Решение по делу № 2-652/2014 ~ М-619/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-652/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре З.Ю.П.,

с участием:

помощника прокурора Приаргунского района Забайкальского края Л.Е.С.,

представителя истца - Администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» - П.Е.Н. (по доверенности),

ответчиков К.С.В., К.Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» к К.С.В., К.Е.С. о выселении, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в коммунальной квартире, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты № и №, проживает ответчик К.С.В. и зарегистрирована К.Е.С., которая длительное время не проживает в данном жилом помещении. К.С.В. на протяжении длительного времени систематически нарушает права и законные интересы соседей, а именно: в ходе распития спиртных напитков нарушает покой граждан и тишину в ночное время, многократно подтоплял соседей первого этажа нечистотами, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в комнатах длительное время не проводился текущий ремонт. К.С.В. администрацией городского поселения «Приаргунское» вынесено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений, однако К.С.В. требования администрации не выполнил и продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

Просит выселить К.С.В. из жилого помещения - комнат № и №, расположенных в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать К.Е.С. утратившей право пользования жилым помещением - комнатами № и №, расположенными в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца П.Е.Н. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики К.С.В., К.Е.С. исковые требования не признали. К.С.В. суду пояснил, что он признает, что нарушал покой граждан и тишину в ночное время, после предупреждения он прибрался в комнатах, однако ремонт не сделал, так как нет денежных средств. Он не имеет задолженности за коммунальные услуги, оплату производит регулярно. К.Е.С. в судебном заседании пояснила, что она после окончания школы уехала обучаться в <адрес>, после окончания учебы устроилась на работу, собственного жилья в <адрес> она не имеет. В настоящее время она намерена вернуться в п.Приаргунск и проживать в спорном жилом помещении. О том, что её отец К.С.В. нарушал права соседей, ей не было известно, об этом ей никто не сообщал. Ей известно от К.С.В., что он регулярно оплачивал коммунальные расходы.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения К.С.В. из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты № и №, является муниципальной собственностью городского поселения «Приаргунское», что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и перечнем муниципального имущества (л.д.8-10).

Согласно договора социального найма жилого помещения №45 от 12 ноября 2008 года заключенного между Администрацией городского поселения «Приаргунское» и ФИО1, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнаты № и №. В качестве членов семьи указаны муж К.С.В. и дочь К.Е.С. (л.д.14-15). ФИО1 выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета, что не оспаривалось сторонами.

Согласно поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К.С.В. и К.Е.С. (л.д.11-13).

В связи с систематическим нарушением прав соседей, бесхозяйственным обращением с жилым помещением Администрация городского поселения «Приаргунское» вынесла письменное предупреждение К.С.В. о необходимости устранения нарушения покоя граждан (соседей) и тишины в ночное время, проведения текущего ремонта жилого помещения, прекращения бесхозяйственного обращения с жилым помещением, влекущим разрушение структурных элементов жилого помещения (окон, пола, стен), устранения нарушений требований санитарно-гигиенических правил и норм со сроком их устранения до 25 сентября 2014 года (л.д.17).

Как следует из материалов дела, действительно имелись факты нарушения К.С.В. покоя граждан и тишины в ночное время, что подтверждается протоколами об административных правонарушениях и постановлениями о назначении наказания (л.д.23 - 25). Актами проверки жилищных условий от 12 сентября 2014 года, от 16 сентября 2014 года подтверждается бесхозяйственное отношение К.С.В. к жилому помещению, его ненадлежащее содержание (л.д.18-20).

Как следует из характеристики представленной участковым уполномоченным полиции ФИО2, К.С.В. неоднократно привлекался за мелкое хулиганство, с ним неоднократно проводись профилактические беседы по факту нахождения у него компаний, употребляющих спиртные напитки, на него неоднократно поступали жалобы граждан (л.д.22).

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей К.И.Б., Ч.Т.А., Л.В.Г., А.В.А., Т.В.Н., С.В.М. следует, что они проживают в одном доме с К.С.В. На протяжении семи лет К.С.В. постоянно устраивает пьянки в своей квартире, к нему в ночное время приходят посторонние люди, которые стучат в двери и окна, мешают спокойно отдыхать. Так как в квартире у К.С.В. нет централизованной системы водоотведения (канализации), все нечистоты собираются в ведро, которое по нескольку дней не убирается, в том числе и часто проливается, от чего в доме стоит зловонных запах, а у соседей с нижнего этажа с потолка падают черви. Они постоянно просят прекратить его противоправное поведение, навести в квартире порядок, предлагали ему моющие средства. Им постоянно приходится обращаться в полицию, в администрацию городского поселения «Приаргунское». Они боятся выпустить детей, либо оставить их дома одних, так как у К. постоянно находятся пьяные гости, кроме того боятся того, что может загореться дом, так как К.С.В. не соблюдает правила пожарной безопасности, включает электропечь, а сам в этом время либо спит, либо уходит из дома. После письменного предупреждения К.С.В. не изменил своего поведения. Так свидетель А.В.А. показала, что в конце сентября 2014 года у них заискрились провода по причине того, что в квартире К.С.В. кто-то вылил нечистоты на электрическую проводку, ей пришлось вызывать полицию. По ночам также продолжается шум и грохот.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ, выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

В судебном заседании из совокупности представленных суду доказательств установлено, что ответчик К.С.В. систематически осуществляет противоправные действия, нарушающие права его соседей. При этом К.С.В. неоднократно предупреждался соседями о недопустимости подобного поведения, в том числе был письменно предупрежден администрацией городского поселения «Приаргунское», но и после предупреждений ответчик К.С.В. продолжал противоправные действия, нарушающие права соседей, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик К.С.В. подлежит выселению на основании ч.1 ст.91 ЖК РФ из жилого помещения - комнат №, №, расположенных в <адрес> края, без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая требования истца о признании К.Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Из объяснений ответчика К.Е.С. следует, что она не отказывалась от прав на жилое помещение, выезжала временно на учебу, в настоящее время намерена вернуться и проживать в указанном жилом помещении, задолженности за электроэнергию, другие коммунальные платежи не имеется.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика К.Е.С. из жилого помещения в другое место жительства, а также об её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, истцом суду не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчик К.Е.С. не отказывается от прав и обязанностей по договору социального найма, намерена проживать в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, иск о признании ответчика К.Е.С. утратившей право пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика К.С.В. надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Приаргунский район» в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» к К.С.В. о выселении удовлетворить.

Выселить К.С.В. из жилого помещения – комнат №, №, расположенных в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Приаргунское» муниципального района «Приаргунский район» к К.Е.С. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Взыскать с К.С.В. в доход бюджета муниципального района «Приаргунский район» государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья В.В.Помигуев

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2014 года.