Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2021 ~ М-2178/2021 от 23.06.2021

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-76

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                                 г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеева О.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А <адрес>. В обоснование требований указал, что 24.02.2021г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи указанной квартиры. Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН была сделана запись * * * 02.03.2021г. В соответствии с п.5 договора купли-продажи в момент заключения договора купли-продажи в квартире по указанному адресу зарегистрирован продавец, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты подписания договора. В настоящий момент ответчик не проживает в квартире, но продолжает состоять не регистрационном учете. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменной ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель представила суду пиьсменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Сызранское» по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи квартиры от 24.02.2021г., выпиской из ЕГРН от 02.03.2021г.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении по настоящее время.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 24.02.2021г. зарегистрированный в квартире на момент заключения договора продавец ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи; лиц, сохраняющих право пользования указанной жилой площадью, после ее отчуждения, не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № ***, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Таким образом, ответчик ФИО1 прекратила право пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением.

В настоящее время права собственника ФИО2 нарушены, поскольку он лишена возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчик не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.

Суд, руководствуясь ч.2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принял признание иска ответчиком.

В удовлетворении требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета надлежит отказать.

При этом суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. ФИО1 надлежащим ответчиком по данному требованию не является; компетентный орган, осуществляющий регистрацию граждан, ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал, истец с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в соответствующий орган не обращался, отказ не получал, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика утратившим право на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, <дата> года рождения утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года