Решение по делу № 2-28/2014 (2-813/2013;) ~ М-786/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-28/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Карпычевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала в г. Костроме к Романец А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Романец А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя требования тем, что 30.11.2010 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№ на приобретение квартиры по адресу г. <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 10.11.2025 г. под 12,5 % годовых. Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом приобретаемой квартиры, в связи с чем на квартиру установлена ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет <данные изъяты> рублей. С января 2013 года платежи по кредиту полностью прекратились.

На этом основании с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать общую сумму задолженности по состоянию на 26.12.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. пени начисленных на просрочку возврата кредита, <данные изъяты> руб. пени, начисленных за просрочку уплаты процентов за кредит. Кроме того, истец просил суд взыскивать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму 1 885 796,23 руб. за период с 26.12.2013 года и по день фактического погашения суммы основного долга, взыскать расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Голубева Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме,

Ответчик Романец А.П. уточненные исковые требования признала за исключением размера неустойки, ходатайствуя о ее снижении до суммы <данные изъяты> руб.

Третье лицо Романец Е.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 – 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом.

Из положений ст. 819 - 820 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положениям ст. 349-350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. При этом, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как следует из положений ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств (ст. 68 ГПК).

Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Как следует из положений ст. 173 ГПК, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В материалах дела имеется копия заключенного 30.11.2010 года между «Газпромбанк» ОАО (кредитор) и Крыловой (после замужества Романец) А.П. (заемщик) кредитного договора на покупку недвижимости (вторичный рынок) № №. В соответствии с условиями договора «Газпромбанк» (ОАО) предоставил Крыловой А.П. кредит в размере <данные изъяты> рублей по 10.11.2025 года на приобретение 2-комнатной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 60,3 кв.м. Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых. Обеспечением обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

За пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно, при начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом (п. 4.1. Договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, заемщик производит 10-го числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 11-го числа предыдущего календарного месяца по 10-е число текущего календарного месяца. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа, размер которого составляет <данные изъяты> руб. (п.п. 4.2.1., 4.2.2, 4.2.3. Договора).

Главой 5 договора определена ответственность сторон. Согласно п. 5.2 договора в случае неисполнения заемщиком обязательств кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов. В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п. 5.3).

Приложением №1 к кредитному договору является расчет полной стоимости кредита и график погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком, из которого следует, что сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рублей.

Суду представлена копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.11.2010 г., на котором имеется отметка о регистрации ипотеки в силу закона от 03.12.2010 года №№

Из копии дел правоустанавливающих документов следует, что Крыловой А.П. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 60,3 кв.м. по адресу г. <адрес>, с обременением права в виде ипотеки в пользу «Газпромбанк» (ОАО) на срок с 03.12.2010 по 10.11.2025 года.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Романец (до замужества Крыловой) А.П. в соответствии с нормами ГК РФ, был заключен кредитный договор, договор купли-продажи, обремененный ипотекой в силу закона. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по возврату полученной им суммы и уплате процентов за нее, исполняет не надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность. В подтверждение этому суду представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, ввиду чего принимается судом. Требование обращения взыскания за предмет ипотеки, начальная продажная стоимость заложенного имущества, указанная истцом, ответчиком также не оспаривается.

Суд полагает правомерным начисление процентов до момента фактического погашения суммы долга за пользование заемными денежными средствами по ставке, установленной договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Следовательно, обязательства по кредитному договору считаются исполненными в момент возврата денежных средств.

Поскольку ответчик допускала просрочки платежей, начисление неустойки является обоснованным. Вместе с тем ответчик заявляет о несоразмерности определенного банком размера неустойки последствиям нарушенного обязательства. Возражений со стороны истца не представлено. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, суд полагает, что в данном случае подлежат применению положения ст. 333 ГК, размер неустойки подлежит снижению до <данные изъяты> руб., исходя из ходатайства ответчика.

Оценивая в совокупности все приведенные сторонами доводы и представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Задолженность, состоящая из основного долга в размере <данные изъяты> руб., процентов в размере <данные изъяты> руб., и неустойки в размере <данные изъяты> руб., подлежит взысканию с ответчика. Требования о взыскании процентов до даты фактического исполнения обязательств и об обращении взыскания на приобретенную квартиру, так же подлежит удовлетворению. Расходы истца по оплате госпошлины, в силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком. Вместе с тем, суд полагает возможным снижение госпошлины до уплаченной истцом суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала в г. Костроме удовлетворить частично.

Взыскать с Романец А.П. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала в г. Костроме задолженность по кредитному договору № № от 30.11.2010 года в размере № руб., а так же в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> коп.).

Взыскивать с Романец А.П. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) в лице филиала в г. Костроме проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых за период с 26.12.2013 года и по день фактического погашения суммы основного долга, который в настоящее время составляет <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер №, условный номер № по адресу г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Драничникова