Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2015 ~ М-1759/2015 от 01.06.2015

дело № 2-2479/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой АН, Морозова СА к Кононовой НД, Кононовой ТА, Авраменко ЛВ, Мальцевой ЛВ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Морозова А.Н., Морозов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Кононовой Н.Д., Кононовой Т.А., Авраменко Л.В., Мальцевой Л.В. о признании права общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кононов Е.В., Кононова (Мальцева) Л.В., Авраменко Л.В. получили свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Кононова В.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес> размере 1/3 доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ умер Кононов Е.В., его мать Кононова Н.Д. отказалась от принятия наследства в виде 1/3 доли указанного дома, в пользу супруги умершего Кононовой Т.А.. Однако к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Кононова Т.А. в установленный законом срок не обратилась, право собственности на 1/3 долю дома не зарегистрировала, но дала доверенность на имя Кононовой Н.Д. на продажу данной доли. Другие собственники жилого дома Кононова (Мальцева) Л.В. и Авраменко Л.В. также дали нотариально удостоверенные доверенности на имя Кононовой Н.Д. на продажу принадлежащих им долей. ДД.ММ.ГГГГ Кононова Н.Д., действуя по доверенности от имени Мальцевой Л.В., Авраменко Л.В. и Кононовой Т.А., заключила с Морозовой А.Н. и Морозовым С.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости в договоре определена в 250000 рублей. Согласно данного договора стороны признали, что подписание ими предварительного договора обязывает их заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ В этот же день стороны указанного договора обратились в ООО «Канское бюро недвижимости» для последующего окончательного оформления сделки купли-продажи дома, предоставив агентству недвижимости все необходимые документы. В этот же день покупатели Морозова А.Н. и Морозов С.А. передали Кононовой Н.Д., действующей от имени продавцов задаток в размере 10000 рублей в счет исполнения условий предварительного договора от 14.08.2007г.. Окончательный расчет между сторонами состоялся ДД.ММ.ГГГГ г., продавец получил от покупателей сумму в размере 240000 рублей наличными денежными средствами за указанный дом в счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи, о чем была составлена соответствующая расписка. Морозова А.Н. и Морозов С.А. вселились в данный жилой дом, зарегистрировались в нем и проживают по настоящее время. Заключение основного договора между сторонами не состоялось, поскольку на момент получения денежных средств продавцами и передачи дома покупателям продавец Кононова Т.А. не оформила надлежащим образом свое право собственности на принадлежащую ей 1/3 долю дома. ДД.ММ.ГГГГ Кононова Т.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего супруга Кононова Е.В. на жилой дом по адресу: <адрес> размере 1/3 доли. Однако подписать основной договор купли-продажи дома в целом не представилось возможным, поскольку к этому времени срок доверенностей продавцов истек. Мальцева Л.В. и Авраменко Л.В. проживают в <адрес> края, приехать в <адрес> для оформления сделки не могут в силу материальных затруднений и состояния здоровья. Кононова Т.А. готова зарегистрировать переход права собственности 1/3 доли на истцов, однако без надлежаще оформленного согласия других собственников жилого дома данная регистрация сделки невозможна. Мальцева А.Н. неоднократно обращалась к Авраменко Л.В. и Мальцевой Л.В. с просьбой дать доверенность на имя их доверителя Кононовой Н.Д. на оформление сделки купли-продажи спорного дома. Мальцева Л.В. такую доверенность предоставила 05.12.2014г., однако не приложила надлежаще заверенную копию свидетельства о заключении брака, подтверждающую смену фамилии, без которого регистрация сделки невозможна. Авраменко Л.В. на письма и звонки истца не отвечает, в связи с чем 08.04.2015г. ей было направлено очередное письмо с просьбой предоставить доверенность, либо дать согласие на продажу других долей другим участникам долевой собственности. 14.04.2015г. письмо было получено, однако до настоящего времени ответа не последовало. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м.

Истец Морозова А.Н. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Морозов С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Плисак Ю.Н. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что 14.08.2007г. между Морозовым С.А., Морозовой А.Н., и Кононовой Н.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес>. Фактически заключая данный договор, Кононова Н.Д. действовала в интересах Авраменко Л.В., Мальцевой Л.В. и Кононовой Т.А., от которых у неё были соответствующие доверенности на продажу указанного дома. В предварительном договоре указано (п.1.1), что право собственности продавцов на объект недвижимости подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 17.04.1996г. Согласно указанного свидетельства, собственниками спорного дома в равных долях на момент заключения предварительного договора купли-продажи являлись Кононова (Мальцева) Л.В., Авраменко Людмила Л.В. и Кононов Е.В.. Поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи один из собственников жилого дома Кононов Евгений Е.В. умер, а его супруга Кононова Т.А. ещё не вступила в наследство на долю умершего супруга, в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1. было оговорено условие, согласно которому продавец оформляет документы, необходимые для заключения основного договора регистрации сделки и права в Канском отделе государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата». На вступление в наследство Кононовой Т.А., проживающей на тот момент в Якутии, <адрес> требовалось время. Поэтому был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости - до 14.08.2008г. Также в предварительном договоре купли-продажи, в п. 3.4., указано, что покупатель принимает на себя обязательство по оплате всех расходов, связанных с эксплуатацией недвижимости со дня фактического вселения в него, с августа 2007г. Данный пункт договора Морозовыми исполнен. Передав задаток Кононовой Н.Д., действующей от имени продавцов, Морозовы вселились в указанный дом и с августа 2007г. и приняли на себя все обязанности по содержанию и эксплуатации данного дома. В дальнейшем во исполнение заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, 01.12.2007г. состоялась передача денежных средств в размере 240000 рублей покупателями Морозовой А.Н., Морозовым С.А. - Кононовой Н.Д., действующей от имени Авраменко Л.В., Мальцевой Л.В., Кононовой Т.А., что подтверждается распиской о получении денежных средств, в которой указаны полномочия Кононовой Н.Д. на совершении сделки от имени продавцов и получении причитающихся им денежных средств, а также имеется указание на то, что денежные средства передаются в счет исполнения условий Предварительного договора купли-продажи жилого дома от 14.08.2007г., заключенного между Продавцом и Покупателями. В этой же расписке указано, что расчет между сторонами произведен полностью (п. 3 Расписки от 01.12.2007г.) При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи сторонами исполнен. Фактически сделка состоялась. Поскольку имущество передано его собственниками по договору купли-продажи истцам и оплачено ими, истцы могут признать на него право собственности.

Ответчик Кононова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, по существу пояснила, что ее муж - Кононов Е.В., а также Кононова (Мальцева) Л.В., Авраменко Л.В. получили свидетельство по 1/3 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, позже ДД.ММ.ГГГГ умер Кононов Е.В. и она (Кононова Т.А.) вступила в наследство на его долю в спорном доме. Она, Мальцева Л.В., Авраменко Л.В. решили продать дом, поэтому дали Кононовой Н.Д. доверенности на продажу дома, последняя продала дом истца, за что Морозовы рассчитались. Полученные от Морозовых деньги за проданный дом, были разделены поровну между ней, Мальцевой Л.В., Авраменко Л.В., истцы стали жить в доме. Однако в связи с тем что она на момент продажи дома не получила свидетельство о праве на наследство, сделка не была зарегистрирована. В последующем опять принимались меры к регистрации договора купли-продажи, но это стало не возможно, так как Мальцева сменила фамилию, Авраменко уехала жить в г.Чита, поэтому собраться все продавцы не смогли. Не возражает, что бы за истцами было признано право на спорный дом, так как они его фактически купили и рассчитались.

Ответчики Кононова Н.Д., Авраменко Л.В., Мальцева Л.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представили.

    Суд, с учетом мнения истца, представителя истцов, ответчика Кононовой Т.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав в ходе судебного разбирательства истцов, представителя истцов, ответчика Кононову Т.А., исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, а который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пленум ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в Постановлении N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку имущество передано его собственниками по договору купли-продажи истцам и оплачено ими, истцы могут признать на него право собственности.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 91, наследниками имущества умершего Кононова В.Ф., состоящего из жилого дома, по адресу: <адрес> по закону являются: сын Кононов Е.В., дочь Кононова (Мальцева) Л.В., дочь Авраменко Л.В., что подтверждается копией указанного свидетельства (л.д. 9), справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное ВТИ» ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Кононов Е.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ мать Кононова Е.В. - Кононова Н.Д. отказалась от принятия наследства в виде 1/3 доли дома, по адресу: <адрес> в пользу супруги Кононова Е.В. - Кононовой Т.А., что подтверждается справкой о рождении (л.д. 13), копией заявления об отказе от наследства (л.д. 14).

Кононова Т.А. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратилась, право собственности на 1/3 долю дома не зарегистрировала, но дала доверенность на имя Кононовой Н.Д. на продажу данной доли. Кононова (Мальцева) Л.В. и Авраменко Л.В. также дали нотариально удостоверенные доверенности на имя Кононовой Н.Д. на продажу принадлежащих им долей (л.д. 24-25), копией свидетельства о праве на наследство (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Кононова Н.Д., действуя по доверенности от имени Мальцевой Л.В., Авраменко Л.В. и Кононовой Т.А., заключила с Морозовой А.Н. и Морозовым С.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 20-21). Стоимость объекта недвижимости в договоре определена в 250000 рублей (п. 2 Договора). Согласно данного договора стороны признали, что подписание ими предварительного договора обязывает их заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 Договора).

Согласно копии соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года, Морозова А.Н. и Морозов С.А. передали Кононовой Н.Д., задаток в размере 10000 рублей в счет исполнения условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

01.12.2007г. состоялась передача денежных средств в размере 240000 рублей между Морозовой А.Н., Морозовым С.А. и Кононовой Н.Д., действующей от имени Авраменко Л.В., Мальцевой Л.В., Кононовой Т.А., что подтверждается копией расписки о получении денежных средств (л.д. 23), в которой указаны полномочия Кононовой Н.Д. на совершении сделки от имени продавцов и получении причитающихся им денежных средств, а также имеется указание на то, что денежные средства передаются в счет исполнения условий Предварительного договора купли-продажи жилого дома от 14.08.2007г., заключенного между Продавцом и Покупателями.

Морозова А.Н. и Морозов С.А. вселились в данный жилой дом, зарегистрировались в нем и проживают по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), копией домовой книги (л.д. 28-30).

Заключение основного договора купли-продажи не состоялось не по вине истцов, а по вине ООО «Канское бюро недвижимости», которое не исполнило взятые на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с оформлением документов купли-продажи, удерживало полученные от сторон правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Забрать документы в агентстве недвижимости истцы смогли только 18.06.2010г., что подтверждается вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Морозовой А.Н. к ООО «Канское бюро недвижимости» о защите прав потребителя, то подтверждается материалами гражданского дела № 2-875/2010г., рассмотренного мировым судье судебного участка № в <адрес>, а также копией решения мирового судьи и апелляционным определением (л.д. 31-35, 36-39).

ДД.ММ.ГГГГ Кононова Т.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего супруга Кононова Е.В. на жилой дом по адресу: <адрес> размере 1/3 доли. Однако подписать основной договор купли-продажи дома в целом не представилось возможным, поскольку к этому времени срок доверенностей продавцов истек.

Мальцева Л.В. и Авраменко Л.В. проживают в <адрес> края, приехать в <адрес> для оформления сделки не могут, что не оспаривалось сторонами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на жилой дом по адресу <адрес> отсутствует (л.д. 12-15).

Жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет, под номером 24:51:0204169:46, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 7-8).

При установленных обстоятельствах, поскольку имущество, по адресу: <адрес> передано его собственниками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Морозовой А.Н., Морозову С.А. и оплачено ими, то требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд учитывает, что в ином, кроме как судебном порядке истцу не могут признать свои права на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой АН, Морозова СА к Кононовой НД, Кононовой ТА, Авраменко ЛВ, Мальцевой ЛВ о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Морозовой АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Морозовым СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер 24:51:0204169:46.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                          М.Н. Копылова

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья                          М.Н. Копылова