Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2010 ~ М-658/2010 от 26.07.2010

Дело № 2-661/2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петровой Г.Н.,

при секретаре Чуриковой М.Н.,

с участием представителя истца Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена за Номер обезличен

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО к Дьяченко Е.Ф., Петриченко А.Н. о прекращении права собственности на благоустроенную квартиру и регистрации перехода право собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО пос. Солнечный обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между Дьяченко Е.Ф., действующим за себя и от имени Петриченко А.Н. (продавцом) и администрацией ЗАТО (покупателем) был заключен договор купли-продажи. Указанный договор был зарегистрирован в учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес обезличен. Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, на третьем этаже по адресу: Адрес обезличен. Цена продаваемой квартиры составила 563500 рублей. Дата обезличена указанная сумма была перечислена Дьяченко Е.Ф.. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Администрация ЗАТО свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена выполнила в полном объеме. Однако, ответчики уклонились от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру, не написали соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель истца Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес обезличен ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена. Представителем третьего лица ФИО4 подано пояснение на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, возражений против удовлетворения искового заявления нет.

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Дьяченко Е.Ф., действующим за себя и от имени Петриченко А.Н. (продавцом) и администрацией ЗАТО (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры л.д. 5-6).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру по адресу: Адрес обезличен, расположенную в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на третьем этаже. Данный договор удостоверен нотариально Дата обезличена за Номер обезличен, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена. Цена продаваемой квартиры составила 563500 рублей. Дата обезличена указанная сумма по платежному поручению Номер обезличен была перечислена Дьяченко Е.Ф. л.д. 8).

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Своевременно переход право собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от Дата обезличена сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать переход право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. уклоняются от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно договора Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена л.д. 7), собственник - квартирно-эксплуатационная часть - Номер обезличен, войсковой части Номер обезличен Адрес обезличен, в лице ВрИО начальника КЭЧ-Номер обезличен войсковой части Номер обезличен ФИО5, действующего на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена, приказа Номер обезличен от Дата обезличена МО РФ и прав по занимаемой должности передал в собственность безвозмездно гражданам Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. жилое помещение, отдельную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., по адресу: посАдрес обезличен.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен и, последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена, нашел своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчиков в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования администрации ЗАТО о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина платится физическим лицом в размере 200 рублей.

Таким образом, с ответчиков Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. необходимо взыскать государственную пошлину по 200 рублей с каждого в доход бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право собственности Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес обезличен зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от продавцов Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. к покупателю администрации ЗАТО.

Взыскать с Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину по 200 рублей с каждого.

Об отмене заочного решения может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края Дьяченко Е.Ф. и Петриченко А.Н. в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.Н. Петрова