Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2014 ~ М-470/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-495/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2014 года с.Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Кшнякиной Н.А.,

с участием ответчика Скондакова Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Скондакову Б. В., Скондаковой О. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» обратилось в суд с данным иском к Скондакову Б.В.

В обоснование заявленных требований указали, на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от (дата обезличена) года. На основании указанного договора Открытое акционерное общество «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторами и иным законным пользователям помещений.

С момента принятия жилого дома в управление, Открытое акционерное общество «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиям договора управления № <данные изъяты> от (дата обезличена). Скондаков Б.В., являясь нанимателем (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам.

Задолженность Скондакова Б.В. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет <данные изъяты>. Скондаков Б.В. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просили взыскать со Скондакова Б. В. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании (дата обезличена) представитель истца Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности от (дата обезличена) уточнила исковые требования, просила привлечь к участию в деле в качестве соответчика Скондакову О.П., поскольку она имеет равные обязанности с ответчиком Скондаковым Б.В. по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, просила взыскать задолженность, пеню с ответчиков в солидарном порядке.

Определение Тоцкого районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Скондакова О.П.

В судебном заседании представитель истца Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности от (дата обезличена) уточненные исковые требования поддержала, просила взыскать солидарно со Скондакова Б. В., Скондаковой О. П. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> пеню в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Скондаков Б.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчик Скондакова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила.

В судебное заседание не явились третьи лица Скондаков Д.Б., Скондаков Е.Б., извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав ответчика Скондакова Б.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

На основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № (номер обезличен) от (дата обезличена).

На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления (номер обезличен) от (дата обезличена)

В соответствии с п.4.1. Договора управления № (номер обезличен) от (дата обезличена) Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Скондаков Б.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) года, зарегистрирован в данном жилом помещении, также зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении Скондакова О.П., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с ответчиков Скондакова Б.В., Скондаковой О.П. в солидарном порядке являются обоснованными.

Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчика за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона, подтверждается материалами дела.

Ответчиками иного (контррасчета) в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.

В соответствии с п.3.2.3. договора управления № (номер обезличен) от (дата обезличена) Управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а также сумма пени в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины на сумму <данные изъяты>. подтверждены платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) года, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Скондакову Б. В., Скондаковой О. П. удовлетворить.

Взыскать со Скондакова Б. В., Скондаковой О. П. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Сайфутдинова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2014 года.

Судья: В.Г. Сайфутдинова