Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2011 ~ М-886/2011 от 26.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,

при секретаре: Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. к Администрации Красноглинского района г. Самары, ООО «Жилкомсервис-2 » о признании права пользования жилым помещением, сохранении перепланировки, о возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Красноглинского района г. Самары, ООО «Жилкомсервис-2 » о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,б,в, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и обязанность Администрацию Красноглинского района г. Самары заключить договор социального найма, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой с места жительства. С ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № истец занимал две комнаты а и б жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> его заявлению, ДД.ММ.ГГГГ руководство завода ОРГ, в чьем ведении находился вышеуказанный дом, разрешило ему занять соседнею комнату бытового назначения №в, места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истцом была произведена перепланировка, против которой соседи, проживающие с ним на площадке не возражали. Кроме того, в ванной комнате истцом была сделана перепланировка и установлена ванная. Соседи, проживающие под ними против перепланировки не возражали. Расположенные в секции ванная комната и туалет предназначены для пользования проживающих в комнатах № а и б, является неотъемлемой частью <адрес> занимаемой истцом. С ДД.ММ.ГГГГ совместно с истцом, как член семьи, была зарегистрирована в указанной квартире его дочь – Омаровой З.О., <данные изъяты> года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ – его сын Омарова М.О., <данные изъяты> года рождения. В <данные изъяты> г. они решили приватизировать жилое помещение в котором проживают. Однако, в согласовании данной перепланировки им было отказано, в связи с тем что ими были заняты места общего пользования.. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка в квартире проведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. С момента вселения истец является ответственным квартиросъемщиком, оплачивает коммунальные платежи за квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.: одна комната площадью <данные изъяты> кв.м., вторая комната <данные изъяты> кв.м. и присоединенная комната <данные изъяты> кв.м. Истец и члены его семьи добросовестно, открыто пользуются данной квартирой, зарегистрированы в данном жилом помещении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 41 ГПК РФ, с согласия представителя истца, была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Жилкомсервис-2 » на надлежащего – Департамент управления имуществом г.о. Самары, а также в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара и Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Омаровым О.С., Омаровым М.О., Омаровой З.О. договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности Геворгян О.С., исковые требования истцов не признала, пояснила, что истцы самовольно заняли места общего пользования и произвели перепланировку жилого помещения, поэтому их требования являются незаконными.

Представитель ответчиков - Администрации Красноглинского района городского округа Самара и Администрации г.о. Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований истцов по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Винтайского машиностроительного завода, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ » в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – собственники жилых помещений по адресу: <адрес>: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88,Соколов Н.С., ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО105 показал, что проживает по адресу: <адрес>. Истца Омарова О.С. и его семью знает более 15 лет, как соседа. Пояснил, что истец занимает 3 комнаты под № а,б,в, одна из которых была присоединена им с согласия всех соседей и руководства завода ОРГ. Раньше присоединенная комната являлась бытовкой, но ей никто не пользовался, она примыкает непосредственно к комнатам Омарова О.С., в связи с чем ни у кого не было возражений против присоединения данной комнаты Омарову О.С. В настоящее время вход в данную комнату осуществляется через комнату Омарова О.С., вход со стороны коридора заложен. Также свидетель пояснил, что у каждого жителя их дома в личном пользовании находится секция, включающая в себя коридор, санузел, душ (ванную) и жилые комнаты. Каждая секция используется одной семьей, доступа в секцию посторонних не имеется, ключи от секции имеются только у владельцев секции.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО105, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется: на жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; на специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и указанный жилой дом был включен в реестре муниципальной собственности.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области «О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь коридоров, ванн или душевых, туалетов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Омаров О.С. и члены его семьи: ФИО106 (супруга), Омарова З.О. (дочь) и Омаров М.О. (сын) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселились в жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.30). В <данные изъяты> году Омаров О.С. обратился с заявлением к собственнику жилого помещения ОРГ с просьбой предоставить ему в пользование соседнюю комнату бытового назначения №В, получив при этом согласие соседей (т.1 л.д. 68). Собственник жилого помещения «Винтайский машиностроительный завод» дал разрешение Омарова О.С. на присоединение испрашиваемой комнаты и выполнение перепланировки жилого помещения, в связи с чем в техническую документацию на спорное жилое помещение были внесены соответствующие изменения, с согласия собственника и с согласованием в ФГУП «Ростехинвентаризация » (т.1 л.д. 22, 109-117).

В <данные изъяты> году Омаров О.С. произвел самовольную перепланировку занимаемой квартиры, а именно, произвел разборку ненесущих перегородок между туалетом, душевой комнатой и умывальной комнатой для образования совмещенного санузла с демонтажем раковины, душа, переустановкой унитаза, установкой ванны и подключением к существующим инженерным сетям; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №Б и комнатой №В площадью <данные изъяты> кв.м. для присоединения ее к жилому помещению №; произвел заделку проема во внутренней капитальной стене между жилой комнатой №В и коридором из мест общего пользования; произвел присоединение части (<данные изъяты> кв.м.) площади балкона общей площадью <данные изъяты> кв.м. из мест общего пользования к площади жилого помещения №, при этом в оставшейся части балкона сохранены эвакуационные люки и обеспечен беспрепятственный доступ к ним. В результате произведенной перепланировки образовалось трехкомнатное жилое помещение № абв.

На имя <данные изъяты> О.С. был открыт лицевой счет № на жилое помещение полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, (т.2 л.д. 2). Согласно справке №, выданной паспортной службой № от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Омаров О.С., <данные изъяты> года рождения, Омаров М.О., <данные изъяты> года рождения и Омарова З.О., <данные изъяты> рождения (т.2 л.д. 1).

С <данные изъяты> года Омаров О.С. оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение из расчета полезной площади <данные изъяты> кв.м., т.е. с учетом присоединенной комнаты, что подтверждается квитанциями об оплате. До настоящего времени к истцу не предъявлялись требования об освобождении указанной комнаты. Таким образом, Омаров О.С. владеет указанной комнатой №в более 15 лет открыто и добросовестно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> абв, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение № абв <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.

Из инвентарного дела № видно, что до перепланировки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилое помещение № представляло из себя две жилые комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.117). Бытовая комната, имеющаяся на 4 этаже вышеуказанного жилого дома, в последующем была переведена в жилое помещение, о чем были внесены соответствующие изменения в технический паспорт дома.

Как следует из материалов дела, в <данные изъяты> Омаров О.С. обращался в орган местного самоуправления для согласования произведенной перепланировки в занимаемом жилом помещении. Однако, Департамент управлением имуществом г.о. Самара письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в согласовании перепланировки спорного жилого помещения. Решением Первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/4319-1-0 Омарову О.С. было отказано в согласовании произведенной перепланировки спорного жилого помещения, так как в результате проведения строительных мероприятий были заняты места общего пользования (т.1 л.д.35).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного истцом экспертного заключения №, выполненного ОРГ2 следует, что спорное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, является пригодным для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению №/К, составленному по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка проведена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно рабочему проекту, выполненному ОРГ3 произведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы », СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции ».

В соответствии с заявлением соседей, а также протоколом общего собрания жильцов жилого дома с повесткой дня - согласование включения мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., а именно бытовой комнаты, а также присоединение санузла с душем и коридора, в <адрес> по адресу: <адрес>, собственники многоквартирного дома, а также жильцы не являющиеся собственниками жилых помещений, не возражали против включения указанных мест общего пользования к жилому помещению находящему в пользовании Омарова О.С.

Из материалов дела следует, что коридор и санузел, находящиеся в пользовании Омарова О.С., расположены в пределах одного жилого помещения, доступ к нему имеется только со стороны истцов, он располагается в рамках одной квартиры. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО105, не доверять которому оснований не имеется, так как они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения № абв, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка была произведена с согласия собственника многоквартирного жилого дома на тот период – ОРГ а также с согласия соседей и собственников жилых помещений, проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Омаров О.С. обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении с ним и членами его семьи договора социального найма на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Омарову О.С. было отказано в заключение договора социального найма на жилое помещение № абв, что не отрицалось в судебном заседании представителем Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Судом установлено, что семья Омаровых для удовлетворения бытовых нужд и иных нужд на законных основаниях пользуется коридором, санузлом и жилой комнатой №в, иным способом попасть в их квартиру невозможно, только пройти через спорный коридор. Другие жильцы данного дома не пользуются вышеуказанным коридором, санузлом и комнатой №в и не претендуют на их использование. Кроме того, суд учитывает, что вся присоединенная площадь из мест общего пользования, включена с <данные изъяты> года в лицевой счет <адрес> абв и за нее производится оплата, фактически договор социального найма состоялся уже с измененной площадью жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что права и законные интересы иных лиц, не нарушаются.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Омарова О.С. и членов его семьи в отношении коридора, санузла и комнаты №в возникло право пользования, поскольку как следует из материалов дела, фактически истцы вселились в спорное жилое помещение в <данные изъяты> году, с согласия собственника жилого помещения ОРГ а также всех соседей, произвели перепланировку квартиры и производят оплату за всю площадь квартиры, находящейся в их пользовании.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № а,б,в, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. право пользования жилым помещением № а,б,в общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. договор социального найма на жилое помещение № а,б,в общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.___________________________

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,

при секретаре: Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. к Администрации Красноглинского района г. Самары, ООО «Жилкомсервис-2» о признании права пользования жилым помещением, сохранении перепланировки, о возложении обязанности заключить договор социального найма,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № а,б,в, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. право пользования жилым помещением № а,б,в общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Омарова О.С., Омарова М.О., Омаровой З.О. договор социального найма на жилое помещение № а,б,в общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Ермакова