Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2012 (2-5039/2011;) ~ М-5327/2011 от 23.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой К.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированный объект административно- производственное нежилое здание литер АА3А4 общей площадью 1667,8 кв.м и производственное здание литер ВСС1с общей площадью 130,4 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, предназначенного для нежилых зданий и незастроенной территории по адресу: <адрес>. А также является собственником нежилого здания лит А площадью 261,60 кв.м. В 2010г. была выполнена реконструкция нежилого здания лит А, в редультате которой был надстроен 2-ой этаж и выстроены пристрои лит.А3,А4, общая площадь здания после реконструкции составляет 1667,8 кв.м. Самовольная реконструкция соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истица Кузнецова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы Пивоварова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращение истца в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию и /или акта ввода объекта в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, а также не представлено доказательств того, что здание состоит на балансе и того, что реконструкция нежилого объекта осуществлена за свой счет.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова К.И. является собственником земельного участка площадью 1470,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.14)

Истице Кузнецовой К.И. также принадлежит на праве собственности нежилое здание (склад) литер Б площадью 49,6 кв.м, нежилое здание (склад) литер А1 площадью 50,70 кв.м., нежилое здание (магазин) литер А – 261,6 кв.м, нежилое здание (склад) литер В – 15,4 кв.м и нежилое здание (склад) литер С площадью 99,5 кв.м по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о ГРП ( л.д. 9, 10,11,12,13).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации была выполнена реконструкция в помещениях лит.АА3А4, а именно: на 1 этаже: демонтированы газовый котел и газовая плита в помещении №; заложен дверной проем в помещении №; демонтирована перегородка между помещениями № и 9; демонтирована перегородка между помещениями № и 9; установлена перегородка в помещении №; пробит оконный проем между помещениями № и 2; демонтирован оконный блок с подоконным простенком в помещении №; демонтаж подоконного простенка не повлиял на несущую способность здания; расчет механической прочности не требуется; ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены проектными; пробит оконный и дверной проемы в помещении №; в оконный проем установлен оконный блок; в дверной проем установлен дверной блок; оборудована лестница в помещении №; установлен и подключен к инженерным коммуникациям газовый котел в помещении №; подключение соответствует техническим нормам; вытяжка от газового котла осуществляется через оконный проем по специально организованному дымоходу; установлена и подключена к инженерным коммуникациям газовая плита в помещении №; подключение соответствует техническим нормам; установлены и подключены к инженерным коммуникациям раковина, унитаз и душевая кабина в помещении №; пробит дверной проем в кирпичной самонесущей стене между помещениями № и 10 (литерА3); на втором этаже: выстроен 2 этаж; демонтирован слой утепления из керамзитобетона (толщина до 500 мм), увеличена высота стены(на кирпичную кладку установлены бетонные блоки) на высоту 1-2,1 м, установлена односкатная стропильная крыша по деревянным балкам. Крыша утеплена минераловатными плитами.

При реконструкции помещений литер В,С,С1с были выполнены следующие виды работ: демонтирован оконный и дверной блок и заложены дверной и оконный проемы на складе площадью 16,3 кв.м.; пробит дверной проем и установлен дверной блок между производственными помещениями площадью 15,8 кв.м. и 83,2 кв.м.; пробит оконный проем и установлен оконный блок в производственном помещении площадью 15,8 кв.м., выполнено усиление проема; пробит дверной проем и установлен дверной блок между производственными помещениями площадью 83,2 кв.м. и моечной 4,6 кв.м., выполнено усиление проема; пробит проем между производственными помещениями площадью 83,2 кв.м. и 11,3 кв.м., выполнено усиление проема; выстроены часть здания лит С1 и лит.с.

После реконструкции общая площадь помещений производственного здания литер В,С,С1 составляет 130,4 кв.м. При этом общая площадь 130,4 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану здания ФГП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» определена без учета помещения литер «с». А общая площадь помещений административно-производственного здания литер А,А3,А4 составляет после реконструкции 1667,8 кв.м.

Согласно заключению № ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции нежилого здания (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер А3А4) в хорошем). По данным технического обследования демонтаж и установка перегородок, газового котла и газовой плиты, дверных и оконных блоков; установка сантехнических приборов и лестницы; закладка и пробивка проемов; демонтаж подоконного простенка, а также надстройка 2 этажа не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Реконструированное нежилое здание соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права и третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к административным зданиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Административные и бытовые здания» и производственным СНиП 31-03-2001 «Складские помещения», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется у утверждению (л.д.43-61).

Согласно заключению № ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции нежилых зданий (литер В,С) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер С1,с) в хорошем. По данным технического обследования демонтаж и установка дверных блоков, установка оконных блоков, заделка и вырезка проемов, а также заделка и пробивка проемов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Реконструированное нежилое здание соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права и третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к производственным зданиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.23-42).

Согласно заключения отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция нежилого административно- производственного здания (литер АА3А4) и реконструкция нежилого здания (литер В,С,С1,с) по указанному адресу соответствует СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ - 03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификации предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» ( л.д.15-22)

Согласно заключению ООО «Аудит – Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (литер АА3А4ВСС1с), расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время выполнены все основные требования пожарной безопасности объекта. Данный объект соответствует законодательству о пожарной безопасности (л.д. 132)

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование указанного объекта недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Ограничений в использовании объекта по топографическим материал Департамента не имеется. Вид использования объекта в указанной зоне не соответствует основным разрешенным видам использования земельный участков.

Однако данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку земельный участок у истицы находится в собственности и используется им по назначению. Кроме того, руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введения их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Суд считает, что реконструкция осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, реконструкция нежилых зданий выполнена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Правообладатели соседних земельных участков по адресу: <адрес> – ФИО5; <адрес> – ФИО6; <адрес> – ФИО7, ФИО8, ФИО9; <адрес> – ФИО10, ФИО11; <адрес> – ФИО12, ФИО13 дали нотариально удостоверенное согласие о том, что претензий к ФИО1 по поводу произведенной реконструкции не имеют и иметь не будет. ФИО14 и ФИО15 сособственники жилого дома по <адрес> судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Таким образом, нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Жилой дом по адресу <адрес> реестре муниципального и федерального имущества не состоит.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированные нежилые помещения по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецовой К.И. право собственности на реконструированное нежилое здание литер АА3А4 общей площадью 1667,8 кв.м и реконструированное нежилое здание литер ВСС1 общей площадью 130,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: