Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2020 ~ М-114/2020 от 27.02.2020

66RS0013-01-2020-000158-66

Дело №2-169/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Комаровой О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бабиновой Н. Д., Третьяковой В. П., Третьякова Д. М., Коваль О. М. к Администрации Каменского городского округа о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском о признании жилого дома под <адрес>, домом блокированной застройки, квартир под №***, №*** – частями №*** и №*** дома блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что квартира под №***, составляющая 3/6 (1/2) доли указанного дома принадлежит по праву собственности Бабиновой Н.Д., квартира под №***, составляющая ? доли указанного дома по праву общей долевой собственности по 1/8 доли дома принадлежит Третьякову Д.М., Коваль О.М., и 1/4 доли дома Третьяковой В.П. Они не согласны с указанным описания объектов прав, как квартир, поскольку, фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. У них отсутствуют общие имущество, а именно, у них имеется отдельное подключение к газоснабжению, электроснабжению, индивидуальный канализационный колодец. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорную квартиру частью дома блокированной застройки.

Истцы Бабинова Н. Д., Третьякова В. П., Третьяков Д. М., Коваль О.М., будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, представленном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцу Бабиновой Н.Д. на праве собственности принадлежит квартира под №*** в доме <адрес>, что соответствует 3/6 (1/2) доли дома.

Истцам Третьяковой В. П., Третьякову Д. М., Коваль О.М., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под №*** в доме <адрес>, Третьякову Д.М. и Коваль О.М. по 1/8 доли дома, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Третьяковой В.П. 2/8 доли дома, что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на квариру.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно заключению, выданному ООО «Геоцентр» следует, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух квартир: №*** площадью 117,2 кв. метр; №*** площадью 72,1 кв. метра. Общие инженерные сети в доме отсутствуют, каждая квартира имеет самостоятельные подключения к сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями об объектах недвижимости.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данных земельных участков, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать их целевому назначению.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании жилого дома под <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ №*** ░░ <░░░░░>– ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░) №***, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ №*** ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №*** ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., – ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>1.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №*** ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., – ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░