения общего собрания членов ПЖСК нормами главы 11 Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулирован, то в данной неурегулированной части по аналогии подлежат применению положения гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, применительно к ПЖСК, порядок извещения членов определяется Уставом кооператива, либо решениями общих собраний членов, при отсутствии таковых – направляется каждому члену, либо вручается под роспись.

Однако ни Устав ПЖСК «Просторный квартал 3», ни Положение об общем собрании членов не содержат соответствующего порядка извещения членов кооператива.

При таких обстоятельствах суд не может согласится с доводами ответчика о том, что общее собрание членов ПЖСК созывалось надлежащим образом и члены кооператива могли ознакомится с уведомлением, а как следствие принять участие в собрании.

В материалы дела представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., которой Шааб С.Р. доверяет М.С.В. представлять его интересы в ПЖСК «Просторный квартал 3» по всем вопросам, касающимся его как члена кооператива, а также на общем собрании членов ПЖСК «Просторный квартал 3» с правом голосования, подачи и получения заявлений и иных документов, с правом подписания всех необходимых документов. Выданная истцом доверенность на имя М.С.В. истекла ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по доверенности продлены не были.

Согласно протоколу Общего собрания ПЖСК «Просторный квартал 3» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали ... членов, из них ... в лице М.С.В. по доверенностям. Лично присутствовали Б.О.В., Д.А.Ю., К.М.А., М.С.В., С.Е.А., то есть лица, как ранее было установлено, являющиеся учредителями кооператива.

Решением указанного собрания было утверждено решение правления №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу решения собрания правления №... в составе Б.О.В., С.Е.А., К.М.А. решено продлить срок планового окончания строительства многоквартирных домов №..., №... №..., №..., №....

Аналогичным образом также были проведены собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Повсеместная выдача членов ПЖСК доверенностей на имя М.С.В., являющегося учредителем ПЖСК «Просторный квартал 3», участие Д.А.Ю. в заседаниях общих собраний членов кооператива лично, порядок извещения свидетельствуют о незаинтересованности кооператива в участии членов в общих собраниях, более того, порядок проведения определен таким образом, чтобы обеспечить принятие решений, направленных не на защиту интересов членов товарищества, а ООО «Дискус-строй».

Ответчиком и третьим лицом в подтверждение доводов о ведении деятельности кооперативом представлены Договор о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПЖСК «Просторный квартал 3» и ООО «...», по условиям которого последний принял на себя обязательство совершать от имени Заказчика действия по поиску потенциальных инвесторов для участия в реализации инвестиционного проекта по организации строительства и последующего приобретения ими права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, также представлен аналогичных договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Домашний риэлтор», договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «...».

В рамках указанных договоров представлены акты выполненных работ.

Кроме того, ПЖСК «Просторный квартал 3» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «...» были заключены договоры на изготовление членских книжек.

Между тем, указанные сделки, совершенные ПЖСК «Просторный квартал 3», равно как и договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Дискус Плюс», направлены на реализацию функций кооператива по привлечению денежных средств, что не противоречит позиции истца, напротив, согласно Уставу кооператив обладает широким перечнем полномочий, в частности осуществление в интересах членов ПЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих Уставу, и т.п. При этом ни ответчиком, ни третьим лицом доказательств осуществления кооперативом какой-либо деятельности, объективно направленной на достижение уставных целей помимо привлечения денежных средств именно как самостоятельного юридического лица-кооператива, представлено не было.

ПЖСК «Просторный квартал 3» также не было представлено доказательств защиты интересов своих членов в виду существенного увеличения сроков окончания работ по строительству жилого дома, как на то указывает Устав.

Направление требований о передаче генподрядчиком готового к эксплуатации объекта судом не может быть признано судом как защита интересов членов ПЖСК, каких-либо юридически значимых последствий как для ПЖСК, так и для ООО «Дискус-строй» она не повлекла, создав лишь видимость претензионной работы.

За представленной в материалы дела перепиской не последовали какие-либо действия со стороны кооператива, направленные на защиту интересов членов. Вопреки содержанию требования штраф и пеня с Застройщика так и не были взысканы.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически застройщиком выступало ООО «Дискус-строй», ПЖСК «Просторный квартал 3» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому суд приходит к выводу о том, что между Шааб С.Р. и ООО «Дискус-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежат применению положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №...-фз.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №...-фз Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как ранее было указано, между Шааб С.Р. и ПЖСК «Просторный квартал 3» был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что плановым окончанием строительства объекта является ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта в эксплуатацию осуществляется в течении 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.5. Договора кооператив обязан передать члену квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения членом всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору.

Согласно договору Генерального подряда №№... от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания работ определен как ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с положениями договора №... от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Шааб С.Р. как участнику долевого строительства объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... день.

Общий размер неустойки за указанный период составил ... руб. из расчета ... руб. * ... день * ...% /...

Между Шааб С.Р. и ПЖСК «Просторный квартал 3» также был заключен договор №... от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что плановым окончанием строительства объекта является ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта в эксплуатацию осуществляется в течении 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.5. Договора кооператив обязан передать члену квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения членом всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору.

По указанному договору объект также должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... день, а общий размер неустойки – ... руб.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №...-фз следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив. что ответчиком ООО «Дискус-строй» права истца в части своевременной передачи объекта строительства по договором долевого участия были нарушены, принимая во внимание длительность просрочки исполнения обязательств, степень вины застройщика, а также то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключены два договора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом Шааб С.Р. в адрес ответчика ООО «Дискус-строй» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по вышеуказанным договорам, однако она осталась без ответа.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований в части взыскания неустойки в ... руб., и компенсации морального вреда в ... руб., принимая во внимание, что те так и не были удовлетворены в добровольном порядке, размер подлежащего взысканию штрафа составляет ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составил ... руб. из расчета ... руб. за требования имущественного характера, ... руб. за требования неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шааб С. Р. к ООО «Дискус-строй» о защите прав потребителя о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу Шааб С. Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры-студии №... (номер строительный), расположенной в 3-й блок-секции, на 7 этаже, в 1 подъезде, общей площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.

Взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу Шааб С. Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры-студии №... (номер строительный), расположенной в 3-й блок-секции, на 6 этаже, во 2 подъезде, общей площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.

Взыскать с ООО «Дискус-строй» в пользу Шааб С. Р. компенсацию морального вреда в размере ... руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Дискус-строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова