Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2017 ~ М-256/2017 от 04.04.2017

                                                                                         Дело № 2-296\2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                     22 мая 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием прокурора Сергеевой Н.В.,

истца Винокурова В.А.,

ответчика Амбарцумяна Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Винокурова <данные изъяты> к Амбарцумяну <данные изъяты> о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Винокуров В.А. обратился в суд с иском к Амбарцумяну Г.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Амбарцумяном Г.В., выселении из жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование требований указано, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области. 10.10.2015 г. с ответчиком Амбарцумяном Г.В. в устной форме был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией. По условиям договора размер платы за жилое помещение составил <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в месяц, а также оплата коммунальных услуг. При вселении в жилое помещение ответчик произвел оплату за три месяца проживания в размере <данные изъяты> руб., а в дальнейшем до апреля 2016 года производил оплату согласно условий договора. 10.03.2016 г. по просьбе ответчика истец зарегистрировал его в жилом помещении, а с апреля 2016 года нести бремя оплаты жилья и коммунальных услуг ответчик отказывается, оплачивает лишь электроэнергию. Указывает, что после регистрации ответчик стал вести себя вызывающе, не пускает истца в дом, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желает. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Истец Винокуров В.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Абарцумян Г.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

     Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

       Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

      В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По делу установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Винокурову В.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дементьевой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчик признал приведенные истцом обстоятельства, пояснив, что выплатит денежные средства и освободит дом в течение месяца.

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

03.03.2017 г. Винокуров В.А. направил Амбарцумяну Г.В. требование об освобождении спорного жилого помещения, которое ответчиком исполнено не было.

Истец Винокуров В.А. в судебном заседании пояснил, что 10.10.2015 г. с ответчиком Амбарцумяном Г.В. в устной форме был заключен договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев. По условиям договора размер платы за жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц, а также оплата коммунальных услуг. При вселении ответчик сразу оплатил ему за три месяца проживания <данные изъяты> руб., а в последующие месяцы согласно условий договора. В марте 2016 года он зарегистрировал ответчика в своем доме по его просьбе, однако с апреля 2016 года после его регистрации бремя оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчик нести отказывается, производит оплату только за электроэнергию.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилья по договору найма за период с мая 2016 года по февраль 2017 года составляет <данные изъяты> руб., по оплате коммунальных услуг за тепловодоснабжение <данные изъяты> коп. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> коп., что подтверждается данными финансово-лицового счета МУП «Иванинское ЖКХ».

Расчет проверен судом и признан верным.

Ответчик возражений относительно имеющейся задолженности не представил.

Доказательств наличия соглашения между Винокуровым В.А. и Амбарцумяном Г.В. о сохранении за последним права пользования жилым домом в деле не имеется.

С учетом всей совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из указанного жилого помещения.

       Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки в сумме 35 445 руб. 24 коп., а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 1863 руб. 36 коп.

       Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

        иск Винокурова <данные изъяты> удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Винокуровым <данные изъяты> и Амбарцумяном <данные изъяты>.

       Выселить Амбарцумяна <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

         Взыскать с Амбарцумяна <данные изъяты> в пользу Винокурова <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                  подпись                              М.А.Звягинцева